龙华上塘|塘城壹号花园开发商靠谱吗？安居建业接手交付风险大不大？

不少看房的朋友了解到塘城壹号花园（塘城 NEXT TOWN）曾经停工过，心里难免打鼓：备案开发商是谁？安居建业接手后靠谱吗？现在入手还存在烂尾风险吗？买房最怕交房出问题，今天站在刚需购房者角度，梳理楼盘开发背景、风险点以及需要留意的隐患，给大家客观参考。

一、塘城壹号花园备案开发商是谁，项目是什么来历

很多人容易混淆备案主体和实际操盘方。塘城壹号花园备案开发商为深圳市馨乔实业有限公司，项目前身是岳盟工业区旧改，早期由恒大介入开发，2021 年资金问题导致工程停工，项目陷入停滞。2022 年深圳纾困平台安居建业正式介入盘活，成为项目实际操盘方，整个工程、资金监管、后续建设交付全部由安居建业主导，也是安居建业在深圳首个独立操盘的住宅盘活项目。

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二、安居建业实力如何，国企兜底靠谱吗？

安居建业是深圳市政府牵头组建的房地产纾困国企平台，由人才安居、深业、特区建工、万科联合出资成立，主要任务就是保交楼、化解楼盘风险，专门接手深圳出险项目盘活工作。从属性来看，国资背景加持，资金监管更加规范，项目资金闭环管理，相比普通民营房企，停工烂尾的风险已经大幅降低，目前楼栋大多已经封顶，合同约定 2027 年 3 月精装交付，工程进度稳定。但这里要理性区分一件事：国企兜底主要保障顺利交房，不等于交付品质能对标一线品牌房企。安居建业擅长盘活出险楼盘，不过住宅开发经验有限，最终精装标准、园林落地效果只能等实体交付验证，不能抱有过高期待。物业采用万科安居物业合作运营模式，万科输出管理体系，并非纯粹万科直管物业，后期长期物业服务水平还需要时间检验。

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三、现在入手，还有哪些隐藏风险不能忽视

虽然烂尾风险基本解除，但购房者不能只盯着国企光环，还有几个隐患要提前看清：

1、属于旧改盘活项目，原有规划无法大幅改动，先天短板难以改变，容积率高达 11.4，超高层楼栋密集，商品房、保障房、写字楼混合在一起，社区人员流动性大，圈层不够纯粹。

2、是保交楼盘活项目，核心底线是按期交付，产品打磨、园林、公区升级空间有限，不要对社区品质抱有过高预期。

3、产权起始时间较早，经历多年停工周期，拿到手之后土地使用年限有所缩短，这也是旧改遗留问题。

4、临近布龙路主干道和地铁轨道，低楼层容易产生噪音干扰，选房时尽量避开沿街楼栋低层。

基本信息

项目位置：位于龙华民治街道上塘片区，青龙东街与民塘路交叉口东北，是 6 号线上芬地铁站上盖物业，4 号线上塘站 A1 出口约 400 米。

开发商：深圳市馨乔实业有限公司。

资金方：中国长城资产管理股份有限公司、中国东方资产管理股份有限公司、深圳市安居建业投资运营有限公司。

占地面积：3.5 万㎡。

建筑面积：55 万㎡。

绿化率：30%。

容积率：11.4。

楼栋信息：共 10 栋，总楼层 54-64 层，5 栋 1 单元 64 层，2-3 单元 54 层，4-5 单元 55 层。

梯户比：1 单元 6 梯 8 户，2/3/4/5 单元 2 梯 3 户。

总房源：住宅 1382 户，共有产权房 952 套。

车位情况：共 2500 个车位，但白天只有 1470 个供住宅使用，其他留给商业，车位比 1:1。

物业公司：万安物业。

物业费：5.3 元 /㎡/ 月。

交房时间：2027 年 3 月 30 日。

交房标准：精装交付。

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