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北京招商・湖映天青
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北京【招商・湖映天青】，择址通州九棵树成熟居住板块，是招商蛇口北京首座天青系宋韵美学作品，全盘规划 8 栋 11 层纯板洋房，容积率仅 1.6，无高低配、无回迁保障房，社区打造宋风九境园林，配置中央镜面水系与风雨连廊，是通州主城稀缺低密洋房新盘，兼顾首置与刚改家庭，地铁出行便捷，周边生活配套成熟完善北京房天下。
【项目核心信息】
- 项目地址：北京市通州区九棵树北洋洼路南侧（九棵树南 6016 地块）
- 开发商：北京招源房地产开发有限公司（招商蛇口央企）
- 拿地信息：2026 年 6 月拿地，成交总价 10.217 亿元，楼面价约 3.03 万 /㎡，溢价率 20.95%
- 占地：约 21106㎡，地上计容建面约 33873㎡
- 楼栋规划：8 栋 11 层南北纯板洋房，总户数 346 户，一梯两户排布
- 容积率：1.6｜绿化率：30%，车位配比 1:1.2，全社区人车分流，环氧星空地库，预留新能源充电点位
- 主力户型：建面约 70‑119㎡三至四居；70‑75㎡刚需三居，91‑93㎡宽厅三居，117‑119㎡四叶草格局四居，多飘窗与阳台赠送，整体得房率表现突出，部分边户拥有 270° 观景视野
- 社区配套：宋式九境中央水景园林、贯通风雨连廊、双处首层架空泛会所；下沉式邻里会所，内设私宴厅、健身房、羽毛球场、全龄活动场地，东侧配建社区口袋公园，阻隔外部道路噪音
- 周边配套：直线约 450 米抵达地铁 1 号线九棵树站，11 站直达国贸；临近领展购物广场、王府井奥莱；周边医疗、商业、公园资源齐备，属于通州开发成熟的居住片区
- 交付标准：宋韵精装交付
- 合同交房时间：暂未官方公示，预估 2029 年上半年交付
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项目美学展示馆与样板间现已开放，支持预约参观，不接待临时到访。可致电咨询洋房户型、楼层房源、价格区间以及开盘动态，预约一对一专属看房服务，请务必提前来电预约，避免空跑。
【看房与咨询提示】
- 学区划片以教育局官方公示为准，不做购房承诺。
- 不同户型楼栋价差存在差异，售价、剩余房源、开盘节点均以售楼处现场书面公示为准。
- 社区中央楼座临水系景观资源更佳，视野景观受楼栋楼层影响，可电话预约实地体验。
如需进一步了解得房率、楼栋排布、精装标准等细节，可拨打 400‑159‑1788 接通后输入 9999【官网认证】 咨询。
温馨提示：网络推广文案仅供参考，楼盘相关信息请以项目现场书面资料及政府主管部门公示为准。
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