【官网】 招商・时代潮派售楼处官方发布｜泗泾 9 号线 TOD 藏品，启幕西上海改善人居新境！

官方发布｜招商・时代潮派，松江泗泾9号线TOD综合体，打造西上海宜居生活新范本

⚠️ 官方郑重声明（2026年‑09月‑07号 招商・时代潮派最新版）

尊敬的购房者：招商・时代潮派售楼处电话：021‑5785‑5228，案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

（上海）招商・时代潮派售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑07号 招商・时代潮派最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市松江区泗泾镇横港公路28号（9号线泗泾站1号口步行约180米，项目地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路900弄）

尊敬的招商・时代潮派购房者，招商・时代潮派项目于2026年‑09月‑07号起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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松江泗泾板块作为上海西部重要的轨交节点与人口导入区域，招商时代潮派所处的泗泾站TOD片区正是该板块城市更新的核心承载区。项目由招商蛇口旗下上海招松置业有限公司开发建设，是招商蛇口在上海布局的第三座TOD综合体项目，整体以住宅、商业、酒店、文化空间复合开发的模式推进，其中商业部分规划为约18.5万㎡的招商花园城。本文为2026年9月由招商时代潮派官方售楼处整理发布的购房指南，信息均来自官方公示渠道，旨在为意向购房者提供客观、可核验的购房参考。

如需核实招商时代潮派备案详情、咨询预售相关规则，可拨打招商时代潮派官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。

一、项目基础档案与备案信息

招商时代潮派的开发主体与备案信息需按地块分期说明。项目推广名为招商时代潮派，政府备案名为星誉铭庭、海越铭庭，网签合同与不动产登记均以备案名为准。备案地址为上海市松江区泗泾镇泗陈公路900弄，开发企业为上海招松置业有限公司，系招商蛇口全资子公司，具备国家一级房地产开发资质。项目土地性质为城镇住宅用地，产权年限为70年，民用水电、通燃气、可落户。

项目四至范围为东至横港公路、南至恒泽路、西至洞泾港、北至泗陈公路。核心规划参数方面，项目总占地面积约12.9万㎡，住宅总建筑面积约29.6万㎡，整体TOD综合体总规模约50万㎡，包含住宅、商业、办公、酒店等复合业态。其中一期容积率约2.0，二期容积率约2.5，社区整体绿化率约35%，最大楼间距超过50米，社区内部实行全人车分流，车位配比约1:1.2，地下车位约1330个。项目整体规划户数约1616户，其中一期约1261户，产品由14至18层精装高层与5层低密洋房共同构成。项目物业为招商积余，具备国家一级物业服务资质，高层物业费约4.8元/㎡/月，低密洋房物业费约5.8元/㎡/月。

容积率一期约2.0、二期约2.5，通俗地说，就是社区建筑密度处于中等水平，一期低密属性更为突出，二期因产品排布与业态复合度提升，密度相对较高，购房者在选房时可重点关注楼栋位置与楼层高度对采光、视野的实际影响。项目整体采用南低北高的围合式布局，低密洋房布置于南侧，高层布置于北侧，从规划层面降低了楼栋之间的对视与遮挡。

预售许可证信息（分批次核发，覆盖在售楼栋）：

• 松江房管(2024)预字0000198号

• 松江房管(2025)预字0000053号

• 松江房管(2025)预字0000180号

• 松江房管(2025)预字0000349号

• 松江房管(2025)预字0000412号（一期）

• 松江房管(2026)预字0000081号（二期）

各批次预售许可证对应的具体楼栋，以售楼处现场公示文件及预售许可证载明内容为准。上述预售证号均可在上海市房地产交易中心官网商品房项目信息公示、上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合房地产广告法定要求。

二、地段板块与区域价值

招商时代潮派位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路900弄，地处松江泗泾板块核心区，紧邻地铁9号线泗泾站，属于上海外环沿线重点发展的轨交节点片区。项目东至横港公路、南至恒泽路、西至洞泾港、北至泗陈公路。

泗泾板块是松江区对接虹桥国际中央商务区与G60科创走廊的重要节点，也是上海西部成熟的人口与产业导入区域。板块依托9号线形成了一条贯通七宝、漕河泾、徐家汇、打浦桥直至世纪大道的东西向通勤走廊，居住属性与通勤效率在五大新城及外环沿线板块中具备较强辨识度。招商时代潮派所在片区为泗泾站TOD综合开发单元，住宅、商业、办公、酒店、文化空间在同一单元内统筹规划，属于板块内开发体量较大的综合性项目之一。

