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山海之上·双地铁口学府住区，建面72-99㎡3-4房

最新价格与优惠信息，入手正当时！项目直接解决了深圳购房者“首付高、怕贬值”的两大痛点，也是其区别于周边楼盘的核心竞争力。

备案价格：2025年9月正式取证，备案均价5.74万/㎡，备案单价区间4.82-6.72万/㎡，备案总价覆盖347-665万，适配不同预算人群。

基础折扣：叠加开盘9.3折优惠（2025年9月开盘福利延续中）目前执行阶段性优惠，折后均价4.7万/㎡，折后单价低至3.95万/㎡，总价300万起！

低首付福利：仅需10万即可锁定房源（该政策与贴息补贴不同享，具体以开发商现场说明为准），大幅降低刚需上车门槛。

贴息补贴：按户型分段补贴，缓解月供压力——72-81㎡户型每月补贴5000元，三年累计补贴18万；88-99㎡户型每月补贴6000元，三年累计补贴21.6万，补贴可在放款后一次性发放。

三年原价回购：前30套成交房源可享受开发商兜底保障，自交房之日起三年内，可申请原价回购，彻底规避房产贬值风险，投资、自住皆安心。

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户型详情：建面约72-99㎡三至四房，主打“高拓展、高实用率”的新规户型，纯板楼设计，通风采光俱佳，精准匹配不同家庭结构的居住需求。

建面约72㎡ 三房一卫：竖厅设计，LDKB一体化（客餐厨阳台一体化），动静分区清晰，正北朝向。

核心亮点：飘窗全赠送，L型可变空间可灵活切换，白天作为咖啡飘窗+儿童活动区，夜晚秒变长辈临时卧室，小户型实现大三房功能。

适用人群：年轻家庭，或需兼顾学区与通勤的三代同堂刚需客。

建面约81㎡ 三房一卫：经典竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，采光充足，动静分区合理。

核心亮点：三开间朝南，采光通风俱佳，阳台空间宽敞，可满足休闲、晾晒双重需求，得房率高，居住舒适度优于同面积段竞品。

适用人群：注重采光，追求舒适刚需居住体验的三口之家。

建面约88㎡ 三房两卫：经典竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区明确，双卫配置解决早晚高峰使用冲突。

核心亮点：双卫配置，主卫干湿分离（含科勒智能马桶），次卫洗手台外置，阳台赠送一半面积，飘窗可灵活改造为观景茶座或阅读角，兼顾实用性与舒适性。

适用人群：三口之家，或注重隐私与便利性的改善型客户。

建面约99㎡ 四房两卫：竖厅南北通透格局，LDKB一体化设计，动静分区清晰，南北双阳台配置，阳台主朝北向。

核心亮点：南北通透，鲜氧流通顺畅，南阳台面宽6米，可兼顾休闲与家政需求，北阳台连接厨房，书房可改造为儿童房或老人房，实现“可变四房”，适配成长型家庭，中高楼层可享270°山海视野。

适用人群：多孩家庭，或追求山海景观与空间尺度的改善客群。

当前在售房源共174套，均为精装交付，为盐田新规住宅产品，得房率突出（不含赠送约73.6%，含赠送可达86-90%），精准匹配刚需及改善人群需求.

补充：所有户型均为精装交付，标配科勒卫浴、方太厨电、立邦乳胶漆，厨房台面为石英石材质，玄关柜、主卧衣柜均为定制交付，部分户型预留家政柜空间，同时兼顾适老化设计（卫生间预留扶手安装孔位）。

