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天津河西三片新房最细介绍，值得看

创意之城·锦园

基础信息

• 开发商：天津城投集团，河西区海河柳林（柳林街）板块

• 交房：期房，分两批 2026‑10‑31、2026‑12‑31

• 产权70年，有燃气，民水民电集中供暖

• 物业费：3.99元/㎡·月

• 总规划：9栋楼，714户；高层26层、小高层17层；车位比1:1；容积率2.68，绿化率40%

• 得房率：75‑91%

• 在售户型：89‑143㎡，高层+小高层

• 价格：均价28000元/㎡，总价235‑450万/套

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项目亮点

1. 学区：河西直属九年一贯制，灰堆第一小学、新华中学河西学校，新房合同入学，三片学区。

2. 交通：地铁10、11号线环绕，环宇道站、雪莲南路站等，地铁优势明显。

3. 产品：小高层得房率最高可达91%，4.0住宅品质；城投国企开发，交付安全性高。

4.配套：临近琥珀商业广场、金地国际广场；周边天津华津医院、第四医院等医疗资源

缺点：板块居住氛围尚不成熟，周边仍有工地，大型商业欠缺，部分楼栋临路有噪音，

中海学府源境

开发商：中海发展（央企），河西区新梅江板块

• 交房：2025.06.26，2026.6.26

• 产权70年，通燃气，民水民电集中供暖

• 物业费：3.9‑3.95元/㎡·月

• 小区：28栋楼，合计1072户；高层26层、小高18层、花园洋房7‑11层；车位比1:1.1；容积率2.1，绿化率40%

• 得房率：79‑82%

• 户型：85‑126㎡，高层、小高层、洋房，部分洋房带花园

• 价格：均价30000元/㎡，总价240‑390万/套

项目优点

1.央企中海开发，交付靠谱，现房

2. 新梅江成熟板块，隔壁就是梅江环宇城大型商业，生活购物很方便。

3. 教育资源强：财大附小总校、师大二附小分校，河西三片，适合落户上学。

4. 临近多处地铁站点，公共出行便利；容积率2.1，绿化率40%，社区绿化环境不错。

5.车位配比1:1.1很充足；有洋房带花园产品，得房率不错；中海物业，物业口碑稳定。

缺点：中海学府源境部分楼栋临近主干道，存在车流噪音。周边城市界面有待改善，部分配套尚在建设。户型得房率中等，社区规模不大，片区后续新房较多，二手房未来竞争压力偏大。

