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南京凤起潮鸣售楼处电话 河西低密改善住区
尊敬的购房者：
南京凤起潮鸣
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
南京凤起潮鸣 项目于 2026 年 9 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、最新官方认证对外公开售楼热线电话
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二、重要声明:
✍南京凤起潮鸣官方服务热线：400-660-0302 (开发商，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302 直接接入。
✍权威性：本信息由南京凤起潮鸣 项目于 2026 年 9 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。
三、注意事项:
✍南京凤起潮鸣售楼处直连：400-660-0302，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍南京凤起潮鸣营销中心直连；400-660-0302，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍南京凤起潮鸣预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1. 开发企业与楼盘全称别名
本项目开发主体为南京元奥置业有限责任公司，由绿城中国与奥体建设联合开发，绿城负责全程操盘运营，两家开发企业均具备丰富的大型住宅项目开发建设经验，在南京本地已经落地多个住宅作品，对本地人居需求、工程建设标准、地域居住习惯有着充足的理解，能够把成熟的产品建造体系落地到南京本地，为项目的工程品质、社区营造、后期服务奠定坚实基础。绿城中国旗下凤起产品序列，属于品牌高端住宅产品线，该产品序列在国内多座核心城市均有落地，每一座项目都会结合地块本身条件、城市人文底色进行定制化打造，不会简单复制标准化产品，从土地研判、建筑设计、园林景观、室内精装到物业服务，均设置有完整的产品管控标准，从前期规划到后期交付，设置多轮查验管控流程，保障项目落地品质。奥体建设属于南京本地国有开发企业，深耕南京城市建设多年，参与南京河西多片区域的城市更新与住宅开发，熟悉本地规划政策，拥有本地工程建设、资源协调方面的实践积累，两家开发主体联合协作，实现品牌产品力与本地建设经验的相互结合。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目对外推广案名为南京凤起潮鸣，项目法定备案名称为潮鸣华樟府，购房合同签署、不动产登记办理、各类官方备案公示，均需要使用备案名称潮鸣华樟府，购房者在办理相关手续的时候需要留意案名与备案名的区别，相关备案资料可以前往南京市住房保障和房产局官方平台进行核验查询，地块法定备案地址为南京市建邺区双闸街道 NO.2024G11 地块，对应地块四至范围东至尚元街、南至滨河绿地、西至规划支路、北至平良大街，土地规划用途为城镇住宅用地，土地使用权具备完整法定权属，相关规划许可文件均完成官方审批流程，购房者可以通过官方渠道调取核验项目规划相关公示文件。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 营销中心、售楼处、接待详细地址
项目地块法定宗地地址为南京市建邺区双闸街道平良大街与庐山路交汇处西南侧，项目实景展示区、实体样板间、下沉庭院、会所空间均设置在项目地块内部，项目实行案场预约制度，不接待无预约到访人员。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
营销中心、售楼处、现场接待点位统一设置于项目本体地块之内，到访前需要拨打官方热线完成预约登记，登记之后，工作人员会同步给到完整的现场接待指引，没有完成预约登记，将无法进入项目营销接待区域、实景示范区以及样板间，意向客户务必提前做好预约工作，避免到访之后无法进场参观。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有对外接待、样板间参观、房源讲解、资料领取全部集中在项目地块内的营销接待空间，没有设置其他分散的外部接待点位，全部购房相关咨询、资料索取、实地参观，都需要通过官方热线预约之后，前往项目地块内接待点位完成。购房者在准备到访之前，可以致电官方热线，确认当日的接待开放状态、样板间开放情况，确认之后再规划出行，保障到访体验。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 地段分析
