东莞旧改周报┃常平镇木棆城中村改造项目回迁安置选房工作启动

2026年第35周东莞城市更新市场周报

（8月29日—9月4日）

本期看点

政策动态

●住房城乡建设部办公厅关于印发“好房子”建设经验做法（第二批）的通知

●住房城乡建设部办公厅关于行业标准《城市更新规划编制标准（征求意见稿）》公开征求意见的通知

●广东省自然资源厅关于《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见的公告

●关于公开征求《东莞市低效用地再开发（城市更新）项目地价计收和分配办法（征求意见稿）》意见的公告

项目动态

本周，东莞市共发布2个项目动态：“1+N”总体实施方案公示1项，用地面积4.3万㎡；“1+N”总体实施方案公告1项，用地面积1.1万㎡。

市场动态

●常平镇木棆城中村改造项目回迁安置房选房工作启动

市场资讯

●本周有7宗土地出让

●本周有4宗土地供应

01

政策资讯

1.住房城乡建设部办公厅关于印发“好房子”建设经验做法（第二批）的通知

发布机构：住房城乡建设部办公厅

发布日期：2026年9月1日

主要内容：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2026/art_0be53fbdfb844a3b85ee9483a1ba5973.html

住房城乡建设部办公厅关于印发“好房子”建设经验做法（第二批）的通知

各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设（管）委，北京市规划和自然资源委，新疆生产建设兵团住房城乡建设局：

为全面贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”建设的决策部署，加大“好房子”工作推动力度，我部总结各地“好房子”建设经验做法，形成《“好房子”建设经验做法（第二批）》。现印发给你们，请结合实际学习参考。

附件：“好房子”建设经验做法（第二批）.doc

住房城乡建设部办公厅

2026年8月28日

2.住房城乡建设部办公厅关于行业标准《城市更新规划编制标准（征求意见稿）》公开征求意见的通知

发布机构：住房城乡建设部办公厅

发布日期：2026年9月3日

主要内容：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2026/art_8d1fc145d3d14198a75ee3fdbd020611.html

住房城乡建设部办公厅关于行业标准《城市更新规划编制标准（征求意见稿）》公开征求意见的通知

根据《住房城乡建设部标准定额司关于开展〈城市更新规划编制标准〉编制工作的函》（建司局函标〔2025〕146号），我部组织中国城市规划设计研究院等单位起草了行业标准《城市更新规划编制标准（征求意见稿）》（见附件）。现向社会公开征求意见。有关单位和公众可通过以下途径和方式反馈意见：

1.电子邮箱：wz@caupd.com。

2.通信地址：北京市海淀区车公庄西路10号，邮编：100037。

意见反馈截止时间为2026年10月8日。

附件：城市更新规划编制标准（征求意见稿）.doc

住房城乡建设部办公厅

2026年9月1日

3.广东省自然资源厅关于《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见的公告

发布机构：广东省自然资源厅

发布日期：2026年9月3日

主要内容：

https://nr.gd.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/52592

广东省自然资源厅关于《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见的公告

为进一步推动存量土地资源盘活利用、提升土地要素对全省高质量发展的支撑保障能力，根据国家和省对低效用地再开发工作的有关要求，我厅起草了《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）》。现向社会公开征求意见，社会各界可2026年9月23日前通过以下方式提出意见和建议：

一、发送电子邮件至szrzyt_lyc@gd.gov.cn，邮件主题请注明“《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）》反馈意见”。

二、寄送邮件至：广州市天河区体育东路160号广东省自然资源厅自然资源开发利用处（邮编：510620）。

附件：关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）.doc

广东省自然资源厅

2026年9月2日

4.关于公开征求《东莞市低效用地再开发（城市更新）项目地价计收和分配办法（征求意见稿）》意见的公告

发布机构：东莞市自然资源局

发布日期：2026年8月31日

主要内容：

https://nr.dg.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/52524

关于公开征求《东莞市低效用地再开发（城市更新）项目地价计收和分配办法（征求意见稿）》意见的公告

为深入贯彻党的二十大精神，认真落实省、市关于低效用地再开发（城市更新）的决策部署，进一步适应土地市场变化，完善低效用地再开发（城市更新）地价激励政策，健全公开透明、科学合理、简明易行的低效用地再开发（城市更新）政策体系，及时更新地价计收和分配机制。我局结合近年来地价体系变化的现状，修订完善形成《东莞市低效用地再开发（城市更新）项目地价计收和分配办法》（征求意见稿），并面向社会公众公开征求意见。有关意见建议请通过电子邮件的方式发送至邮箱（邮箱地址：dgzrzy_csgxssk@dg.gov.cn）,邮件主题请注明“地价计收和分配办法意见反馈意见”，并留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。意见建议反馈截止时间为2026年9月9日。

附件1 东莞市低效用地再开发（城市更新）项目地价计收和分配办法（征求意见稿）.pdf

附件1-1 东莞市低效用地再开发（城市更新）项目地价计收和分配规则表.pdf

02

项目动态

01

“1+N”总体实施方案公示

东莞市凤岗镇黄洞－塘沥片区城中村改造项目（04-06地块二）

用地位置：位于凤岗镇金城路及金兴路交汇处东侧

标图建库号：44190041702

用地面积：43159㎡

更新方向：一类工业用地、道路用地

总建筑面积：134355.1㎡

容积率：3.5

改造方式：政府主导

改造主体：凤岗镇人民政府

地块位置示意图

02

“1+N”总体实施方案公告

东莞市桥头镇桥头社区巷头“工改工”项目（一期）

用地位置：位于桥头镇新城路

标图建库号：44190010738

用地面积：10685㎡

更新方向：一类工业用地、道路用地

总建筑面积：16334.4㎡

容积率：3.0

改造方式：自行改造

改造主体：东莞市桥头镇桥头股份经济联合社

03

市场动态

常平镇木棆城中村改造项目回迁安置房选房工作启动

8月29日，备受关注的常平镇木棆城中村改造项目回迁安置房选房工作正式启动，标志着该村的村民向着幸福新生活迈出了踏实一步。

选房首日，木棆文化中心现场氛围热烈，村民在工作人员的引导下，按照户型户数对应顺序确定抽签顺序，再依次抽签确定房号，整个过程规范有序、高效顺畅。

据了解，木棆城中村改造项目是常平落实“百千万工程”、推进城市更新、完善民生安居保障的重点回迁安置工程，也是常平站TOD项目的重要组成部分。该项目位于常平木棆村核心片区，距离常平站仅300米。其中项目（北地块）是全市率先采用“土地出让+回购安置”创新模式的城中村改造示范项目。

本次回迁房选房工作分8月29日、30日两天进行，共推出南、北地块楼栋的45、60、75、90、105、135㎡共六种户型房，可充分满足不同家庭的居住需求。为保障回迁安置工作公开、公平、公正开展，前期木棆村委会广泛征求村民代表意见，多次召开选房工作推进会议，制定了木棆城中村改造项目回迁安置房抽签选房方案。选房全程由公证机构驻场监督，所有规则提前公示，确保“依法、公开、公正”开展选房工作。

04

市场资讯

1、本周有7宗土地出让。

2、本周有4宗土地供应。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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