金地梅江印

基础信息

• 开发商：金地，河西区新梅江板块（东海街）

• 交房：期房 2027‑06‑30

• 产权70年，通燃气，民水民电集中供暖

• 物业费：3.9‑3.95元/㎡·月

• 小区：13栋楼，仅216户；全部为花园洋房6‑10层；车位比1:1；容积率1.59，绿化率40%

• 得房率：91‑93%，得房率非常高

• 户型：95‑133㎡，纯洋房社区，一梯两户

• 价格：均价32000元/㎡，总价320‑500万/套

项目优点

1. 纯洋房低密社区，容积率仅1.59，全部6‑10层洋房，一共才216户，居住圈层纯粹，居住舒适度高。

2. 得房率91‑93%，河西三片新房里第一梯队，同样建筑面积，套内实际面积大。洋房层高3米，空间敞亮。

3. 地处新梅江成熟板块，临近梅江环宇城等商业，购物配套齐全；临近微山路、玛钢厂地铁站，公共出行方便。

4. 金地物业，洋房产品定位改善，适合追求居住品质的家庭，河西三片学区。

缺点: 纯期房，2027年6月底才交付，等待周期长，不能现房入住。总价门槛320万起步，预算门槛高，没有小户型，只适合改善客户

中海玖万里

基础信息

• 开发商：中海发展（央企），河西陈塘庄板块

• 交房：期房 2027‑04‑30

• 产权70年，通燃气，民水民电集中供暖

• 小区：14栋楼，344户；小高层18层、花园洋房5‑11层；车位比1:1；容积率2.1，绿化率40%

• 得房率：85‑96%，得房率表现优秀

• 户型：90‑148㎡，小高层+洋房，洋房层高3.1‑3.3米

• 价格：均价36000元/㎡，总价285‑600万/套

项目优点

1. 央企中海开发，陈塘庄核心稀缺地块，河西三片，享受新八大里、陈塘科技商务区双重板块红利。

2. 双地铁1/11号线，临近学苑北路、内江路地铁站，通达性强；可以直达万象城、小白楼商圈。

3. 得房率最高可达96%，洋房层高最高3.3米；户型带开放式阳台、设备平台，赠送空间多，套内空间宽敞。

4. 社区规模不大仅344户，圈层纯粹；小高、洋房产品齐全，改善属性强，绿化率40%居住环境好。

缺点.:纯期房，2027年4月底交付，等待周期长，不能马上入住。周边商业配套还在建设落地阶段，近距离大型商超少，生活便利度需要时间完善

绿城玉百合

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基础信息

• 开发商：绿城，河西区新梅江板块（东海街）

• 交房：期房 2027‑09‑30

• 产权70年，通燃气，民水民电集中供暖

• 物业费：4.28元/㎡·月（偏高）

• 小区：9栋楼，合计330户；小高层18层、花园洋房6‑11层；车位比1:1.37；容积率2，绿化率40%

• 得房率：88‑99%，得房率优势突出

• 户型：99‑131㎡，小高+洋房，层高均3米

• 价格：均价35000元/㎡，总价298‑520万/套

项目优点

1. 绿城高端产品系，绿城物业，物业服务口碑强；4.0架空层社区，社区配套完善，属于改善定位楼盘。

2. 2. 地处新梅江核心位置，生态低密；容积率2.0，绿化率40%，居住环境好。

3. 得房率最高可达99%，套内使用面积非常可观；车位配比1:1.37，车位充足，一户多车也够用。

4. 教育资源不错，周边枫林路小学、财大附小枫林路校区等河西三片学校。

5. 临近春海路站、洞庭路、梅林路，地铁出行便利。小区仅330户，社区体量不大

缺点:纯期房，2027年9月底交付，不能即买即住,总价门槛300万左右起步，上限520万，整体购房预算高

联发城投梅江和悦

基础信息

• 开发商：联发集团+天津城投，双国企；河西区新梅江板块

• 交房：现房2025‑12‑31、期房2026‑09‑30，既有现房也有期房

• 产权70年，通燃气，民水民电集中供暖

• 物业费：3.98元/㎡·月

• 小区：23栋楼，698户；6‑18层小高层、花园洋房6‑10层；车位比1:1.4；容积率2.1，绿化率40%

• 得房率：77‑84%

• 户型：98‑143㎡，小高+洋房；洋房层高3米

• 价格：均价30000元/㎡，总价278‑850万/套

项目优点

1. 双国企开发，资金实力强，交付有保障；部分房源已经是现房，可以实地看房

2. 新梅江核心梅江4.0板块，南侧规划约12万方商业，临近梅江环宇城，商业配套条件好。

3. 车位配比1:1.4，车位非常充足，多辆车家庭也够用。

4. 产品丰富，小高层、洋房都有，户型跨度大，从刚需改善到高端改善都能覆盖；河西三片，周边有科技大附属小学。

5. 临近玛钢厂站、长泰河东站等地铁站点，公共出行便利；社区规模698户，配套完整性更好。

缺点:得房率77‑84%，对比同片区金地梅江印、绿城玉百合，得房率属于偏低,总价上限很高到850万，大户型门槛高；地块内部楼栋高低搭配，部分低楼层会有遮挡。

保利·津门天珺

基础信息

• 开发商：保利发展（央企），河西区陈塘庄板块

• 交房：期房 2027‑07‑31

• 产权70年，通燃气，民水民电集中供暖

• 物业费：4.2‑4.3元/㎡·月

• 小区：12栋楼，402户；小高层18层、花园洋房6‑10层；车位比1:1.5；容积率2.0，绿化率40%

• 得房率：82‑97%

• 户型：107‑169㎡，小高+洋房；洋房层高3.1米，全精装交付

• 价格：均价42000元/㎡，总价420‑820万/套

项目优点

1. 央企保利，顶序产品系，全屋精装交付，配约2300㎡会所、大师级网球场，社区高端配套规格高。

2. 陈塘庄核心地段，紧邻新八大里、陈塘科技商务区，产业聚集；临近沂山路、梅江道东地铁站，通勤便利。

3. 车位配比1:1.5，车位非常充足；得房率最高97%，套内空间利用率优秀。

4. 河西三片，周边师大二附小美塘学校、珠江道小学教育资源；一共402户，社区体量不大，圈层纯粹。

5. 小高、洋房产品齐全，洋房层高3.1米，居住舒适度强；绿化率40%，社区环境好。

缺点: 纯期房，2027年7月底交付，等待周期久，不能马上入住。周边以产业办公园区为主，大型生活商业需要去到新八大里，日常买菜购物要走一段距离。

中海凌云源境

基础信息

• 开发商：中海发展（央企），河西区陈塘庄板块

• 交房：现房 2025.12.25，即买即住

• 产权70年，通燃气，民水民电集中供暖

• 物业费：3.96‑3.99元/㎡·月

• 小区：16栋楼，502户；全部花园洋房8‑11层；车位比1:1.04；容积率2.0，绿化率40%

• 得房率：76‑83%

• 户型：110‑119㎡，纯洋房社区，洋房层高2.97米，1梯2户

• 价格：均价35500元/㎡，总价340‑380万/套

项目优点

1. 央企中海，纯洋房现房社区，不用等工期，可以实地看房、现房交付，规避期房风险。

2. 陈塘庄板块，河西三片，周边新道小学、北师大附属曲江路小学、复兴小学等教育资源。

3. 临近微山路站、玛钢厂站、学苑北路站，地铁出行便利。

4. 全部8‑11层洋房，居住密度低；社区502户，规模适中，绿化率40%。

5. 总价区间340‑380万，在陈塘庄新房里面门槛相对友好，适合想入住河西三片洋房的客户。

缺点:得房率76‑83%，对比片区其他楼盘，得房率属于偏低水平。洋房层高2.97米，不到3米，相比周边竞品洋房层高略矮。周边部分配套还在逐步落地，大型商业需要依靠新八大里

愿您得一良居，安家于此，三餐四季，平安顺遂。

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