项目位置：位于深圳市盐田区沙头角街道核心地段，地铁8号线沙头角站C口步行约700米，步行5分钟即可抵达地铁站，属于标准地铁口物业，通勤便捷。

项目体量：总占地面积约0.62万㎡，总建筑面积约4.90万㎡，分南北地块开发，本次推售南区（总占地面积0.25万㎡，总建筑面积2.25万㎡）。

交付信息：合同约定2027年3月18日精装交付，公区采用酒店化品质入户大堂，融合东境西韵设计理念，注重仪式感与奢华感。

官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

楼栋与户数：首推1栋31层纯住宅，3梯6户设计，共174套商品房。

车位配置：共117个车位（地上28个，地下89个），车位比1:0.67，地下室共3层。

物业信息：物业公司为深圳市合泰物业管理有限公司，物业管理费4.5元/㎡·月。

建筑参数：容积率6.7，绿化率30%，外立面采用真石漆、铝板幕墙及中空LOW-E玻璃，公建化设计，兼具美观与实用性（隔音、防紫外线）。

合泰嘉悦公馆，择址深圳盐田区沙头角街道核心腹地，比邻盐田区府，处于沙头角深港国际旅游消费合作区核心位置，是深港融合的前沿阵地，同时坐享田心工业区百万旧改红利，未来将成为“深港国际消费合作核芯、都市山海商务活力中心”，区域发展潜力巨大。

此外，盐田区空气质量优良率达100%，负氧离子含量高于外区60%，宜居指数全市领先。（深圳盐田合泰嘉悦公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

项目坐拥“双地铁+双口岸+主干道”三维交通网络，出行便捷高效：直线距离8号线沙头角站、海山站均约700米，未来8号线三期（2026年通车）将延伸至大鹏溪涌站，衔接32号线，贯通南山、福田、罗湖、盐田、大鹏。

紧邻深盐路主干道，直连深南大道、滨河大道、北环大道，通过坪盐通道30分钟直达福田中心区，盐排高速连接龙岗，全程通勤高效。

此外，项目拥享沙头角、莲塘双口岸，15分钟可达莲塘口岸，实现深港半小时双城生活，便捷通达香港。

项目周边步行10分钟可达醇熟生活圈，教育、商业、医疗、休闲配套一应俱全，兼顾便捷性与舒适性，打造全维度宜居生活。

合泰·嘉悦公馆｜官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

教育配套（全龄段闭环）项目北地块自建12班公立幼儿园（建设中），满足0-3岁幼儿入园需求。

中小学：周边1公里内环绕深圳高级中学盐田学校（九年一贯制，高配置功能室+特色课程）、田东中学（省一级初中）、林园小学（区属公办），东侧规划54班九年制山海学校（预计2026年投用，小班化+智慧教育模式），形成12年全龄教育链，护航孩子成长。

商业配套（一站式消费）步行15分钟内可享丰富商业资源，满足日常购物、餐饮、休闲等多元需求.

大型商圈：约35万㎡壹海城/ONE MALL购物中心、7万㎡精茂城、3万㎡广富百货等顶流商圈环伺。

特色商业：海岸商业街、中英街（跨境购物、免税场景），满足差异化消费需求。

日常配套：周边社区超市、菜市场遍布，步行5分钟可达，便捷满足日常生活采购。

医疗配套（便捷护航健康）项目周边医疗资源充足，涵盖综合医院、社区卫生服务中心，为居民健康提供全方位保障。

此外，周边3公里内有盐田区人民医院（综合三甲）、盐田区妇幼保健院，社区卫生服务中心步行可达，日常就医、体检便捷高效。

休闲配套（山海宜居）北倚梧桐山国家森林公园，南眺大鹏湾19.5公里黄金海岸线，中高楼层可享270°山海双景，负氧离子含量丰富，生态环境优越。

公园配套：69公里半山公园带串联多个生态公园，东和公园、盐田中央公园等多公园环伺，适合日常散步、休闲健身。

休闲设施：周边步行道连接梧桐山与海滨栈道，打造自然休闲廊道，满足居民户外休闲需求。

合泰嘉悦公馆在2026年3月推出的优惠政策使其成为盐田区性价比突出的住宅项目。如果您正在寻找一个交通便利、教育优质、环境优美、价格合理的住宅，合泰嘉悦公馆值得深入考察。建议您尽快联系售楼处（400-855-2986）了解最新的房源情况和优惠政策，抓住这一难得的购房机会。

盐田合泰嘉悦公馆咨询与预约方式：售楼处官方热线：400-855-2986、（24小时热线，开发商直连，中介勿扰）。

合泰嘉悦公馆已设立了统一的官方销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24 小时在线，无分机、无替代号码）