广东
据北京日报报道，2025年6月5日凌晨，在北京一居民小区52岁的男子李亮（化名）将一块二手电动自行车的电池，带入出租房内充电。
然而，电池充电器突发电气线路故障导致屋内起火，造成李亮严重烧伤，不治身亡。事后，李亮的家属将房东诉至法院，索赔110余万元。近日，北京法院作出一审判决。
火灾事故现场
购买二手电动车不到8小时，起火了
2021年5月，李亮在北京一栋村民自建房2层租下一间房，面积约5平方米，房东为吴佳新夫妇（化名）。
2025年6月5日凌晨4时许，李亮房间起火，火被其他租户扑灭，但李亮全身98%烧伤，17天后身亡。
消防部门认定，火灾系电动自行车电池充电器电气线路故障所致，最初起火部位在床铺边缘。
据了解，该电动自行车及电池为李亮前一天花249元从二手车商贩处购得，购车后不足8小时，悲剧发生。
房东称“出租房到处都是安全提示”
事后，李亮的家属起诉房东夫妇二人，索赔医疗费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等损失的50%，即110余万元。理由是二被告作为房屋出租人，未尽到安全保障义务，以及对出租屋内失修、混乱的电气线路的维修义务。
二被告在法庭上辩称，室内禁充电动自行车电池是常识，李亮应自负全责；且出租房路口、墙上、门上等处都有安全提示，室外已设置充电棚，各屋电表已安装漏电保护器，已尽到安全保障义务。
二被告还认为，“租户屋内不是公共场所，房东不可能每天进屋逐一排查是否有电动自行车电池充电，况且，李亮还是在夜里偷摸充电，原告方应起诉电动车充电器品牌的厂家，而不应向我方索赔。”
法院一审判决
法院认为，本案的争议焦点在于：二被告作为涉案房屋的出租人，对李亮因火灾死亡损害后果的发生是否存在过错，是否应当承担侵权赔偿责任。
原告主张“租赁屋内线路混乱，年久失修”引起火灾，但并无证据，且与消防部门认定的事故原因不符，不予采信。
此外，房东的安全保障义务应以合理限度为界，不能苛求其对承租人室内的私密违规行为承担“超出边界”的防范责任。
李亮深夜在狭小卧室内的床铺边为二手电池充电，违反法律法规及消防安全要求，违背基本安全常识，是引发火灾的直接、根本原因。
法院审理认为，李亮不顾法规禁令，无视宣传警示，将电动自行车电池带到室内充电，是引发火灾的直接、根本原因，应当自行承担全部后果。法院一审判决，驳回原告方全部诉讼请求。
行业启示
这一判决对整个住房租赁行业的日常管理和风险防范，具有重要的指导意义。
房东或公寓运营商要做好以下事情：
第一，完善基础安全措施。确保出租房屋符合消防法规，安装必要的安全设施（如漏电保护器），并在公共区域设置清晰的消防和安全警示。
第二，做好日常巡查与记录。定期进行消防安全检查，并保留书面记录，作为履行管理责任的证明。
第三，明确合同条款。在租赁合同中明确列出消防安全条款，禁止电动车及电池“进楼入户”等危险行为，并约定违约责任。
对租客来说，要摒弃侥幸心理，充分认识到电动车电池室内充电的巨大风险，主动拒绝任何违规充电行为。要从正规渠道购买有质量保障的电动车及电池，避免购买来路不明的二手产品，从源头上降低风险。此外，还要安全、合理地使用租赁住房，不私拉乱接电线，并遵守所有消防安全规定。
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