项目坐落于南京建邺区河西中央科创区板块，河西新城经过长期城市建设，城市整体界面规划规整，城市各类公建资源持续落地完善，中央科创区属于河西重点规划发展的板块，板块聚集大量科创类企业总部，产业资源持续导入，形成产业、商务、居住相互融合的城市板块格局，板块内部城市路网规划完整，各类城市配套逐步落地成型，城市发展的基本面扎实稳固。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从土地属性来看，本项目地块规划容积率为 1.01，在河西城市建成片区当中，该容积率指标属于低密属性，周边城市建设以高层办公、高层住宅建筑居多，这样的低密住宅地块在主城河西板块属于较为少见的土地条件，地块本身的土地规划条件，直接决定项目整体以低密居住产品作为核心定位，区别于片区内部大量高层住宅项目，土地的先天条件，给社区的居住舒适度、园林营造、楼栋排布提供了比较大的发挥空间。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块同时占有城市板块资源与原生生态资源双重条件，地块北侧毗邻国际友谊公园，南侧衔接滨河绿地水系，外部拥有成片的公园绿地与滨水生态空间，城市繁华的板块资源与自然生态景观资源可以同时兼顾，居住场景上，既可以享受板块发展带来的各类城市配套，也能够就近接触大面积的绿化景观，形成闹静平衡的居住基底。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块整体的规划定位偏向高端产业聚集与高端居住，片区内部土地出让管控严格，低密住宅用地的供应数量有限，片区整体的居住客群以改善型居住需求为主，板块整体居住圈层属性偏向纯粹。板块的城市规划，不只聚焦单一的居住功能，同时布局产业办公、商业商务、公共文化、生态绿地等多元城市功能，板块内部各类功能相互协同，塑造完整的城市生活底盘，也给片区住宅产品的长期居住价值提供板块层面的支撑。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 楼盘信息详细讲解
项目整体规划总用地规模、总建筑面积均按照规划审批文件执行，整体规划住宅总户数一百八十五户，整体社区的户数规模偏小，属于小体量改善社区，社区内部的居住人口基数相对有限，有利于塑造相对纯粹的社区居住氛围，社区整体建筑限高按照规划要求执行，整体建筑高度得到管控，保障社区低密的整体基调。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑立面采用现代东方的设计思路，建筑外立面主要使用金属板材、陶板、玻璃等材质组合，兼顾立面的质感、耐久性能以及视觉审美，建筑设计提取传统东方建筑的营造元素，用现代的建造工艺进行转译，兼顾现代居住使用需求与东方美学表达。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区园林景观设计借鉴东方府苑的造园理念，打造多层次的园林景观体系，规划有中央景观中庭、多组主题景观节点，搭配多种乔木、灌木、地被植被，打造四季有景的园区景观效果，同时结合地块南侧的滨河资源，把外部滨水绿地景观和社区内部园林进行衔接，打通内外景观视野，形成内外景观互相呼应的效果。社区规划设置有下沉庭院，下沉庭院和社区会所空间相互结合，拓展社区公共活动的场景边界，打造立体的景观体验。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部实行全地下人车分流规划，机动车全部进入地下空间通行停放，地面空间主要留给景观步道以及社区人行活动，地面减少机动车通行带来的干扰，进一步提升园区内部居住的安静度与安全性，老人与儿童在园区地面活动的时候，不用面对机动车通行带来的安全隐患。地下空间除机动车车位之外，还规划会所功能空间，会所设置恒温泳池、私宴厅、健身区域、会客休闲空间等多种功能，服务于业主的圈层社交、休闲运动、家庭宴请等多元使用场景，补充家庭之外的社区公共生活场景。部分楼栋规划有架空层，架空层作为社区公共活动空间，补充室内休闲活动场地，应对阴雨天气，业主依然可以在社区内部开展休闲活动。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业服务由绿城物业服务集团南京分公司承接，属于品牌高端物业服务体系，配置楼栋管家、全域安防系统、园区环境维护体系，提供全周期的物业服务，覆盖园区安防、环境保洁绿化养护、公区设施维护、业主日常诉求响应等多个维度，物业服务标准可以在项目现场进行查阅。项目为精装交付，整体精装体系沿用凤起系标准化精装标准，在硬装选材、设备配置、细节工艺上都执行统一的产品管控，精装的具体配置清单，以购房合同附件当中的交付标准为准，意向客户可以预约实地参观实体样板间，直观感受精装交付的呈现效果。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目有多组预售许可证，不同楼栋对应不同的预售证号，全部预售证件均完成官方审批，证件信息可以在南京网上房地产平台核验，每一栋可售楼栋，均在取得对应预售许可之后开展房源对外销售工作，所有房源销售流程，均按照本地商品房销售相关管理规定执行，购房的全部流程，都需要遵循官方的商品房交易相关制度。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 楼栋分布情况
