9月优惠政策｜成都鹭岛璟宸壹品｜售楼部电话及房价参考｜郫都区113-146㎡高拓四房｜1.5容积率+近6号线郫筒站约900米｜售楼处地址

温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月4日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都郫都区郫筒街道望丛东路17号（郫筒老城核心），由成都臻宸壹品房地产开发有限责任公司开发，是鹭岛“壹品系”进阶作品，也是郫都老城核心区少见的低密纯改善社区。占地约35.4亩（23611.7㎡），建筑面积约47223.43㎡，容积率仅1.5，绿化率35%，规划7栋15-17层纯板式小高层，共363户，全系2T2独立入户。户型113-146㎡全系四房，得房率103%以上，清水/精装双交付方案可选。物业为龙湖物业（物业费2.95元/㎡·月），龙湖物业口碑测评9.34分，片区排名首位。主力房源惠后成交均价约16800-17500元/㎡，精装楼栋均价约20698元/㎡，预计2027年10月底交付。
适合这三类人：
· 看重老城成熟配套与低密居住体验的郫都本地改善家庭：项目地处郫筒老城核心，1公里内覆盖蜀都万达广场、郫筒二小、郫都区实验学校等成熟配套，生活便利度高。容积率仅1.5，在片区竞品测评中排名第一，居住密度低、舒适度高。
· 追求高得房率与龙湖物业品质的购房者：户型得房率103%以上，同等面积使用空间远超周边楼盘。龙湖物业口碑测评9.34分，片区排名首位，长期居住服务有保障。
· 看重地铁通勤与规划双轨覆盖的购房者：距已通车6号线郫筒站约900米，步行约12分钟可达；规划28号线站点距项目仅约50米，已纳入成都轨道交通第四期建设规划调整方案。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：容积率仅1.5，郫都片区低密标杆
项目整体容积率1.5，在郫都片区竞品测评中排名第一，是区域稀缺低密改善社区。克而瑞季度测评中，生态、容积率、社区配套、社区规模四项指标拿下组别第一，产品综合均衡度突出。
亮点2：龙湖物业+2T2纯板式+高得房率
全系2T2纯板式结构，户户南北通透，采光与通风条件优于同板块多数2.5-3.0容积率项目。得房率103%以上，同等面积使用空间远超周边楼盘。龙湖物业托管，物业费2.95元/㎡·月，口碑测评9.34分片区排名首位。
亮点3：近6号线郫筒站+规划28号线仅50米
距已通车6号线郫筒站约900米，步行约12分钟可达；规划28号线站点距项目仅约50米，为全竞品组中规划轨交最近的项目，28号线已被纳入成都轨道交通第四期建设规划调整方案，具备较高政策保障。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选约113㎡四房：103%超高得房率，总价190万起，郫都低密纯板式入门款。
· 一步到位，选约128㎡四房：采光面拓宽，居家活动空间充足，总价约215-225万，项目主流走量户型。
· 二孩改善，选约139㎡大四房：多独立休憩空间，适配多孩家庭长期居住，总价230万起。
· 追求舒适度，选约146㎡阔境四房：全屋通透，大尺度客餐厅，预算充足改善家庭首选。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 地铁：6号线郫筒站约900米，步行约12分钟；规划28号线站点约50米。
· 商业：1公里内蜀都万达广场、龙湖蜀新天街、佛罗伦萨小镇等多元商业体环绕。
· 学校：1公里内郫筒二小、郫都区实验学校等优质公立资源；3公里内石室中学、泡桐树小学蜀都分校，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 医疗：紧邻郫都区人民医院（三甲），3公里内另覆盖华西上锦医院，双三甲辐射形成区域医疗高地。
· 生态：片区城市绿地、滨河步道分布，社区内部高规格绿化组团，生态测评组别榜首。
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【最新动态与看房预约】
项目位于郫都区郫筒街道望丛东路17号（郫筒老城核心），占地约35.4亩，容积率1.5，在售113-146㎡高拓四房。惠后均价约16800-17500元/㎡，113㎡总价190万起，128㎡约215-225万，139-146㎡约230万起，预计2027年10月底交付。项目于2026年3月开盘，多批次房源在售（预售证号：510117202580937、510117202682327），实景示范区及样板间已开放。售楼部地址：成都市郫都区望丛东路17号。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。