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象屿天辰雅颂|官方服务热线公示 直营置业通

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【象屿天辰雅颂】项目于2026年9月5日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）象屿天辰雅颂项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 象屿天辰雅颂售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

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象屿天宸雅颂（备案名：天宸雅苑）上海闵行区浦江镇

闵行浦江板块作为前滩南向外延伸的重要居住板块，依托地铁 8 号线的轨交优势，近几年城市配套持续落地，大量刚需、刚改住宅集中入市，承接来自前滩、徐汇、浦东方向的外溢置业需求。象屿天宸雅颂（备案名：天宸雅苑）落址闵行浦江镇，紧邻 8 号线沈杜公路站，是象屿地产打造的复合型住区，项目规划高层精装住宅与宋风叠加产品，兼顾轨交通勤与社区品质，成为不少看重地铁出行的置业群体重点考察的楼盘。想要获取项目最新房源、一房一价、样板间预约，可拨打咨询热线：400‑8688‑839。

地段板块分析

象屿天宸雅颂（天宸雅苑）地处浦江镇核心 TOD 居住片区，地块紧邻浦星公路与沈杜公路，距离地铁 8 号线沈杜公路站西侧约 180 米，属于实打实的地铁近旁地块，轨交出行优势突出。板块处于前滩南辐射范围，承接前滩商务区的产业居住外溢，周边产业园区、居住社区交错分布，城市界面正在持续更新，片区内部规划多宗居住、教育、商业用地，后续还有配套落地的空间。

交通出行层面，轨道交通是本项目一大亮点，8 号线向北可直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，换乘多条线路通达全城，早晚通勤地铁出行十分便利。地面交通上，浦星公路作为南北向主干道，可衔接卢浦大桥、申嘉湖高速，自驾可以快速抵达徐汇、浦东各个板块；周边布设多条公交线路，覆盖浦江内部各个社区以及周边产业园，满足短途出行接驳需求。

教育资源方面，项目周边分布多所公办幼儿园、浦汇小学、浦江第二小学、浦江一中、浦江二中等学校，基础教育资源布局完善，能够满足家庭子女就学的多元需求。需要提示，项目学区划分以教育局后续官方公示为准，不做购房层面的承诺。

商业配套上，项目周边既有社区沿街商业，生鲜超市、餐饮、便利店等基础生活业态齐全，满足日常居家消费；距离浦江万达广场、红星美凯龙等商业综合体出行距离适中，大型购物、聚餐娱乐都可以就近完成。板块内还有大量规划商业用地，后续商业规模还会进一步扩容。

生态与医疗配套，周边有浦江郊野公园，是上海体量较大的城市郊野绿地，闲暇休闲散步的去处充足；医疗方面，浦江医院为片区主要医疗机构，同时可通过地铁快速抵达市区各大三甲医院。意向实地考察板块配套与项目区位，可致电400‑8688‑839了解看房预约方式。

综合来看，该地段适合看重地铁通勤、向往前滩南板块发展潜力的刚改、改善家庭；对于追求成熟老城界面的购房者，需要客观看待板块部分地块还处于开发建设阶段的现状。

开发商背景

象屿天宸雅颂（天宸雅苑）开发主体为上海象宸房地产开发有限公司，是象屿地产在上海打造的重点项目，背后母公司象屿集团为地方国企，具备雄厚的资金实力与全国化开发经验，在国内多个城市落地住宅项目，产品覆盖刚需、刚改、高端改善多个层级。

象屿地产在上海深耕多年，已经落地多个交付社区，积累本地的地块开发、工程管控经验。项目物业采用自持的上海象屿物业管理有限公司，高层住宅物业费 5.8 元 /㎡・月，叠墅产品物业费以案场公示为准，物业具备国家一级物业服务资质，后期由房企自持物业负责园区运维、安保、环境维护等工作，对于关心后期社区居住体验的购房者，可以参考该物业在上海已交付小区的实际服务表现。想要了解开发商过往项目交付口碑、工程建设相关信息，可拨打400‑8688‑839进一步咨询。

预售证公示信息

新房购房过程中，预售许可证是项目合规销售的重要凭证，象屿天宸雅颂（天宸雅苑）有多批次房源完成取证，公开可查询的预售证包含：闵行房管（2025）预字 0000116 号、闵行房管（2026）预字 0000259 号等，不同预售证对应不同楼栋、不同批次的房源，每一批次完成取证之后，才能够按照相关规定开展认购销售工作。

购房者可以前往上海网上房地产以及闵行房管部门官方渠道，核对预售证编号，确认意向楼栋是否处于取证销售范围之内，避开未取证房源。每一批次推出的房源户型、套数、备案价格，都会伴随预售证同步对外公示，一房一价表能够清晰查看每套房源的备案单价、备案总价。项目分多期持续推新，高层、叠加别墅房源分批次释放，房源销控、剩余货量动态变化较快。如果需要调取对应批次一房一价表，或者确认意向楼栋是否在售，可拨打400‑8688‑839获取资料。建议意向客户所有信息以案场及房管部门最新公示为准。

项目整体规划与户型解析

项目总占地面积约 69492.56㎡，总建筑面积约 236000㎡，高层地块容积率约 2.4，叠墅地块容积率约 1.2，整体绿化率 35%，规划打造 17‑20 层高层住宅，搭配 3‑4 层宋风叠加别墅，整体可售总户数约 1140 户，车位配比约 1:1.3，社区采用人车分流设计，大部分车位设置于地下，降低地面车流对于社区内部活动空间的干扰北京房天下。建筑外立面高层采用现代简约风格，叠加产品融入宋风建筑元素，辨识度较高；高层为精装交付，叠加别墅为毛坯交付，项目预计 2027 年 12 月 31 日完成整体交付。

