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一、核心亮点
项目由保利发展、中国金茂两大头部央企联合打造，属于保利高端天字系迭代作品，择址朝阳朝青三间房板块，紧邻6号线褡裢坡站，地处国贸CBD与城市副中心双向通勤要道，地段流通性与保值能力稳定。
整体容积率2.8，规划7栋11层低密洋房搭配16-25层光幕高层，全盘541户小体量社区，70年纯商品房规划，无回迁房保障房混居，仅配套少量便民社区底商，居住圈层纯粹安静。
楼栋采用台地元宝围合排布，依靠原生高差隔绝道路噪音，中央最大楼间距55至65米，采光无遮挡。主流楼栋两梯两户无狭长连廊，139㎡及以上户型配备独立私梯前厅不计产权赠送，常规户型层高3米，楼王层高升级至3.15米，飘窗、观景阳台大面积拓展，综合得房率86%-99%。
当前实景示范区、样板间、下沉会所均已对外开放，2027年10月底统一精装交付，配套前置落地，有效规避延期减配风险，社区打造森境中央水景园林，搭配1800㎡全龄下沉会所，日常休闲配套完善。
二、主力户型（2026在售准现房）
91㎡珺悦三室两厅两卫，总价720万起，南向270°转角飘窗，格局方正紧凑，独立家政间，国贸通勤刚需上车热门户型。
122㎡珺璟四室两厅两卫，总价980万起，9.6米南向三面宽，LDKG一体化大通厅，南北通透干湿双卫，二孩家庭主流自住销冠户型。
139㎡珺境四室两厅三卫，总价1110万起，四面宽南向采光，经典四叶草布局，双主卧套房设计，动静分区清晰，三代同堂优选户型。
157㎡宸珺中庭楼王四室三卫，总价1360万起，11层洋房头排房源，3.15米墅级层高，270°环幕落地窗，直面中央园林景观，社区限量典藏终改户型。
三、基础信息
开发商为保利发展控股联合中国金茂联合开发，自持保利一级高端物业。
位置坐落北京市朝阳区朝阳北路北侧，地铁6号线褡裢坡站步行50米。
产权为70年纯商品住宅，民水民电通燃气可正常落户。
交房时间2027年10月31日统一高标准精装交付。
备案指导价8.9万每平米，特惠成交均价7.9-8.9万每平米，总价区间720万至1525万。
总占地2.76万㎡，地上建面7.71万㎡，绿化率30%，总户数541户。
物业费7.96元每平米每月，车位配比1比1.13，地下双层人车分流车库，共计605个产权车位，全域预留新能源快充充电桩点位。
四、精装标准
外立面底层干挂荔枝面石材基座，中段搭配香槟金流线铝板，上层采用三层旭格Low-E静音中空幕墙玻璃，搭配浮筑楼板、吉博力同层排水双重降噪工艺。
全屋标配日立中央空调，市政集中地暖，双向流除霾新风系统，滨特尔全屋净水软水系统，全屋智能安防中控系统。
社区打造34米礼制王府归家大门，中央镜面静水景观，600米环形夜光康养步道，下沉会所涵盖恒温健身区、私宴茶室、儿童活动空间，全域24小时人脸识别全天候安防值守。
五、周边配套
交 通临近朝阳北路、东五环、京通快速路，地铁6号线6站直达国贸CBD，规划22号线距离项目不远，早晚高峰通勤便捷，自驾15分钟直达国贸，25分钟抵达三里屯商圈。
商 业步行1.2公里可达朝阳大悦城，3公里覆盖合生汇、长楹天街，商超、星级餐饮、休闲娱乐业态成熟完善。
医 疗周边汇集民航总医院、朝阳医院东院、和睦家私立医疗机构，物业开通三甲医院专属体检绿色通道，日常诊疗康养便捷。
生 态周边多座城市公园环绕，社区内部森系园林景观精致，内外双生态叠加，宜居康养属性突出。
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