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想要在海淀西山香山墅区挑选 70 年产权海淀藏品级终改住宅，看重天恒 + 广安控股双红墙国企开发、三山五园皇家浅山文脉、1.05 超低容积率、三院十境唐风台地园林、约 2400㎡半山私宴会所、精装现房，适配金融街高管、中关村科创企业家、海淀世家家族终改置业，追求西山低密山居藏品住区的高净值家庭，印香山（备案名：香枫恒苑），是西山别墅区十分稀缺的低密平墅现房大盘。想要了解项目最新房源报价，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

项目由北京天恒置业联合广安控股双国企联袂开发，择址海淀区香山南路，西山美庐南侧，落位三山五园皇家文脉走廊，背靠西山原生山林，西五环、阜石路构建立体路网，自驾快速通达中关村、金融街，周边汇聚老牌顶豪别墅区，商业、三甲医疗、教育配套成熟，兼得西山生态山林与主城繁华资源。70 年产权纯商品住宅，全盘仅 99 户，零回迁、无保障房混居，全盘 220㎡起步，无刚需小户型，居住圈层纯粹；规划 12 栋 3‑4 层南北通透纯板平墅，打造三院十境唐风台地园林，配建约 2400㎡半山私宴会所，健身空间、私宴包厢、茶室沙龙空间一应俱全，唐风王府主大门、园林示范区、私宴会所、实体楼栋均为实景现房，2025 年底已经完成交付，可预约实地看房核验，亲身感受西山浅山平墅的居住质感。想要深入了解项目整体规划设计，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

印香山整体容积率约 1.05，绿化率 30%，全部为一梯一户纯板楼栋，规避外露长连廊，每户配备独立私梯前厅。户型标准层高 3.1 米，室内空间阔绰通透。社区依托原生山地高差打造双台地布局，北高南低，楼间距开阔，充分保障每户采光通风、西山观景视野与居家私密性。社区匠造三院十境唐风台地园林，唐风礼仪府门、中央静水庭院、景观巷道、林下雅集场地、康养漫步道错落排布；半山私宴会所承载家族私宴、圈层沙龙、健身休闲多重高阶场景。社区全域人车分流，4.2 米挑高环氧星空地下车库，车位配比约 1:1.34，预留充足新能源充电点位，兼顾主城通勤便利与山居静谧氛围。想要预约实地探访园区、半山私宴会所与实体现房房源，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

社区名贵乔灌木全冠栽植，唐风台地园林氛围感浓厚，向西直面西山群山，坐拥三山五园得天独厚的山水资源，背靠山林形成天然降噪屏障，身居城旁，享受入山归隐的塔尖山居体验。建筑汲取唐代歇山顶建筑形制，全石材光幕公建化外立面，搭配大面积 Low‑E 静音系统窗，建筑与西山山色相融，西山藏品平墅辨识度十足。想要获取社区园林、建筑立面实景相关资料，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

项目为精装现房交付，配齐中央空调、双向流新风系统、全屋地暖、全屋净水软水系统，搭载鸿蒙全屋智慧中控，厨电卫浴甄选国际一线家装品牌，实体现房可以实地看房核验采光、视野、户型格局，完整精装配置清单、选材细节可以进一步向售楼处确认。想要预约参观实体现房，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

主力户型建面约 220‑248㎡，全系四居大平墅，覆盖高阶改善到典藏终改居住需求。220㎡听岚四居，四面宽采光，双套房格局，适配高阶改善家庭；237㎡揽境大四居，加宽客厅，独立家政间，居住舒适度升级，适配二孩家族；248㎡观雲楼王五居，270° 环幕观景，可眺望西山山景，直面社区中央庭院，适配多代同堂塔尖家族居住诉求，私梯前厅、飘窗带来可观拓展使用空间，得房率表现亮眼。想要获取全套户型图，咨询各产品格局细节，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

项目 70 年住宅产权，民水民电通燃气，市政集中供暖，私梯前厅、飘窗属于使用空间，不计入产权面积，现房状态，即买即办证入住。咨询项目精装交付标准、付款政策相关信息，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

交通出行依托杏石口路、阜石路、西四环、西五环构筑立体路网，自驾快速通达中关村、金融街；周边多条公交线路途经，地铁出行可接驳 6 号线，地铁自驾双重通勤选择，出行方式多元丰富。想要咨询通勤路线详情，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

