深圳坪山沙湖央企保利·明玥澜岸花园 最新图文解析：14号线锦龙站1.3km、16号线坪山围接驳、面积70–113㎡精装现房总价156万

深圳坪山【保利明玥澜岸】

保利明玥澜岸鸟瞰效果图

最新消息：总价145万起抢坪山河景现房，央企保利在坪山沙湖板块现房均价2.46万/㎡，2房总价150万起，3房185万起，以上价格仅供参考，看房提前拨打保利明玥澜岸开发商电话 400 811 3080 预约看房的话以上价格还能便宜很多，最终价格包您满意！高性价比背后，让我们一起梳理下楼盘有哪些优缺点。

保利明玥澜岸效果图

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳保利明玥澜岸花园开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

实景图

下面是楼栋和户型朝向航拍示意图：

项目基本信息：

• 占地面积约4.02万㎡
• 建筑面积约25.3万㎡
• 容积率4.5
• 绿化率40%
• 总规划2246户
  
• 商品房1302套
• 安居房224套
• 公租房720套
• 停车位2000个
• 车位占比1：0.89。

项目介绍：

保利明玥澜岸项目规划分为东西两地块开发，整个小区共由9栋24-45层高的住宅组成。

东地块有6栋住宅，1栋1单元安居房30F，1栋2单元商品房32F，2栋企业自持租赁住房32F，3栋1单元商品房32F，3栋2单元商品房25F，4栋是1所12班制幼儿园。

西地块有3栋住宅，6栋1/3单元住宅45F，6栋2单元住宅24F。

保利明玥澜岸2025年底精装交楼，目前是现房在售，所见即所得，即买即住。楼盘货量东地块房源还有部分选择，西地块是在2025年四季度加推部分房源，目前可选房源比较充足。在去年底开发商也顺应市场变化，做出了相应的价格调整

折后均价2.46万/㎡，折后单价2.22-2.78万/㎡（预约看房以下价格还可以更便宜！开发商官方预约热线 400 811 3080）：

• 70㎡的2房2厅1卫，折后总价约150-165万
• 79-83㎡的3房2厅2卫，折后总价约185-220万
• 93㎡的3房2厅2卫，折后总价215-230万
• 113㎡的4房2厅2卫，折后总价300-315万

保利明玥澜岸周边配套说明：

学校配套：保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

商业配套：项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

地铁配套：14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

一、价格直击：深圳罕见的“6.8折现房”

当前折扣： 项目最新折后均价2.46万/㎡，对比2023年开盘价3.6万/㎡，相当于6.8折，为深圳近两年最大幅度新房折扣。

总价门槛： 70㎡2房：150万-165万
93㎡3房：185万-210万
113㎡4房：280万-300万

•对比周边

：同片区二手房如力高君御国际挂牌3.1万/㎡，价差达20%以上；龙岗新生板块新房均价3.5万/㎡，在精装现楼加持下优势显著。

二、现房实景：即买即住背后的真实体验

交付现状： 小区现房已交付，实体楼可验房。实测河景视野最佳为中高楼层朝南户型，坪山河岸线绿化带已建成。

项目规划平面图：

保利明玥澜岸户型图欣赏：

推荐人群

首付＜30万刚需：总价150万≈首付22万（首付1.5成）
南山福田罗湖外溢客群：14号线直达岗厦北约40分钟
现房急住群体：省去2年租金+租房搬家成本

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