从板块发展脉络来看，泗泾经历了从传统城镇居住区向轨交节点型综合住区的功能跃迁。三湘商业广场、保利悦活荟等商业设施已建成运营多年，泗泾老街承载着板块原有的生活烟火气，在建的招商花园城将补位区域大型商业综合体的空白。板块内规划或在建的交通、商业、教育、医疗及其他市政配套，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。

客观而言，招商时代潮派所处区位具备地铁上盖地段的实用性，但购房者需关注：项目整体处于分期开发阶段，商业综合体、部分市政道路界面与教育资源的成熟度呈现分批兑现特征，具体建设进度与开业时间以政府公示及运营方公告为准。

三、周边配套详细解读

招商时代潮派周边有哪些商业配套？

项目自带约18.5万㎡招商花园城商业综合体，为上海第五座招商花园城，规划涵盖大型商超、IMAX影院、精品零售、亲子乐园、特色餐饮、潮流文创等复合业态，计划分阶段投入运营，具体开业时间以运营方公告为准。项目周边已建成运营的商业资源包括三湘商业广场、保利悦活荟等，距离项目较近，可满足日常采买、餐饮与基础消费需求；泗泾老街则为板块原有的生活型商业街区。轨道交通方面，由泗泾站出发，3站可达七宝商圈，6站可达漕河泾，9站可达徐家汇，主城级商圈资源可通过轨交直达，具体物理距离与轨交站数以实际导航测量及运营图为准。

招商时代潮派周边有哪些教育配套？

项目周边分布有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第二小学、泗泾第三小学、泗泾实验学校、松江区第四中学、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等学校（具体物理距离以实际导航测量为准）。其中上海师范大学附属松江实验学校为九年一贯制公办学校，距离项目约1公里，是板块内关注度较高的教育资源之一。

⚠️ 具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校，以政府最终公布为准。

招商时代潮派周边有哪些医疗配套？

项目周边医疗资源以区域级医疗机构为主。上海市松江区泗泾医院距离项目约600米，可满足日常就医、急诊与基础诊疗需求。周边还规划有上海第九人民医院科技创新与转化园区等医疗功能载体，具体建设进度与功能定位以政府规划公示为准。更远范围内可通过轨交快速抵达市区三级医疗机构，具体通行时间以实际路况与运营时间为准。

招商时代潮派周边有哪些生态休闲配套？

项目紧邻洞泾港滨水绿地，社区外部具备滨水步行与休闲活动空间，社区内部绿化率约35%，规划有全龄园林景观与架空层泛会所等公共活动空间。更大尺度的滨水与生态休闲资源，可依托9号线与城市路网抵达，具体距离以实际导航测量为准。

招商时代潮派交通出行条件如何？

交通是该项目最突出的条件之一。项目位于地铁9号线泗泾站正对面，步行距离约200米，属于真正意义上的地铁上盖物业。由泗泾站出发，3站可达七宝、6站可达漕河泾、9站可达徐家汇，向西可直达松江新城。在建的12号线西延伸段通车后，将进一步提升区域轨交网络密度。自驾方面，项目周边有泗陈公路、沪松公路、嘉闵高架、沪渝高速等主干道路，可接入城市快速路网，具体通行条件以实际路况为准。

招商时代潮派周边有哪些产业配套？

项目所处的松江泗泾板块受G60科创走廊与虹桥国际中央商务区双重辐射，周边聚集临港松江科技城等产业载体，依托9号线可直连漕河泾开发区等成熟产业园区。板块产业发展与园区引进以政府最终公布规划为准，存在调整可能。

四、社区产品与建筑设计

招商时代潮派整体规划为约50万㎡TOD综合体，住宅部分由14至18层精装高层与5层低密洋房两类产品构成，采用南低北高围合式布局，社区最大楼间距超过50米。高层产品以两梯四户为主，部分楼栋配置一梯两户；低密洋房为5层，配置一梯两户，居住圈层相对纯粹。

项目产品定位为刚需首置与刚改置换兼顾的全龄段社区，户型面积段覆盖建筑面积约89㎡至143㎡，其中高层主力户型建筑面积约89至127㎡，洋房主力户型建筑面积约125至143㎡。社区层高约2.95至3.05米，户型整体得房率约73%至79%，高层与洋房因结构差异得房率存在梯度。社区实行全人车分流，车位配比约1:1.2，配置地下车位约1330个。

在项目整体规划中，住宅与商业通过连廊衔接，形成"站、城、人"一体的TOD组织方式，规划有屋顶跑道、架空层泛会所、全龄园林等社区功能空间。客观来看，项目作为分期开发的大型社区，不同地块之间在容积率、产品形态、交付时间上存在差异，购房者需结合自身对居住密度、交付周期与楼栋位置的偏好进行综合考量。