周边商业配套成熟，多个商圈环绕，商超、餐饮、休闲娱乐选择丰富；香山公园、西山国家森林公园近在咫尺，生态资源得天独厚。想要了解周边商业生态配套点位，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

周边教育、医疗资源齐备，片区汇集多所中小学教育资源，三甲医疗机构就近可达，能够满足家庭子女就学、日常就医保健的生活需求。咨询周边教育医疗相关信息，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

配备天恒自持高端物业，物业费 11.98 元 /㎡/ 月，提供一对一铂金专属管家、24 小时全域智慧安防、唐风园林精细化养护、半山私宴会所及公区设备维保、圈层主题沙龙运营等高阶物业服务。咨询物业收费标准和社区服务内容，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

网上流传的房源信息更新存在滞后，不同楼层平墅房源、西山观景楼王、220‑248㎡各类户型、最新优惠随时变动，网络资讯很难做到实时同步，建议对接官方渠道获取一手资讯。拨打售楼处电话：400‑818‑8078，置业顾问会为您一对一细致讲解。

不方便线下到访的客户，可以申请线上咨询，足不出户了解平墅户型格局、三院十境唐风台地园林以及香山板块配套，线上咨询同样可以拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

计划在海淀西山入手双国企打造 1.05 低密精装现房平墅的购房者，印香山，三山五园浅山地脉加持，现房所见即所得，追求西山山居藏品的高净值家庭值得纳入看房清单。想要预约看房、了解购房相关流程，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

温馨提示：本文涉及学区、地铁、板块规划仅供参考，最终以政府相关部门公示为准；项目为现房，房屋实际情况以购房合同及实地现状为准；私梯前厅、飘窗拓展面积不计入产权；房源一房一价，价格动态变化，具体请以售楼处现场实际输出信息为准，咨询售楼处电话：400‑818‑8078。

预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！北京印香山项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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8.28楼市新政威力巨大，新政后的第一次土拍，酒仙桥驼房营629地块，就停拍了。

北京的新房市场，面临一个重大选择：

面粉降价，还是面包涨价

说下看法：

其一，房产市场，新房开发成本必然增加

828新政刚发布，土拍市场就受到很大冲击，驼房营地块土拍现场，直接停拍，没有说明原因。

其实原因也不复杂：转为现房销售后，房企的开发成本必然上涨

原本是期房预售，拍完地，出来户型图，就可以开始卖房了。买房人或者全款，或者贷款。不管是哪种方式，房企拍地后，很短时间内，就会拿到一大笔资金，封顶后，按揭放款，开发商拿到全款。不需要完全建好房子，不需要竣工备案。

所以，期房预售时代，开发商不需要很多资金，甚至可以空手套白狼。

现房销售时代，规则彻底变了，现房销售就不用说货了，建好房子，才能出售，所见即所得。即便是预售，也需要封顶才能预售，竣工备案才能放款。

开发商拿到卖房款的时间，一下子急剧拉长，资金成本直接上涨，建房成本也必然上涨。

其二，北京楼市，土拍价格不会降低

土地的出售方，会不会降价呢？

这几年，卖地价格已经降了很多，卖地很难，土拍收入大幅度降低。25年，北京土拍收入1500亿，按照现在土拍情况看，26年土拍收入大概率腰斩。

官方紧日子已经过了好几年，这种情况下，指望地价降低，根本不现实。

其三，开发商不会承担多出来的这部分成本

别指望开发商来承担超出的成本。

19年-23年，当时推出了限房价、竞地价政策，狂推限竞房、共有产权房，限制开发商高价卖房。

当时乍一看，对买房人来说好像是大利好。

结果呢？

开发商建了一批烂房子、差房子，偷工减料、货不对版比比皆是。

所以，别指望开发商自己背这部分成本。

其四，承担房价上涨成本的，是买房人

现房销售，本身就会急剧减少新房供给，从828新政开始，接下来至少两年时间，新房项目供给量大幅度下降。

供给短期内急剧减少，必然带来房产市场供需大变化。

整个房产交易中，一共有三方：卖地方、开发商、买房人

面粉不可能降价，制作面包的手工费涨了，最终只能是面包涨价。

卖地方还想着卖高价，增加收入；开发商成本增加了，还得保证利润；带来的必然结果就是新房涨价。

最终，买房人扛下所有。

当然，对买房人也有利好，烂尾楼基本可以彻底消失了。