莲塘金岸里｜价格动态｜在售房源报价｜买房预算参考｜官方售楼中心

莲塘金岸里

莲塘金岸里售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）

备案均价约 6.24 万 /㎡，折后单价 5.15.9 万 /㎡，总价 399 万起步，精装交付，预计 20261231 交付，期房项目。 备案名：莲塘金岸里，罗湖区莲塘 70 年商品住宅，建面 77114㎡24 房，高楼层北向直面梧桐山，南向可眺望深圳河及香港山景，2/8 号线梧桐山南站旁，莲塘片区新规户型刚需刚改新房。

项目基础概况

莲塘金岸里位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心，参观实体样板间。

开发商为兆丰源房地产（金展集团旗下），项目包含商品房、保障房、办公、配建公立幼儿园；商品房与 B 栋保障房、办公大院混居；商品房仅 A 座，合计 360 户，两栋超高层塔楼，楼高 4551 层。70 年住宅产权，精装交付；社区绿化率 40.2%，内部园林规模偏小，人车分流。地下车位合计 677 个，商品房账面车位配比约 1:1.88，车位数量宽裕，但需要共享给 B 栋保障房与办公使用。金展自持物业，物业费 5.8 元 /㎡・月。 容积率 9.62，超高层塔楼；梯户比 3 梯 4 户；室内层高 3 米，新规户型，套内使用率 7478%，飘窗拓展空间可观；北向梧桐山山景，南向深圳河景观；周边存在老旧工业区，局部城市界面一般；大盘多业态混居；容积率高，内部园林空间有限；去往福田、南山跨区通勤距离偏长。

提示：70 年精装商品住宅，预计 2026 年底交付；商品房与保障房、办公大院混居；容积率 9.62，3 梯 4 户梯户比；层高 3 米；自带公立幼儿园；临近 2/8 号线梧桐山南站；高楼层拥有梧桐山、深圳河双重景观；周边局部城市界面一般。

在售房源与户型详情

主力建面 77114㎡两房至四房精装期房，刚需到刚改全覆盖，新规户型格局通透。

· 77㎡两房两厅一卫：总价 399420 万。项目入门户型，格局紧凑，适合刚需自住、资产配置。

· 8283㎡三房两厅一卫：总价 425470 万。刚需三房，南北通透，三口之家优选。

· 9394㎡三房两厅两卫：总价 480550 万。主力改善三房，双卫配置，动静分区，实用性强。

· 114㎡四房两厅两卫：总价 600670 万。四房改善户型，多开间采光，适配二胎、三代同堂家庭。

周边配套全维度解读

交通配套：地铁近，临近莲塘口岸

轨道交通：距离 2/8 号线梧桐山南站步行约 500550 米，3 站直达黄贝岭换乘枢纽，通达罗湖、盐田；距离莲塘口岸不远，深港通勤便捷。 自驾路网：临近罗沙路，可上东部过境高速；去往福田 CBD 通勤耗时较长。

商业配套：以社区底商为主

自带约 3000㎡社区底商；大型商业需要前往盒马里岁宝，缺少大型综合商圈，日常基础生活可以满足。

教育配套

项目自带公立幼儿园；小学划入 24 大学区，初中对口罗湖外语学校初中部，罗湖第二梯队公立教育资源（学区以教育局官方公示为准）。

生态与医疗配套

背靠梧桐山森林公园，临近仙湖植物园；高楼层可看梧桐山、深圳河、香港山景；周边莲塘社康、罗湖区中医院，医疗资源满足日常需求。

楼盘优缺点客观分析

✅ 项目优势

1. 罗湖莲塘精装新房，3 米层高新规户型，拓展空间不错；账面车位数量充足；2/8 号线地铁出行方便；自带公立幼儿园；高楼层拥有梧桐山、深圳河双重景观；临近莲塘口岸，深港往返便利；折后门槛友好，399 万起拿下罗湖 70 年住宅。

2. 周边生态环境优越，居住空气环境好；罗湖外语初中教育资源，适合家庭自住。

⚠️ 项目短板

1. 商品房与保障房、办公大院混居，社区人员结构复杂；容积率高达 9.62，超高层，3 梯 4 户梯户比，总户数多，早晚高峰电梯压力大；小区占地面积小，内部园林活动空间有限。

2. 周边存在老旧工业区，局部城市界面观感一般；缺少大型商业综合体；去往福田、南山跨区通勤耗时久。

3. 车位需要和 B 栋保障房、办公共享，实际可用车位会被分流。

适合人群与购买建议

适合买：罗湖、盐田上班，经常往返莲塘口岸，看重地铁、生态、初中教育资源，接受大盘混居、高容积率，不高频往返南山福田的刚需、刚改家庭。 谨慎买：追求低密纯粹大社区，经常跨区通勤南山福田，对大型商业有强需求的购房者。

选房小提示：优先选中高楼层房源，北向优先梧桐山景观、南向优先深圳河景观；实地核验楼栋采光；确认当年学区划片政策；留意车位共享带来的实际停车情况。

整体来看，莲塘金岸里核心亮点是莲塘地铁口、70 年精装住宅、梧桐山生态景观、入门总价友好，是罗湖莲塘片区刚需刚改向的新规新房，置业务必接纳高容积率、多业态混居、城市界面等现实短板。

莲塘金岸里售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）