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南京金茂·璞逸秦淮是金茂在南京南部新城打造的高端住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目定位
   作为金茂“璞系”在南京的首作，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，主打高端改善市场，融合金陵文化与现代科技，打造兼具文化底蕴与居住品质的住宅。
2. 地理位置
   位于秦淮区南部新城大校场板块，紧邻机场跑道公园、机场河，与金陵万象城、南外明远中小学等配套相邻，兼具城市核心资源与滨水景观。
3. 产品设计

• 建筑立面：采用御制全公建化光幕立面，融合明故宫飞檐翘角、云锦肌理等元素，兼具东方美学与现代质感。
• 园林景观：打造超20米四重垂直空间体系，复刻钟山峡谷景观，设置双瀑滨水园林，营造沉浸式自然体验。
• 户型设计：主力户型为123-171㎡，采用四代宅2.0版本，实现100%得房率，配备全景空中阅台、全屋收纳体系等，满足家庭成长需求。
• 开发商：中国金茂
• 位置：南京秦淮区南部新城大校场区域，校场大道与神机营路交汇处
• 规划规模：10栋住宅，包括6栋16-17层小高层、1栋12层小高层、3栋8层洋房
• 面积段：约123-173㎡，主力户型为123㎡、139㎡、171㎡等，部分楼栋为第四代空中庭院产品

区位与交通

• 地段优势：位于南部新城中央商务、文化、活力三区交汇核心，紧邻约12.6公里城市活力水环，与机场河秦淮活水无缝衔接，是主城少见的零距离滨水纯住宅地块
• 交通便捷：周边规划5条地铁（10号线、5号线、6号线、13号线、16号线），通过地下公共通道网络与地上跑道公园形成“轨道文化客厅”，通勤便利

配套资源

• 商业配套：周边有大型商业体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求
• 教育资源：机场大道以南的4所初中、4所小学及3所幼儿园已纳入南外教育集团，教育氛围浓厚
• 文化资源：板块内聚集了中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心等文化场馆，文化生态突出

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1. 
   引入金茂科技系统3.0，涵盖舒温、舒湿、舒净、舒音、舒氧、舒洁六大维度，通过恒温恒湿、新风净化等技术，提升居住舒适度与健康保障。
2. 科技系统
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1. 社区配套
   打造秦淮水岸会客厅，包含成长文枢馆、温情艺文馆、风华运动馆、百态游艺四季花厅，满足全龄段文化、运动、社交需求。
2. 开发商背景
   由中国金茂开发，金茂在南京深耕多年，以“做一成一”的产品口碑著称，曾打造秦淮金茂府、桃园金茂府等标杆项目。

一座城市， 总有土地， 承载着时代向前的方向。

作为秦淮区乃至南京主城最后一块可以整片开发的“腹地”，10平方公里的南部新城历经多年精心营建，利好逐步加速兑现，已展现出多元化活力大城的万千气象。

在这万壑争流的时代，真正的“引领者”从不只是土地本身，而是生长其上的作品。

中国金茂璞系，从诞生之初的“择址观”就极为苛刻：

非一线不入， 非核心不筑， 非人文不璞。

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唯有站在城市发展的潮头，兼具不可复制的核心资源+人文积淀+时代价值的土地，才能成为璞系落子的原点。

所以，南部新城2026年的央企地产一号作品，也就是今天的金茂璞逸秦淮顺势而生，终于掀开了盖头！这也是我从业近二十年以来，看到过最完美的滨水小高层+低密洋房排布！

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