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2026-09-05 07:59:17　来源: 开发商新房

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沈阳【华润·盛京润璟】

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华润盛京润璟，立足奥体核心，主打低密土地红利+硬核产品技术。超低容积率、奥体十年难得的优质地块、全域4米抬板设计，叠加华润品牌号召力，开盘劲销15亿，凭超前的产品设计和稀缺土地属性，成为沈阳新晋改善流量红盘。

它的核心优势，是把产品硬件做到区域极致：通过建筑结构、园林布局、门窗配置多重降噪，解决板块噪音痛点，打造现代化低密墅居，主打新房、新技术、新规划的全新改善体验，适配追求新品质感、板块红利的置业人群。

而九洲御璟，深耕和平核心多年，不走新品溢价路线，是沈阳本土房企中上榜省级“好房子”且已实景交付的标杆项目，主打现房实景、成熟运营、长期居住价值，完美契合国家好房子四大标准，用看得见、摸得着的实景兑现，适配当下现房置业的主流需求。

沈阳改善购房者，迎来重磅新选择！
刚刚土拍正式落锤，中海毫无悬念拿下长白南榆树台超低密居住地块。
就在爆款红盘中海盛京玖章正南侧，新二环旁、超低容积率，这也是2026年浑南改善市场含金量最高的一块洋房宝地。
想买低密纯洋房的朋友，这篇一定要看完，未来2–3年沈阳改善洋房的必看产品，大概率就在这里。
一、地块硬核指标：真正的稀缺纯洋房净地

总占地约34.75万㎡，总建面约52万㎡，四宗地块统一连片开发。这是近十年奥体核心极为罕见的大体量净地，也是奥体板块可整体规划的全业态低密住区。

为什么这块地如此特别？

奥体是浑南发展最早、配套落地最完备的核心生活区。但片区剩余可开发地块多为零散小宗地，难以打造大体量低密社区。盛京潤璟这种完整大盘规划，在奥体具备不可复制性。

二、区位与配套：所见即所得，无需等待

奥体与新兴板块最大的区别是什么？所有配套都已兑现，交付即享完整生活圈。

1. 交通：地铁+主干道+公交，三维全覆盖

项目地处金廊南段、浑河南岸黄金十字区位，紧邻浑南中路新二环主干道，依托富民桥、浑河桥两大跨河通道，无缝衔接和平、沈河主城，快速通达青年大街CBD。

轨道交通方面，项目东侧距离地铁9号线朗日街站C口约400米，步行5分钟直达。

公共公交方面，地块周边浑南大道沿线多条公交线路。

2. 商业：三重布局，从日常到高端全满足

外部成熟商圈：西门一街之隔是亿丰时代广场（已改造京东MALL）；向西1公里直达奥体万达广场；向北盛京大奥莱。

华润自持商业：2号纯商业地块规划约1.4万㎡自持商业街，主打生鲜超市、药店、家政、社区餐饮。

内部主题商街：1、3、4号地块中间打造全长一公里的临街商铺，串联三大居住组团。

3. 教育：省实验九年制基本落地

根据浑南区官方招标公示，片区规划朗月街九年一贯制学校，总占地5.57万㎡，规划54班（小学24班、初中30班）。

最新确认：教育配套基本确定为省实验九年一贯制学校。小学大概率仅限本小区业主子女入学，初中划片周边多个社区共享。

名校落地后，学区价值将成为项目保值增值的核心支撑。

4. 医疗与生态

医疗层面，项目北侧2公里可达东北国际医院，自驾15分钟直达陆军总院。

生态层面，项目西侧配建约4万㎡森谷秘境城市公园，形成天然吸音屏障。园区整体抬高约4米打造4米抬板浮岛设计。

三、四宗地块规划：各有优劣，分层开发

这是盛京潤璟最值得细看的地方——四宗地块不是“一刀切”的产品复制，而是分层规划、各有定位。

本次成交地块：美园路南、新科街东-1地块
核心参数一目了然：
• 总占地：7.33万㎡
• 容积率：仅1.1
• 建筑限高：36米

• 成交楼面价：6700元/㎡
懂行的都知道这组数据有多夸张。
容积率1.1、零商业、限高36米，意味着：
整个社区无高层、无底商、无嘈杂配套，只能做 6–8层纯洋房社区。
在新二环成熟城区里，这种纯居住、超低密、无杂业态的完整地块，沈阳未来几乎不会再有。
这也是为什么这块地，只有中海最适合拿、也只有中海敢拿。
二、板块价值：成熟兑现+持续留白，双重红利

地块所属榆树台板块，位置非常讨喜：
• 北接长白成熟核心
• 东连奥体商圈
• 南邻会展板块
最大优势：配套全部现成，不用赌规划。
交通
紧邻地铁9号线榆树台站，向西一站直达4号线，双地铁加持，全城通勤非常便捷。
商业
山姆会员店、中海环宇城、盛京大奥莱、奥体万达、全部在生活半径内，日常购物、高端消费完全够用，是浑南少有的成熟宜居板块。
教育（实话实说）
板块周边名校分校环绕，但整体学区属性偏弱。
直白讲：刚需学区不用盯这里，这块地从定位上，就是纯粹卖给「自住改善、看重产品力、看重密度、看重居住品质」的客户。
最大亮点：板块还有大量留白
不同于长白核心开发饱和，榆树台仍有大量可开发土地，后续持续有新地、新盘、新规划落地。
意味着：板块热度不会断、增量不会停、二手保值有支撑。
三、新品预判：比盛京玖章全面升级，是必然趋势
很多人问：紧邻盛京玖章，新地块会不会是换皮复刻？
我的答案：一定升级，而且是针对性迭代升级。
结合竞品格局和客户真实痛点，新项目大概率有三大核心变化：
1、得房率全面拔高，对标华润盛京润璟
目前奥体、长白南改善内卷极严重，华润盛京润璟洋房综合使用率已经做到120%–139%。
老盘盛京玖章，综合赠送102%–115%，已经不够打。
新地块容积率、土地更纯粹，中海一定会拉满得房率，否则完全打不过竞品。
2、露台布局优化，解决客户最大槽点
熟悉盛京玖章的都知道：
老盘南向大露台颜值高、赠送大，但真实居住痛点明显：
• 挡光严重
• 隐私性差
• 后期封窗、防晒争议多
大量改善客户因为南向露台设计放弃购买。
新项目大概率调整露台朝向，改为侧露台、北露台或错落式布局，保留高赠送、规避暴晒痛点，居住实用性大幅提升。
3、大概率新增叠拼产品，拔高社区上限
周边高端竞品，华润盛京润璟、地铁悦融和玺全部配有别墅/叠拼产品。
反观盛京玖章，全系洋房，社区顶级产品缺失、上限不够高。
新地块1.1超低密属性，完全具备做洋房+叠拼的条件。
一旦加入叠拼，项目定位直接从普通改善，晋升长白南高端改善标杆。