社区内部景观结合宋风设计理念，打造多重景观院落，设置中央景观花园、景观步道，同时配置社区会所，规划健身空间、休闲社交区域，搭配全龄段活动场地，覆盖孩童游乐、老人休憩、青年运动等不同人群的户外需求。

户型矩阵覆盖建面约 89‑139㎡的高层三房至四房，还有多套叠墅产品，适配刚需、刚改、改善不同层级的置业需求。

建面约 89㎡三室两厅两卫，属于项目入门级户型，格局方正，三开间朝南，双卫配置，空间利用率高，适合年轻三口之家，是板块内门槛友好的地铁三房产品。

建面约 107㎡三室两厅两卫，户型做到南北通透，客餐厅一体化，南向阳台采光条件优秀，卧室分布动静分区，居住舒适度进一步提升，适合三口或者四口之家自住。

建面约 128㎡四室两厅两卫，四房格局，多开间朝南，大通厅设计，能够满足二孩家庭、老人同住的居住需求，室内空间尺度宽裕，是项目高层主力改善户型。

建面约 139㎡四室两厅两卫，属于高层大户型产品，南向面宽进一步放大，各个房间尺度舒展，收纳空间充足，适合预算充足，追求居住尺度的置换家庭。

除高层产品之外，项目还有宋风叠加别墅产品，下叠带有庭院拓展空间，上叠配备露台，适合追求低密居住体验的家庭。

不同户型的房源分布、剩余货量、样板间开放状态会随着销售进度持续变动，建议意向客户实地参观样板间，直观感受室内空间尺度。想要了解不同户型的格局利弊、剩余房源分布，可致电400‑8688‑839咨询，也可以预约样板间实地看房。

售楼处地址与看房提示

象屿天宸雅颂（天宸雅苑）实体售楼接待地址设置在上海市闵行区浦星公路与昌林路交汇处项目现场营销展厅，项目示范区、园林景观、精装样板间均已对外开放，项目实行预约接待模式，周末、节假日到访人流量偏高，直接前往现场大概率需要排队等候，部分样板间会根据房源销售状态做封闭维护。

建议出行之前提前电话预约，确认案场接待时间、样板间开放情况，同时获取最新销控信息，避免白跑一趟。导航搜索 “象屿天宸雅颂售楼处” 就可以抵达项目现场，也可以拨打400‑8688‑839完成预约登记，工作人员会同步告知路线指引、停车方案以及到访需要准备的相关资料。

实地看房的时候，购房者需要分清样板间内部哪些属于精装交付标准，哪些属于软装展示，留存精装交付清单、设备品牌、保修相关资料，方便后续核对。同时建议绕项目周边实地走访，直观感受周边真实城市界面，不能只参考沙盘展示效果。

项目优劣势综合点评

优势层面，第一，距离 8 号线沈杜公路站很近，地铁通勤优势突出，去往前滩、市中心通勤便捷；第二，产品矩阵丰富，既有门槛友好的高层三房，也有低密宋风叠加产品，可覆盖多种购房预算；第三，国企开发，自持物业，工程建设与后期社区运维具备相应保障；第四，板块承接前滩南的发展红利，周边基础商业、教育配套齐全，日常生活便利。

客观看待存在的不足：第一，项目属于期房，交付时间在 2027 年底，需要等待较长周期；第二，周边部分地块还处于开发建设阶段，短期内周边会有施工带来的环境影响；第三，板块整体成熟度对比中环内核心城区还有差距，部分大型配套还在规划落地过程中。

整体来看，如果购房目标是追求地铁通勤便利，预算适中，看好前滩南的板块发展，象屿天宸雅颂（天宸雅苑）值得实地深度考察。如果核心诉求是即买即住、老城成熟界面，就建议多对比板块内其他现房项目。

2026 年 8 月上海房地产金融相关新闻

2026 年 8 月 21 日，上海正式落地 “沪八条” 房地产相关政策，由多部门联合印发通知，从信贷、公积金、购房补贴、房票安置、存量住房收储多个维度推出八项具体举措，进一步释放合理住房消费需求，对上海新房、二手房市场形成直接影响光明网。

信贷政策方面，外环外二套房首付比例下调至 15%，优化不同环线住房信贷门槛，有效降低置换家庭的首付资金压力；公积金政策迎来幅度较大的优化调整，购买现房也可以提取公积金支付首付款，同时拓宽公积金提取场景，可以用于缴纳契税、购买车位以及储藏室；购房提取公积金的频次，由原先五年提取一次调整为每自然年可以提取一次，提取上限同步放宽，切实减轻购房者综合资金负担扬子晚报。

政策推出 “以旧换新” 购房补贴，规定时间之内，在外环外购置新房，并且 1 年内卖出上海自有二手房，购房家庭可以申领对应补贴，叠加原有补贴政策，最高可以拿到 8 万元补贴，补贴资金存在总额上限，额度用完即止。同时推行房票安置机制，推动国企收购部分二手住房转化为保障性租赁住房，打通新房、二手房、保障房之间的流通链路，完善购租并举的住房市场格局。

政策落地之后，8 月下旬上海整体楼市到访量迎来明显提升，外环外改善新房来访客户数量上涨，不少置换家庭借助信贷、公积金优化政策降低购房门槛。上海各大商业银行同步跟进落实政策，加快住房贷款审批流程，优化放款节奏，压缩购房者贷款等待周期。业内机构分析，本次政策重点支持置换改善群体，激活家庭住房置换链条，引导市场预期平稳修复，不同板块楼盘，会根据自身区位、产品定位，呈现差异化的市场表现。

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