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城脉中心・璟喜

城脉中心・璟喜售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）

现货参考单价 6.510 万 /㎡，总价 1100 万起步，精装可定制现楼交付，已入伙，即买即用。 备案名：城脉中心，罗湖 388 米城市地标综合体，50 年产业研发 / 行政会馆属性，非住宅、非公寓，可售产品璟喜位于塔楼 4665 层，建面 1701150㎡天际行政大平层，4.5 米层高，360° 环幕视野，可俯瞰深圳湾、福田 CBD、塘朗山、香港北部城市景观。

项目基础概况

城脉中心・璟喜位于罗湖区红岭北路 1068 号，红岭北路与桃园路交汇处，红岭新兴金融产业带首排。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心，验资参观云端现楼样板间城脉中心。

城脉控股开发，KPF 等全球大师团队设计，总高 388 米，深圳第四高楼，地上 70 层地下 7 层；139 层为超甲级写字楼，4245 层为云端会所，4665 层璟喜行政会馆合计仅 60 套，货源稀缺；50 年产业研发属性，不能落户、不带公立学区；4653 层必须以公司名义购买，54 层以上可个人购买，可注册企业，商水商电。精装现楼交付，室内可私人定制装修；项目配建约 7000㎡全景云端会所，包含恒温泳池、健身房、米其林私宴厅、会客空间，自带 HALO 精粹商业；户户专梯入户，独立私梯厅；地下车位合计 1200 个，璟喜业主车位配比约 1:4，车位资源十分充裕。仲量联行物业，璟喜物业费 13.8 元 /㎡・月。 容积率 14.3；层高 4.5 米，户型使用率 6680%；专梯配置，2 梯一户～4 梯一户；360° 环幕落地窗，高楼层同时俯瞰罗湖、福田 CBD、深圳湾、塘朗山以及香港北部景观；整栋大厦写字楼 + 行政会馆混合，楼内企业办公与会馆混居；临近红岭北路主干道，低楼层存在车流噪音；超高层风噪需要实地感受；交易过户有产业准入要求，二手交易税费远高于 70 年住宅，流通性弱。

提示：50 年产业研发行政会馆，不可落户、无公立学区，商水商电；4653 层需公司名义购入，54 层以上可个人购买；4.5 米层高，专梯入户；现楼；云端高端会所配套；二手交易税费高，有产业购买门槛。

在售房源与户型详情

主力建面 1701150㎡天际大平层，全部专梯入户，精装可定制，大面宽环幕阳台，适合私人会所、企业总部、塔尖资产配置。

· 170230㎡两至三房：总价 11001850 万。入门级天际会馆，4.5 米层高，专梯私厅，适合高净值资产配置、小型私人接待。

· 340430㎡三至四房：总价 22003600 万。主流改善大平层，两梯一户，大横厅格局，环幕观景阳台，自住 + 商务接待兼顾。

· 520550㎡四至五房：总价 35005200 万。奢阔大平层，多套房布局，适合家族自住、企业私人会所。

· 1150㎡云瑞天宫顶层藏品：总价 8500 万起，四梯一户，整层私享，360° 全景视野，塔尖收藏级资产，企业总部、顶级私人会所优选。

周边配套全维度解读

交通配套：双地铁枢纽，通达多口岸

轨道交通：距离 7/9 号线红岭北站 D 出口步行约 200 米，9 号线园岭站步行约 350 米；4 站抵达深圳站，5 站可达深圳北站，快速通达罗湖三大口岸，深港通勤便捷城脉中心。 自驾路网：紧邻红岭北路、桃园路，快速衔接北环大道、笋岗路，直达福田 CBD、罗湖口岸。

商业配套：成熟商圈环绕

自带 HALO 精粹广场商业；1 公里可达万象食家、宝能环球汇；3 公里覆盖福田罗湖百万级成熟商圈，商务宴请、购物餐饮配套齐全兑现。

教育配套

产业研发会馆，不划分公立学区；周边笋岗、园岭片区学校仅为周边城市资源，不可对口入学（学区以教育局官方公示为准）。

生态与医疗配套

388 米高空环幕视野，眺望深圳湾、塘朗山、福田 CBD、香港北部；就近深圳市第二人民医院三甲医院，片区社康网点完善。

楼盘优缺点客观分析

✅ 项目优势

1. 深圳 388 米城市地标，4.5 米舒适层高，户户专梯入户独立私厅；7000㎡顶配云端会所，恒温泳池、私宴厅配套齐全；车位配比约 1:4，停车资源极度宽裕；360° 环幕城市山海景观，现楼即买即用。

2. 红岭金融产业带，双地铁口，罗湖福田双中心联动，临近多个通关口岸，深港商务优势突出；全屋可定制精装，60 套货源稀缺，收藏属性强。

3. KPF 大师建筑，三层中空夹胶 LOEE 玻璃幕墙，公区硬件标准拉满，仲量联行高端物业加持。

⚠️ 项目短板

1. 50 年产业研发会馆，不能落户，没有公立学区，商水商电；4653 层必须公司名义购买；二手交易税费高，有产业准入门槛，二手流通性差于住宅。

2. 整栋大厦写字楼 + 会馆混居，楼内办公人流混杂；容积率高达 14.3，超高层，高空风噪、主干道噪音需要实地核验；户型套内使用率不算高。

3. 门槛极高，属于塔尖资产，不适合普通家庭纯自住。

适合人群与购买建议

适合买：无住宅购房名额，看重地标天际景观、专梯入户、云端会所配套，用于企业办事处、私人会所、高净值资产配置，接受产业物业全部限制条件的企业、高净值客户。 谨慎买：刚需、普通改善家庭，需要落户上学，介意高持有成本、复杂过户条件的购房者。

选房小提示：优先选中高楼层房源，优先兼顾深圳湾 + 福田 CBD 双向景观；实地体验高空风噪、窗户隔音；提前核实楼层购买主体要求、产业准入条件与二手交易税费。

整体来看，城脉中心・璟喜核心亮点是388 米罗湖地标、4.5 米层高、户户专梯入户、顶配云端会所、360° 环幕城市景观、车位充足，属于深圳稀缺天际产业会馆产品，置业务务必认清产业物业的产权、购买主体、落户、交易层面硬性限制。

城脉中心・璟喜售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）