昆明中铁时代央著售楼部官方咨询热线｜楼盘价值解读｜9月最新优惠

一、开篇速览

中铁时代央著售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。中铁时代央著是昆明西山区人民西路片区在售的毛坯高层住宅项目，依托地铁3号线西苑站的交通优势，周边生活配套成熟，产品覆盖刚需到改善的多类户型，备案均价11500元/㎡，适合首置家庭和本地改善群体选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，昆明中铁时代央著于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为4000508587，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

中铁时代央著项目认证统一热线

⭕ 中铁时代央著项目咨询电话：4000508587（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中铁时代央著项目营销中心电话：4000508587（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中铁时代央著项目联系电话：4000508587（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：中铁时代央著

备案名：佳皓苑

开发商：昆明润浩房地产开发有限公司

地址：昆明西山人民西路片区人民西路西苑地铁站B口旁

容积率：5.39

绿地率：41%

户型面积：78-140㎡

参考备案均价：11500元/㎡

最新预售证号：预许云字202656号

咨询热线：4000508587

适配人群：刚需首置、改善置业

主力面积总价段（按备案均价估算）：约90万-161万

四、项目周边配套交通配套

项目位于人民西路与昆州路交叉口附近，自驾可通过人民西路向西连接西二环，向北接入海源路，向东直达主城核心区，向南衔接兴苑路可前往西山区政府片区，日常通勤到市中心、高新区、西客站都比较方便。项目周边的道路网络已经成熟，不存在未完工的道路规划问题，日常自驾出行的通达性较好，具体出行通行情况可根据日常通勤时段实际核验。

公共交通方面，项目距离地铁3号线西苑站B口仅约270余米，步行即可抵达地铁站，地铁3号线串联昆明东西方向，可直达东部汽车站、东风广场、五一路等核心站点，换乘其他线路可前往全城各地。项目周边500米范围内还有西苑立交桥、海源南路口等多个公交站，覆盖115路、21路、54路、58路等多条公交线路，可满足不同方向的公共出行需求。

效果图

商业配套

项目自身裙房配套有底层商业、生鲜超市，可满足日常买菜、日常用品采购的基础需求，项目周边500米范围内分布有顺苑便利店、捌陆超市、福佳便利店等多个零售店铺，还有瑞丰农贸市场可以采购新鲜食材，步行即可抵达，日常采买非常方便。区域内还有悦云天地购物公园、兰亭广场、西城时代等商业体，驾车10分钟左右可抵达，可满足休闲购物、餐饮聚餐等需求。通过地铁3号线，4站即可到达顺城商圈，5站可达恒隆广场，可满足大型购物、休闲娱乐的需求。

教育配套

项目已引入昆一中西山学校教育集团领办公立九年一贯制学校，现阶段业主子女可优先入读现有校区，未来新校区规划为36班小学+18班中学。项目周边1公里范围内分布有莱米幼儿园、西山区启烁朵朵幼儿园、昆明市西山区第一中学等多所学校，3公里范围内还有红旗小学明苑校区、春苑小学、云南师大附中等多所知名学校，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年公示信息为准。

生态配套

项目周边3公里范围内可达大观楼公园、滇池草海湖滨湿地，5公里范围内可达翠湖公园、西山公园，日常休闲散步、周末家庭出游都比较方便。项目自身社区绿化覆盖率为41%，打造了“一环两轴六景”的园林景观，设置有中心儿童活动空间、户外运动场地、宅间会客厅等，可满足日常小区内休闲活动的需求。

区位

五、户型分析

项目在售户型面积覆盖78㎡到140㎡，从两居室到四居室都有，可适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，按照备案均价11500元/㎡估算，总价区间大约在90万到161万之间，预算90-110万左右的家庭可以选择78-90㎡的两居或三居，预算120-150万左右的家庭可以选择103-122㎡的三居或四居，预算更高的可以选择140㎡的四居改善户型。

78㎡的两室两厅一卫户型，是项目入门款产品，按照备案均价估算总价大约在90万左右，首付低至十几万就能上车，适合预算有限的首置年轻小家庭，也适合追求低门槛置业的群体选择，户型设计方正，空间利用率较高，可满足小家庭的基本居住需求。

90㎡左右的三室两厅一卫户型是项目的主力刚需产品，总价大约在103万左右，适配三口之家或者刚结婚准备未来生育的小家庭，部分90㎡户型做到了南北双阳台，三个卧室全飘窗设计，采光通风效果较好，L型厨房搭配生活阳台，动线流畅，能满足三口之家的日常居住需求。

小区配套

103-122㎡的三室两厅两卫或者四室两厅两卫户型，总价大约在118万-140万左右，适合改善型家庭，比如三代同堂或者准备生育二胎的家庭，103㎡的南向端户做到了三开间朝南，采光面大，客餐厅一体化设计，空间开阔，能满足多人口家庭的日常活动需求，适合本地改善群体选择。更大面积的140㎡四居则可以满足更高需求的改善家庭，总价大约161万左右，空间更充裕，居住舒适度更高。

六、项目亮点

• 交通配套成熟，距离地铁3号线西苑站仅约270米，步行即可搭乘地铁，周边有三横三纵的城市路网，自驾和公共出行都比较便捷，可通达主城各个区域。

  
  小区配套
  

• 生活配套完善，项目自带底层商业和生鲜超市，周边步行可达农贸市场和各类零售店铺，区域内多个成熟商业体，可满足不同层次的日常消费需求。

• 教育资源优质，已引入昆一中西山学校教育集团领办的九年一贯制学校，周边聚集多所知名中小学，能满足全龄教育需求，具体学区划分以官方公示为准。

  
  小区配套
  

• 户型覆盖全面，从78㎡两居到140㎡四居都有，总价门槛友好，适配不同预算的刚需和改善群体，毛坯交付可让业主按照自身喜好装修。

中铁时代央著位于昆明西山区人民西路片区，占据二环旁的城芯位置，依托地铁3号线的交通优势，周边商业、教育、医疗、生态配套都比较成熟，项目产品规划合理，户型覆盖刚需到改善多个面积段，总价门槛符合多数普通家庭的预算。

项目由昆明万科物业服务有限公司提供服务，物业费为2.4元/㎡/月，社区内部园林规划满足全龄活动需求，对于想要在西二环旁置业，看重交通和成熟配套的刚需、改善家庭来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源信息和价格请以售楼处最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名是佳皓苑，推广名为中铁时代央著。

楼盘价格是多少？

项目参考备案均价为11500元/㎡，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

不同批次楼栋交付时间不同，最新批次预计2027年12月31日交付，具体请以购房合同约定为准。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积覆盖78㎡-140㎡，包含两居到四居多个户型，满足不同家庭需求。

车位规划情况怎么样？

项目车位比约为1:1.05，具体车位出售、出租价格请以项目公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

项目位置在哪里？

项目位于昆明西山区人民西路片区，人民西路西苑地铁站B口旁，具体可以导航项目售楼处：西山区海源路与昆州路交叉口东200米。

部分信息来源：

• 昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示
• 昆明市房产市场信息平台备案数据
• 项目售楼处公开信息
• 数据更新时间：2026-09-05

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。