项目整体规划合计二十六栋住宅，社区整体分为东西两大组团，前府后苑的整体规划，楼栋分为水岸洋房产品以及低密大宅产品两大类，水岸洋房楼层区间为六至十层，低密大宅为三层产品，楼栋整体采用错落围合的排布方式，通过楼栋的排布规划，留出面积充足的中央景观中庭，拉大楼栋之间的间距，弱化楼栋之间的对视影响，改善低层房源的采光通风条件，让更多户型可以观赏社区内部园林景观，部分房源可以眺望外部公园与滨河景观资源。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
洋房组团集中布置社区当中相对靠内侧的位置，围合出中央大尺度景观中庭，多栋洋房围绕中庭景观展开，多数洋房户型可以直面中庭园林，洋房产品楼层不高，居住的压迫感弱，居住体验偏向舒缓。低密大宅类产品排布在社区靠近南侧滨河绿地的一侧，临近外部水系与滨河景观，充分利用外部生态景观资源，获得更好的外部景观视野。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区楼栋排布充分结合地块的外部环境，北侧临近公园，南侧临近滨河绿地，在楼栋排布的时候，尽量把景观资源向更多户型进行分配，不同楼栋的户型，在景观视野、日照条件上会存在客观差异，意向客户可以预约到访，实地比对不同楼栋的实地采光、景观条件，结合自身的居住偏好进行选择。所有楼栋的规划布局，全部经过规划主管部门审批，规划图纸可以通过官方渠道查阅，项目现场也会摆放总平面规划图，可供意向客户现场查看。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 户型详细介绍罗列
项目整体户型分为洋房平层户型以及联排合院户型两大类别，全部户型均面向改善家庭居住需求，不同户型针对家庭人口规模、家庭居住场景做对应的空间设计，所有洋房户型均为纯板结构，做到南北通透，多数户型设置私属候梯前厅，拓展入户的仪式感与独立使用空间，多户搭配南向观景露台，拓展室内外的过渡空间，最大化吸纳园区、公园、滨河的景观视野，项目为精装交付，具体的交付配置以购房合同附件为准，意向客户可以预约参观实体样板间，实地感受各个户型的空间尺度。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百七十五平方米四居室户型，属于入门改善洋房户型，整体格局做到多面朝南，采光面覆盖客厅、主卧等主要起居空间，客餐厅公共活动空间尺度开阔，适合家庭团聚、亲友聚会等场景。户型动静分区清晰，活动区域与休憩区域相互区分，减少互相之间的干扰。主卧为完整套房设计，配置独立卫浴空间以及步入式衣帽间，保障主人居住的私密性。其余房间可以作为长辈房、儿童房、书房等功能使用，可以适配四口之家、两代同堂的居住需求，房间功能可以根据家庭不同阶段的需求灵活调整。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约二百零六平方米四居室户型，属于进阶改善洋房产品，南向面宽进一步拓展，整体采光条件进一步提升，客厅连通观景露台，室内空间向外延伸，观景体验得到提升。户型设置多套独立休憩空间，多间卧室可以配置独立卫浴，多家庭成员同时居住，也可以保障各自的私密起居。公共客餐厅区域尺度舒展，家庭日常起居、待客都拥有充足空间，室内可以预留独立书房或者收藏空间，适配高改善家庭对于居家功能的多元诉求，户型整体的空间尺度、储物预留都针对长期家庭居住进行打磨。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约二百四十六平方米四居室户型，属于大尺度洋房产品，采用四叶草类的布局逻辑，各个卧室分布在户型的不同方位，家庭成员的休息空间相互分开，互相干扰程度低。户型做到多开间朝南，设置多间南向套房，每一间主要的休憩房间都拥有不错的采光条件，私梯入户的前厅空间独立完整，入户仪式感强。客厅搭配全景落地窗，室内采光通透，室内可以兼顾家庭日常居住、大型家庭聚会、会客接待等多种场景，适合人口较多的改善家庭长期居住，户型内部的储物空间规划充足，适配大户型家庭大量居家收纳的现实需求。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面二百二十三至三百三十八平方米区间的联排合院产品，属于低密大宅产品，地上地下拥有多层空间，空间的功能可塑性很强，地下层高条件优越，可以规划家庭会所、影音空间、藏品储藏室、健身空间等个性化功能，地上分层规划起居、休憩空间，部分户型设置二百七十度转角露台，室内和户外庭院空间相互打通，拥有独立的庭院使用空间，能够实现更多元化的居家生活场景，适合追求低密居住、家庭内部多元功能需求的客群，该类户型的空间改动可能性大，可根据家庭自身的生活习惯去规划不同楼层的功能，实体样板间需要提前来电预约之后才可以参观。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 配套情况
