招商、金基、建发！南京纯新豪宅，产品力又进化了！

南京豪宅卷产品力，无止境！
就在最近，招商、金基、建发等房企，公示了今年新拿地块的规划设计方案。在低密度、四代宅等的基础上，又做了亮眼的产品创新。
比如：
河西中G30，是招商的2026序系新作，双下沉庭院、270°采光等，拉满改善格调；
燕子矶G18，是金基布局板块的首个住宅项目，做了创新的抬板设计，悬浮花园、定制化科技系统等，也颠覆板块人居产品力；
雨核G25，即建发璞玥，是建发诗意东方3.0的重要代表作，利用西低东高约7米的天然高差，进行抬板设计，并打造板块的首个三重会所住区。
更多详情，接着往下看。
河西中：招商G30
今年7月15日，经过99轮激烈竞拍，河西中G30地块被招商拿下，成交总价29.98亿，地价34415元/㎡，溢价达7.07%。

地块出让面积54445.23㎡，容积率≤1.6，建筑高度≤80米。拿地不到两个月，规划就已出炉。
根据规划详情，G30拟建总建筑面积约13.7万平方米，地上建筑面积约11.1万平方米。
具体来看，将打造16栋住宅，包含5栋22-24层高层、3栋11-12层小高层，8栋7-9层洋房。

鸟瞰图如下，高层分布在整个住区的东侧，低密度住区则集中布局。16栋住宅中，13栋做了首层架空。

东大门，设有双下沉庭院。

建筑立面，是温润的暖色调，以大面玻璃为主，错层露台+270°转角窗，很是亮眼。

拿地当天，招商官宣G30将是2026序系新作。据悉，项目的户型为建面约150㎡、180㎡、200+㎡（具体以开发商公示为准）。若最终敲定，户型面积段与招商金陵序重合度很高，150㎡起既确保了圈层纯粹，又让入手门槛相对友好。

锐评君点评：

与当前主流的小而美地块不同，招商G30的体量可谓“巨无霸”。这为项目洋房、高层的从容分区，阔绰的楼间距，双下沉式庭院等，腾挪出充裕空间。
项目所在的河西中，配套成熟、地缘改善需求庞大。前有招商金陵序的热销，接下来，G30也大概率被市场和改善买家认可。
燕子矶：金基G18
今年5月29日，燕子矶G18地块被金基+润来以2.64亿底价拿下，地价15096元/㎡。

就在昨天，G18地块规划出炉：
项目用地面积约13452.19平方米，容积率≤1.3，建筑高度≤50米。拟建总建筑面积约2.97万方。其中，盖板地坪以上建筑面积为1.87万方，功能为住宅。
这是南京推出的首幅“抬板社区”试点地块，将打造6栋8层洋房，非常纯粹。

发挥地块西低东高、天然高差约6米的优势，G18做了全域抬高。和燕路沿街效果图如下，质感高级，透着浓厚的金基风。

建筑立面以浅色石材+大面玻璃为主，错层露台间距相对大，提升私密性。

此前，G18围挡已出，“剧透”了主力户型为118、143㎡，抬板科技洋房，做了创新的悬浮花园等关键信息。

锐评君点评：
G18是金基在燕子矶布局的首个住宅，克制又形成差异化的面积段，定制化科技系统，悬浮花园的抬板设计等，带领燕子矶改善人居步入next level。
实际上，金基在燕子矶做全维度产品迭代，是有坚实底盘逻辑的。
这两年，板块的配套兑现度不断提高，燕子矶过江隧道、地铁7号线、城北万象汇等已投用。接下来，栖霞区首座五星级酒店铂尔曼酒店、南京第三座山姆会员店等，也将为燕子矶赋能。
更好的燕子矶，值得更好的改善产品，金基G18，顺势而来。
九龙湖：金基G28

今年6月27日，九龙湖G28地块（原克莉丝汀甜蜜城堡）经过41轮竞价，被金基以6.97亿元竞得，地价11375元/㎡。

地块住宅部分容积率1.2，建筑限高35米，加上金基首次进入江宁楼市，项目关注度颇高。

最近，金基G28规划正式公布，拟建15栋8-10层低密四代宅。其中，13栋8层、1栋9层、1栋10层。

从规划图来看，项目建筑立面采用浅色石材+大面积落地窗，户户带露台；部分楼栋首层架空设计，未来将打造泛会所空间，丰富社区功能。

注意，小区主入口开在了西侧的规划道路上，避免直面主干道苏源大道而带来交通拥堵的状况。双下沉庭院、公共绿地等，延展业主们的户外空间。

位置上来看，G28地块紧邻九龙湖公园、牛首山河，东侧紧邻九龙湖国际企业总部园，有较为充足的置业需求；地块斜对面，是在售的江宁金茂府，定位为高端改善，圈层纯粹。

锐评君点评：

金基的高端住宅营造水平，已在丰富的开发经验中得到验证。

这两年，金基持续深度布局南京，今年更是将“触角”延伸到九龙湖、燕子矶。金基+G28+九龙湖的组合，十分令地缘改善买家期待。

一方面，九龙湖的配套、产业浓度很高，丰盈的自然资源加持，宜居指数也遥遥领先。

另一方面，早期的万科、银城、新城、保利、金隅等住区业主，进入“住得更好”置换周期。但不出九龙湖，迭代改善选项只有江宁金茂府、金基G28等极少数。无论是供应量，还是开发商品牌力的角度，金基G28、江宁金茂府，都已将热销刻进骨子里。

雨核：建发璞玥（建发G25）
与九龙湖金基G28同一天拿地的雨核G25，拿地24天就出了规划设计方案。
这是建发落地雨核的第二个项目，也是其诗意东方3.0的重要代表作，案名敲定为建发璞玥。
项目容积率1.8，规划打造12栋11-17层纯粹小高层，共计546户，户户带露台。利用西低东高约7米的天然高差，做了创新抬板设计。

户型面积段，建发璞玥契合当下市场的主流需求，敲定为约100-143㎡。

最近，建发璞玥更多效果图释放，亮点抢先看。
主大门，为60米宽、11米高的东方门庭。中式的重檐庑殿、錾铜双狮等，并加以非遗技艺融合全球奢材，彰显气度。

建筑立面，为高定铝板+270°圆弧转角玻璃幕墙的组合，双层阳台层级，丰富立面层次。顶部取荷叶弧度，勾勒诗意荷叶鎏金顶。

园林景观，做了中式亭榭与曲径连廊的布局，约900㎡大尺度沉浸式山水下沉庭院，以立体水瀑，营造诗意游园体验。

放大改善客群的公区体验，建发璞玥打造了下沉会所、运动会所、架空层会所三重会所体系。

泳池、健身房、瑜伽房、禅茶室、骑行驿站、桌游天地、社区艺廊、康养活动、少年研习空间、四点半学堂、商务会客、下午茶等丰富功能区植入其中，重构业主们的生活方式。

锐评君点评：
来宁十年，建发一直深耕城市核心板块，带来差异化、辨识度拉满的中式改善产品。
在雨核落子第二个项目，既彰显建发对板块长期价值的认可，也体现建发在产品创新、细节升级等层面的用心。