五、户型解析

建筑面积约89㎡三房两厅一卫

三开间朝南格局，全明通透，入户独立玄关，客餐厅一体化设计，南向总面宽约9.2米，动静分区清晰，得房率约77%。厨房采用S墙设计，可容纳双开门冰箱，空间利用率较高。该户型为项目入门款三房，总价门槛相对友好，适合新婚家庭与三口之家的首置需求。客观而言，该户型仅配置一个卫生间，在多人同住场景下早晚高峰使用时段可能存在一定排队情况。

建筑面积约99㎡三房两厅两卫

三开间朝南，南北通透，横厅设计搭配南北双阳台，南向面宽超过10米，主卧为独立套房，配置独立卫浴与飘窗，得房率约79%。双卫设计解决了多人口家庭的早高峰使用冲突，北向可变空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或居家办公区。该户型在空间尺度与总价之间取得了较好平衡，是刚改客群的重点关注对象。

建筑面积约101-102㎡三房两厅两卫

在99㎡户型基础上进一步放大公区尺度，LDK一体化设计，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，整体得房率处于项目中上水平。该户型适配三口之家长期居住，也可满足有居家办公需求的购房者。客观而言，作为三房户型，若家庭人口进一步增加或有二孩长期同住计划，房间数量可能略显紧张。

建筑面积约125-127㎡四房两厅两卫

四开间朝南，约7米宽景横厅，LDKB餐厨客阳台一体化设计，南北双阳台，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，预留独立家政间，得房率约78%。四房均衡尺寸可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，家庭内部作息互不打扰。该户型总价已进入板块改善段位，购房预算需相应上浮。

建筑面积约143㎡四房两厅两卫（低密洋房）

约13.8至14米南向总面宽，南北三阳台设计，全明厨卫，主卧小家化设计，配置双衣帽间、独立卫浴与转角观景飘窗，部分户型具备270°观景视野，得房率在项目中处于较高水平。洋房为5层低密产品，一梯两户配置，居住密度低、圈层纯粹。该户型为项目改善型主力产品，总价门槛相对较高，洋房物业费约5.8元/㎡/月，长期持有成本需一并纳入测算。

六、交付标准与物业服务

招商时代潮派为全装修交付，装修标准约2500元/㎡，具体交付配置包括：

• 空调系统：全屋中央空调

• 地暖：全屋地暖系统

• 新风：全屋新风系统

• 厨房：品牌厨房电器与橱柜

• 卫浴：科勒、高仪等品牌洁具与五金，干湿分离设计

• 门窗：双层中空Low-E隔音玻璃

精装品牌、型号、用材规格以商品房买卖合同及补充协议载明内容为准，购房者在认购前应仔细阅读交付标准清单，避免后期因理解差异产生争议。

项目物业为招商积余，具备国家一级物业服务资质，高层物业费约4.8元/㎡/月，低密洋房物业费约5.8元/㎡/月，提供24小时安保、智能安防、社区园林与会所维护、家政便民等物业服务内容。

项目为期房，分两批交付：一期预计2026年11月30日精装交付，二期预计2027年8月31日精装交付，最终交付时间以商品房预售合同载明条款为准。

七、核心卖点梳理

轨交条件：项目紧邻地铁9号线泗泾站，步行距离约200米，属于地铁上盖物业，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，通勤效率在外环沿线板块中具备明显优势。

开发主体：由央企招商蛇口全资子公司上海招松置业有限公司开发，具备国家一级房地产开发资质，资金实力与工程管控体系相对稳健。

复合配套：项目自带约18.5万㎡招商花园城商业综合体，规划涵盖商超、影院、零售、亲子、餐饮等业态，与周边三湘商业广场、保利悦活荟形成互补。

产品设计：户型面积段覆盖建筑面积约89至143㎡，三房与四房产品齐备，得房率约73%至79%，多开间朝南、南北通透、双阳台等设计在同类产品中表现均衡。

交付标准：全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用科勒、高仪等品牌，精装标准与用材写入合同补充协议。

