浙江
还记得龙湾永中街道的卓越樾山（备案名：晴翠里）吗？
12套房源，2轮法拍。
第一次在8月10日、11日，12套房源成交8套，4套流拍。
图源阿里法拍
昨天，那4套房源二拍，最高吸引了20人报名，在今天上午全部成交。
图源阿里法拍
从成交结果看，略低于市场价，难怪有这么多人参与抢房。
卓越樾山（备案名：晴翠里）位于龙湾区永中街道瓯海大道与建中街交汇处，由10幢小高层住宅、1幢综合商业楼组成，于2023年9月底交付。
楼栋示意图
这个楼盘可谓生不逢时，开发商高价拿地后，遇上了楼市寒冬。小区共有483套住宅，于2021年首开，开盘毛坯单价约2.2万/㎡，精装修标准2000元/㎡。因销售困难，后加大优惠，打九折、送车位、返现金等一通操作后，毛坯均价在1.5万元/㎡左右。
然而交付后，考验才真正开始。该楼盘开启了降价之旅，2023年11月到现在，从一开始保守的9折，一直降到3折，开发商直接“豁出去”了。
而法拍的这12套房源，可以说性价比很高。房源面积以建面约120㎡、139㎡居多，均是低楼层。而且这批房源的所有人为开发商，相当于是新房。加上小区是小高层，容积率低舒适度还可以，整体的性价比还是不错的。
所以，一拍时12套房源成交了8套，成交单价基本在6000-8000元/㎡之间，也吸引了不少人报名竞拍。
数据来源阿里法拍
至于流拍的4套房源，二拍起拍价比一拍时更低，吸引了更多人报名，甚至出现20人抢一套房的火热场面。不难看出，二拍的超低起拍价让人拍上头了，4套房源的最终成交均价在7000多元/㎡，均比一拍时高出了1000元/㎡左右。
数据来源阿里法拍
目前，该小区在贝壳上的二手房挂牌均价约1.3万元/㎡，8月份实际成交均价约8300元/㎡，且成交价呈下降趋势。
图源贝壳
所以，从这12套房源的成交结果看，购房者还是偏理性，成交价略低于市场价。
很明显，在当下的楼市，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
近年来，因为开发商破产导致名下房源批量低价上架法拍早已不是新鲜事。比如华董璞丽湾、远洋泊云庭等小区，都曾在交付后还有不少房源低价拍卖，折扣力度基本在5折以下，拍卖时吸引了不少人报名参与。
图源阿里法拍
虽然低价法拍房吸引了很多人关注，甚至参与竞拍，但火爆背后暗藏隐患。这些法拍房源的成交价格，会对小区二手房价造成严重影响。
对于小区普通业主来说，大批量低价法拍成交可不是什么好事，这会让未来二手房议价空间被进一步压缩。因为在二手房市场，购房者往往只会记住最低成交价格，并以这个价格来做参照。
就好比卓越樾山，这批房源出现了6000元/㎡出头的单价，那么未来小区的成交价会无限向这个价格锚点看齐。至于楼层、房源品质等溢价，也会越来越少。
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