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深业中城公寓

深业中城公寓售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）

二手现货参考单价 8.212.5 万 /㎡，总价 420 万起步，精装 / 毛坯现楼交付，20202022 年已入伙，即买即用。 备案名：深业中城，福田香蜜湖核心 40 年商务公寓，建面 49311㎡14 房，综合体里面的次新高端公寓，高楼层可看香蜜公园、塘朗山、深圳湾城市景观。

项目基础概况

深业中城公寓位于福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧，香蜜湖豪宅腹地。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约实地看现楼，体验香蜜公园方向景观视野。

深业集团 + 农科集团联合开发，大盘综合体，包含 3 栋 70 年住宅、2 栋商务公寓、写字楼、配套商业、幼儿园；公寓分布 6A、6B 两座塔楼，合计 751 套；40 年商务公寓产权，不能落户、不带公立学区，商水商电。6B 栋精装交付，6A 栋公寓毛坯交付；社区共享整个大盘配套：空中花园、泳池、高端会所、社区商业；人车分流。公寓车位配比约 1:0.5，公寓车位资源紧张；农科物业联合第一太平戴维斯共管，公寓物业费 9.9 元 /㎡・月。 整体容积率 6.62；6B 栋公寓 7 梯 24 户，6A 栋公寓 4 梯 9 户；公寓室内层高 3.6 米，高于普通住宅；高楼层北向直望香蜜公园，北看塘朗山，南向可眺望深圳湾、高尔夫景观；属于综合体大盘，住宅、公寓、写字楼人流混杂；临近红荔西路主干道，低楼层车流噪音；公寓户数庞大，上下班电梯压力大；车位缺口明显；二手交易税费高于住宅，流通弱于 70 年住宅产品。

在售房源与户型详情

主力建面 49311㎡一至四房，分为精装、毛坯两类现楼，户型跨度大，从小户资产配置到大平层自住都有覆盖。

· 4952㎡单间：总价 420530 万。香蜜湖低门槛资产配置，精装交付，租赁流动性好。

· 7379㎡一两房：总价 610780 万。公寓主力户型，格局方正，适合单身、小家庭过渡居住。

· 111132㎡两三房：总价 9201360 万。改善型公寓，多开间采光，适合家庭短期自住。

· 175195㎡三房：总价 14802050 万。大平层公寓，横厅格局，3.6 米层高，尺度感强。

· 260311㎡四房大平层：总价 23503380 万。楼王公寓产品，大面宽观景窗，直面香蜜公园，高净值资产配置优选。

提示：40 年商务公寓，不可落户、无学区，商水商电；现楼已经入伙；6B 精装、6A 毛坯；层高 3.6 米；梯户比偏高；公寓车位配比约 1:0.5 停车紧张；综合体多业态人流混杂；临红荔西路低楼层噪音；二手交易税费高。

周边配套全维度解读

交通配套：地铁枢纽，自驾路网成熟

轨道交通：距离 1/7/9/11 号线车公庙站步行约 450550 米，四线地铁枢纽，通达福田、南山、宝安。 自驾路网：紧邻红荔西路、农园路，快速衔接香蜜湖路、北环大道，通达福田 CBD、科技园、深圳湾超级总部。

商业配套：香蜜湖成熟商圈

自带社区商业；临近印力中心、东海缤纷天地、山姆会员店；驱车短时间抵达 COCOPark，购物餐饮配套齐全兑现。

教育配套

商务公寓，不划分公立学区；周边汇聚明德实验、红岭实验等学校，仅为周边城市资源，不可对口入学（学区以教育局官方公示为准）。

生态与医疗配套

通过生态廊桥直达 43 万㎡香蜜公园；高楼层可眺望塘朗山、深圳高尔夫、深圳湾；港大深圳医院、北大深圳医院三甲医疗资源就近。

楼盘优缺点客观分析

✅ 项目优势

1. 香蜜湖核心地段次新现楼公寓，3.6 米舒适层高，下楼就近香蜜公园，共享大盘泳池会所商业配套，车公庙四线地铁加持，配套全部现成落地。

2. 产品跨度完整，小户型适合资产配置，大平层可做商务接待、过渡自住；片区租赁需求旺盛，出租收益表现不错；国企开发，第一太平戴维斯高端物业加持。

3. 高楼层同时享有香蜜公园、塘朗山、深圳湾多重城市景观，城市界面优质。

⚠️ 项目短板

1. 40 年商务公寓产权，不能落户，没有公立学区，商水商电，持有成本高，二手交易税费高，流通性弱于住宅。

2. 公寓梯户比高，户数多，早晚高峰电梯拥挤；公寓车位配比仅 1:0.5，停车缺口大；综合体大盘，住宅、办公、公寓人流混杂。

3. 临近红荔西路主干道，低楼层车流噪音；高低楼层景观差距悬殊，低楼层看不到公园海景资源。

适合人群与购买建议

适合买：没有深圳购房名额，看重香蜜湖地段、现楼、成熟配套，用于资产配置、商务过渡居住，对落户学位无要求的客户。 谨慎买：刚需家庭，需要落户上学，看重停车条件、社区纯粹度，介意商办高税费的购房者。

选房小提示：优先选中高楼层北向房源，优先香蜜公园无遮挡景观；避开低楼层，实地核验噪音、电梯早高峰运行状态。

整体来看，深业中城公寓核心亮点是香蜜湖核心、3.6 米层高、现楼、香蜜公园景观、成熟地铁商业配套，属于福田知名度很高的高端商务公寓，置业务务必认清商办产权带来落户、学区、交易税费等硬性限制。

深业中城公寓售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）