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项目概况

开发商为未来科学城置业（昌平区国资委全资控股），属于国企背景。

地块编号CP01-0801-0055，占地面积约1.27公顷，容积率2.5，总户数322户，楼栋包括南排5栋7-11层洋房和北排3栋18层小高层。

预计2028年12月交付，精装交付，配备中央空调、新风系统和地暖。

未来城芯双轨城市街区朱辛庄首个四代好房立址超级枢纽开创北京科创生活第一区打造面向未来的城市生活样本

基础信息

占地面积：约 1.27 万㎡

总建筑面积：约 3.14 万㎡

容积率：2.5

楼栋数：8

户数：322

交付标准：精装

面积区间：建筑面积约 76-129㎡

物业公司：未来科学城物业

6月11日，未来科学城置业以9.09亿元底价竞得昌平朱辛庄0055、0057地块，综合楼面价约3.22万元/㎡！

据天朗房研网统计，2025年，未来科学城置业联袂TOP5房企占比近50%昌平市场份额；

在中指研究院发布的2026年1-6月北京房地产企业销售业绩榜单上，未来科学城置业荣膺销售面积TOP3、销售金额TOP7，

卓越实绩印证行业地位。

项目位置

位于北京科创生活第一区：超级枢纽——朱辛庄。

两城丨国家战略枢纽：未来科学城、中关村科学城交汇

两带丨产业集群枢纽：G6科创走廊、北清路前沿科创发展走廊交汇

两轨丨轨道交通枢纽：地铁昌平线、地铁8号线交汇

一轴心丨产学研用黄金焦点：位于G6科创走廊轴心，形成海淀大学城与沙河高教园呼应的中心

交通配套

距离地铁8号线和昌平线朱辛庄站直线约180-300米，步行可达。2站到西二旗、3站到清河、4站到上地，可快速衔接海淀、西城等核心区域。

项目紧邻成熟轨交枢纽，距离地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约200米，双轨交汇、通达性稳定。依托站点轨道交通网络，2站可达西二旗、3站抵达清河、4站直达上地，高效衔接海淀主要产业园区，适配城市通勤与日常出行需求。

从自驾交通来看，板块享有三横三纵多维路网。横向北清路、定泗路、北五环串联海淀产业带，纵向京藏高速、京新高速、回昌路贯通主城及上地这些核心区域。片区路网已经全部成型，通勤效率非常稳定。

生活配套

商业：周边有万科TBD、万达广场、超极合生汇等大型商圈，满足日常购物、餐饮和娱乐需求。

教育：涵盖北京一零一昌平实验学校、未来科学城学校等优质教育资源，以及多所幼儿园。

医疗：附近有积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院等三甲医院，医疗资源丰富。

公园：北侧有知辛公园，东北角有朱辛庄体育中心，提供休闲和运动场所。

休闲配套：生态公园与体育文化双重加持，健康生活场景拉满

生态环境方面，项目周边有TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园两大城市级生态公园，绿化资源非常充足。

特别值得一提的是，项目东侧0056地块将修建约4000㎡的城市公园，跟项目一路之隔，相当于您家门口的私属公园，把住宅包裹在舒适的公园绿地里，是区域内距离城市公园最近的住宅项目。

北侧约1公里还有朱辛庄体育中心，由未来科学城集团投资建设、自主运营，规划占地约1.87万㎡。一层是2400㎡的50米8道标准泳池加25米4道训练泳池；二层是2400㎡、12米挑高的篮羽馆，12片羽毛球场加1片标准篮球场；三层是1200㎡的健身中心，力量训练、有氧区、私教工作室。形成 “生态公园康养+专业体育健身” 的双重休闲体系，平时散个步、周末游个泳、约朋友打场球，10分钟左右的步行路程，健康生活场景一步到位。

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户型与得房率

主力户型包括76/79㎡三居、92㎡三居、109㎡四居和129㎡四居，得房率高达91%-105%，部分户型实际使用面积接近或超过建筑面积。

76㎡三居为最小上车户型，总价约410万起，适合刚需购房者。

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