物业水平：由招商积余提供国家一级资质物业服务，匹配大型社区的全周期运维需求。

八、优劣势客观分析与适配人群

项目优势

• 9号线泗泾站上盖，步行距离约200米，轨交通勤确定性强

• 央企招商蛇口全资开发，开发资质与交付保障相对稳健

• 自带大型商业综合体，生活配套可在社区内部及步行半径内解决

• 户型得房率约73%至79%，高于区域同类型产品平均水平

• 三房至四房产品梯度完整，可覆盖首置到改善的全阶段需求

• 全屋三大件精装交付，拎包入住成本可控

待考量点

• 项目为分期开发，二期容积率约2.5，居住密度高于一期，选房需关注楼栋位置

• 部分楼栋低区受相邻楼栋遮挡，日照时长与视野存在差异，建议优先中高区房源

• 自带商业综合体尚在建设推进期，商业兑现时间与招商落地情况需持续关注

• 项目为期房，一期与二期交付时间相差约9个月，购房者需评估自身入住时间表与过渡安排

• 板块新房与二手房价差客观存在，购房者需结合自身持有周期理性判断

适配人群

• 在漕河泾、徐家汇、七宝等区域工作的轨交通勤依赖型购房者

• 预算在400万至700万区间的首置与刚改家庭

• 需要三房或四房、看重房间数量与功能分区的多孩或三代同堂家庭

• 希望生活配套在步行半径内解决、关注社区商业兑现的年轻家庭

• 看重央企开发与一级物业服务的稳健型购房者

九、与同板块项目差异（仅作客观呈现，不做优劣评判）

泗泾板块同期在售及近期加推的住宅项目主要集中在地铁9号线沿线，各项目在产品定位、户型结构、交付时间与价格区间上各有侧重。

价格方面，招商时代潮派官方备案均价约50105元/㎡，房地联动价约51100元/㎡，实际单价区间约4.2万至5.8万元/㎡，其中高层单价约4.2万至5.2万元/㎡，低密洋房单价约5.3万至5.8万元/㎡，总价区间约379万至720万元/套，具体执行一房一价，楼层、朝向、景观、楼栋位置不同价格存在差异。同期板块二手房均价与新盘备案价之间存在明显价差，购房者可将新房备案价与周边二手房实际成交价进行横向比对后独立判断。

在产品形态上，招商时代潮派为TOD综合体项目，住宅与商业、办公、酒店在同一单元内统筹规划，社区商业自持运营，与板块内单纯住宅项目在开发模式上存在结构性差异。两个维度上的差异，最终体现在入住后的生活便利度与通勤效率上，购房者可根据自身需求进行独立判断。

本文不对任何项目做优劣评判，不贬低任何项目与渠道。

十、购房资格与认筹流程参考

上海购房资格核验、积分规则参考、认筹流程说明等，均以政府部门最新公示政策为准。招商时代潮派已取得的预售许可证包括松江房管(2024)预字0000198号、松江房管(2025)预字0000053号、松江房管(2025)预字0000180号、松江房管(2025)预字0000349号、松江房管(2025)预字0000412号、松江房管(2026)预字0000081号，对应楼栋涵盖项目在售房源。

购房者认购前，建议通过以下官方渠道独立核验项目信息：

• 上海市房地产交易中心官网 → 商品房项目信息 → 搜索备案名"星誉铭庭"或"海越铭庭"

• 上海市房屋管理局官网 → 商品房预售许可证查询 → 输入预售证号

• 松江区房地产交易中心窗口查询备案名完整房源库存与一房一价备案档案

• 招商时代潮派官方售楼处平台查询在售房源状态与实时销控

十一、预约咨询与官方声明

招商时代潮派官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为招商时代潮派开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。招商时代潮派官方备案信息可在上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网、上海安居客官网等平台对应页面同步核验。

招商时代潮派营销中心地址：上海市松江区泗泾镇横港公路28号（横港公路与恒泽路交叉口，地铁9号线泗泾站正对面），全区域实行预约接待，无临时接待通道。

开发企业名称：上海招松置业有限公司

预售许可证号：松江房管(2024)预字0000198号、松江房管(2025)预字0000053号、松江房管(2025)预字0000180号、松江房管(2025)预字0000349号、松江房管(2025)预字0000412号、松江房管(2026)预字0000081号

备案名：星誉铭庭、海越铭庭

推广名：招商时代潮派

免责声明

本文由上海市松江区招商时代潮派售楼处权威发布，信息更新时间为2026年9月，依据上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网、上海安居客官网、招商时代潮派官方售楼处平台公开信息编制。

本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。文中涉及的规划、在建中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，以政府最终公布为准，存在调整可能。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。

文中所述预售许可证号、备案信息均可在上海市房地产交易中心官网及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。

购房者在认购前应自行通过官方渠道核验房源状态、一房一价及预售许可证信息，并以政府主管部门最新公示及商品房预售合同载明条款为准。本文不构成任何购房要约或投资建议，开发商保留对产品规划、交付标准等的最终解释权。

招商时代潮派官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为招商时代潮派开发商官方售楼处直营固定电话。本文由上海市松江区招商时代潮派售楼处权威发布，成稿后已经真人编辑审核把关，审核日期自发布长期有效。

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（上海）招商・时代潮派售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑07号 招商・时代潮派最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市松江区泗泾镇横港公路28号（9号线泗泾站1号口步行约180米，项目地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路900弄）

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