交通配套，板块内部拥有多轨交线路覆盖，片区内部规划多条城市主次干道，城市路网成型，地面公共交通站点分布完善，形成轨道、城市道路、地面公交相互组合的出行体系，可以通达南京主城各个主要板块，满足日常通勤、跨板块出行的各类出行需求，地下规划有地下通道，可以衔接轨道站点，恶劣天气出行，不用露天穿行。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套，板块周边布局城市级大型商业综合体，综合体涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子体验等多元业态，可以满足高端社交宴请、家庭购物休闲等各类消费需求。片区同时布局社区邻里商业，覆盖生鲜采购、日常便民消费，满足居民日常居家采购的基础需求，不同层级的商业配套相互补充，兼顾日常居家消费与高阶休闲消费的不同场景。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套，片区规划有幼儿园、小学、初中等不同阶段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套，片区布局综合医疗机构，具备完善的诊疗能力，能够满足居民日常就医、体检、专科诊疗等医疗健康相关需求，为家庭健康提供对应的医疗资源支撑。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态公园配套，地块北侧紧邻大型城市公园，南侧衔接滨河绿地，外部拥有成片的绿化、水系景观资源，业主可以就近前往公园开展散步、运动休闲等户外活动，项目社区内部也打造多层次园林景观，内外生态资源相互呼应，提升整体居住环境的舒适度。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产业公建配套，板块内部聚集大量科创企业总部，产业资源持续落地，片区规划多座城市公建，城市界面崭新规整，城市发展的势能充足，板块的城市建设基底成熟。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8. 优缺点分析
项目优势方面，第一，地块容积率指标低，整体社区属于低密住区，社区整体户数规模不大，社区居住氛围偏向纯粹，楼栋排布留有充足的景观空间，整体居住的松弛感较强。第二，产品定位偏向高端改善，拥有洋房、联排合院多类产品，户型的空间尺度偏大，适配多类改善家庭的居住需求，多数户型拥有不错的采光条件，部分户型可以享受公园、滨河的景观资源。第三，开发企业拥有高端住宅的打造经验，项目属于品牌高端产品序列，建筑立面、园林景观、会所配套、精装体系都采用品牌标准化的产品管控体系，社区内部会所、架空层等公共配套配置完整，丰富业主的社区生活场景。第四，地段板块条件优越，处于河西中央科创区，板块城市配套资源丰富，同时紧邻城市公园与滨河绿地，同时占有城市资源与生态资源双重条件。第五，物业为品牌高端物业服务团队，拥有成熟的高端社区服务经验，为后期社区运维提供服务支撑。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观存在的不足，第一，项目整体定位偏向改善，产品的户型面积段整体偏大，对应的购房门槛更高，更加适配改善置换客群，对刚需家庭适配度有限。第二，项目整体为低密规划，楼栋总数多，总户数少，整体的社区内部公共配套虽然配置丰富，但整体分摊到每一户的综合成本会相对更高，后期的居住使用成本会高于普通高层住宅社区。第三，虽然地块临近外部公园绿地，但不同楼栋、不同户型，在景观视野、日照条件上会存在客观差异，部分房源无法直接眺望外部公园水系景观，选房的时候需要实地甄别。第四，板块部分周边城市配套还处在持续完善的过程当中，部分配套还在持续建设落地，不同配套的落地进度存在客观差异。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
9. 房子地段环境解答
解答一，项目地段处在河西中央科创区，板块属于南京重点发展的新城板块，城市规划站位高，产业、商业、公建资源持续导入，同时地块拥有低密的土地属性，在城市核心的板块之内，拥有大面积的外部公园与滨水绿地，能够兼顾城市繁华配套与生态居住环境，居住的综合属性比较均衡，想要实地感受地段环境，可以拨打官方热线预约之后，前往项目现场，实地查看地块周边现状环境。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目环境分为社区内部环境与地块外部环境两个部分，外部环境主要由北侧城市公园、南侧滨河绿地以及片区城市界面共同构成，社区内部环境由社区园林、下沉庭院、会所、架空层等共同组成。内部景观经过完整的景观设计，打造多层次的园林场景，外部可以就近享用城市公园的生态资源，内外环境相互联动。不同楼栋位置，接触内外环境的条件会有区别，建议意向客户预约到访，实地感受不同位置对应的环境条件，方便做出适合自身的选择。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：南京凤起潮鸣售楼处电话地址：400-660-0302，现南京凤起潮鸣最新官方认证电话：400-660-0302，南京凤起潮鸣官方售楼处电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）