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朝阳东四环｜金隅国企朝阳港 TOD 改善住区｜北京隅・东序（云华里）

北京隅・东序，朝阳十八里店朝阳港板块，地铁 17 号线十八里店站旁，国企金隅集团打造朝阳港封面改善作品，2.8 容积率，17 栋 10‑18 层板楼小高层，全盘 824 户 70 年纯商品房住区，建面 127‑193㎡三至四居，北京隅・东序售楼处电话 400‑869‑1659（一号通用，服务直达）

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北京隅・东序，朝阳十八里店朝阳港板块，地铁 17 号线十八里店站旁，国企金隅集团打造朝阳港封面改善作品，2.8 容积率，17 栋 10‑18 层板楼小高层，全盘 824 户 70 年纯商品房住区，建面 127‑193㎡三至四居，400‑869‑1659（一号通用，服务直达）

项目基础信息【占地面积】：约 4.37 万㎡【地上建面】：约 12.23 万㎡【容 积 率】：2.8【绿 地 率】：30%【规划户数】：824 户【产品业态】：17 栋 10‑18 层小高层板楼，两梯两户，人车分流，车位配比 1:1.11，地下车位 918 个

主力户型参数・ 约 127‑135㎡｜得房率 80%｜层高 3.05m｜三面宽三居两卫，改善入门户型・ 约 145‑165㎡｜得房率 82%｜层高 3.05m｜四居两 / 三卫，大横厅 LDK 格局・ 约 178‑193㎡楼王｜得房率 84%｜层高 3.10m｜四居三卫，多套房，中西双厨设计

【装修标准】：高标精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖全套配置【物业公司】：金隅物业（北京金隅物业管理有限责任公司）【物业费】：7.00 元 / 月 /㎡【拿地时间】：2024 年【开盘时间】：2024‑12‑16【交房时间】：预计 2027‑10‑31 交付

一、先讲地段：东四环+地铁口，朝阳港真核心

项目就在东四环朝阳港，地铁17号线十八里店站东侧约163米，出门就是地铁站。

- 5站到国贸，通勤CBD、望京、亦庄都方便

- 金隅国企开发，千亿级品牌，交付、物业都稳

- 8-18层洋房/小高层，纯板楼、南北通透、2梯2户，低密改善感拉满

- 均价约7.9万/㎡，127㎡三居约800万起，东四环改善门槛很友好

一句话：东四环+地铁+国企+纯改善，这个组合在北京真不多见。

户型实测：127-193㎡三至四居，每款都很能打

主力127-193㎡三居、四居，全精装交付，得房率79%-84%，南向大面宽、LDKB一体化、270°采光。

实探体验：空间感强、细节到位、改善家庭一步到位。

1️⃣ 127㎡ 三室两厅两卫 —— 入门改善“性价比之王”

总价区间：908万-960万

✅ 核心亮点：

- 南向三面宽+南北通透，客厅采光拉满，冬天不用开空调；

- LDKB一体化客餐厅，家人互动不隔阂，朋友聚会也有面子；

- 主卧套间设计，带独立卫浴+衣帽间，私密感强；

- 双卧室朝南，老人带娃都能住向阳房，减少潮湿不适。

居住体验：

空间不局促，900多万预算在东四环能买到地铁精装三居，刚需改善闭眼入，自住+出租都有竞争力。

适配人群：首套改善、年轻夫妻带娃，预算900万左右优先选。

2️⃣ 133㎡ 四室两厅两卫 —— 多功能“一步到位户型”

总价区间：956万-1000万

✅ 核心亮点：

- 四房格局，可做儿童房+书房+长辈房，告别二次换房；

- 大横厅连接南向阳台，视野开阔，居家养花、晾晒都方便；

- 次卫干湿分离，早高峰洗漱不排队，全家作息不冲突；

- 玄关柜+飘窗收纳全赠送，杂物不用堆客厅。

居住体验：

空间灵活，二胎家庭、三代同堂都能住，1000万内预算的最优解。

适配人群：二胎家庭、人口3-4人，追求空间多功能性。

3️⃣ 146㎡ 四室两厅两卫 —— 改善“均衡优选款”

总价区间：1016万-1175万

✅ 核心亮点：

- 南北通透双阳台，一个做生活阳台（洗衣、储物），一个做休闲阳台（喝茶、观景）；

- 主卧大飘窗+独立卫浴，晨起看风景、睡前泡浴缸，仪式感拉满；

- 次卧面积均匀，不出现“小次卧挤人”的情况，每个家庭成员都有舒适区；

- 精装交付，品牌家电配齐，拎包直接入住。

居住体验：

舒适度拉满，改善家庭自住首选，1100万左右预算直接锁房。

适配人群：改善自住、注重居住体验，想兼顾品质和性价比。

✨项目五大核心亮点亮点 1｜金隅国企・朝阳港封面标杆金隅国企开发，北京 “隅” 系开篇作品，全盘 824 户中型改善社区，配建社区休闲社交空间，国企全产业链品控，东四环地铁 TOD 热门改善标的，置业居住有保障央广网房产。

亮点 2｜东四环朝阳港・地铁 TOD 地段占位朝阳港核心，紧邻地铁 17 号线十八里店站，轨交快速通达国贸、亦庄、望京，10‑18 层小高层，东四环稀缺城市改善板块，城市界面持续更新升级京报网。

亮点 3｜板块旁｜优质教育配套紧邻人大附中朝阳港 9 年制学校，周边多所公办幼儿园，形成全龄教育链（入学以当年教育局划片为准）。

亮点 4｜满配朝阳港｜所见即享规划配套东四环、大羊坊路立体路网；约 21 万㎡环宇城大型商业；萧太后河滨河景观带；朝阳中西医结合急救医院，商业、生态、医疗配套齐全京报网。

亮点 5｜现代迭代・迭新之作现代简约公建化外立面，中央景观园林，多重主题绿化组团，酒店式归家大堂，人车分流，实现更贴心、更安静、更宜居的东四环 TOD 精装改善居住体验。

产品五大核心价值朝阳东四环第一座金隅隅系国企地铁 TOD 改善住区金隅精工体系，打造大面宽 LDK 阔境、通透健康人居。南向多开间，全明通透格局，家政后勤动线分离，全屋精装配齐，127‑193㎡覆盖改善到大四居，地铁 + 商业 + 教育三位一体板块加持，居住舒适度拉满。

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