苏州旭辉鸿湖上楼盘深度评测：吴中澹台湖低密湖居价值、配套及置业全解析

（实景图）（区位示意图）（实景图）洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。（效果图，以实际交付为准）（效果图，以实际交付为准）

【吴中老城南 独享澹台湖 合院+四代宅典藏孤本】

【鸿湖上】苏州祗此 湖墅孤本

建筑面积约185、260㎡四代宅洋房，245-375㎡湖居合院（地上面积）

【产品信息】

总占地面积：约4.97万方

总建筑面积：约8.84万方

容积率：1.02

绿地率：30%

物业类别：70年住宅

车位个数：约570个

开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管

住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F别墅

住宅户型：四代宅洋房185㎡、260㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积）

位置：吴中区澹台街和下田路交汇处

【产品价值】

墅常有但湖难得，私享湖更难得

鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。

【开发商品牌】

国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代。

江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的“湖居墅”。

旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验，结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉在苏州更懂别墅，别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府，别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖，现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。

【地段配套】本项目位处吴中老城，立于千年文化底蕴之上，加不可复制的湖景资源，现代交通教育医疗等资源充沛，未来价值不可限量，是可传承的优良家族资产。

【产品介绍】

项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。

书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。

洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。

别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。

【会所圈层及物业服务】

社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室）。

鸿悦服务：为见过好服务的人，设计更好的服务，高定TOP级专属服务，只为高阶家庭定制。设计5S服务体系，Nv1全能管家团持证上岗，为鸿湖上业主量身定做特色有惊喜的服务。

5S服务：

Safe 礼宾安防：多重守护，24H安全在线；

Sustenance全维养护：全维养护，呵护品质生活；

Surprise 定制惊喜：私属惊喜，礼遇非凡人生；

Special 私享会所：奢雅会所，敬献层峯人士；

Super 特色服务：特色服务，无限生活惊喜。

全维礼宾服务团队：

出品官：咖啡师、调饮师、烘焙师、茶道师等专业职业资格认证技师坐镇。

生活官：茶艺香道、美妆美甲、中医推拿、钢琴器乐等专业领域名师，提供专项服务预约。

氛围官：根据天气、温度、音乐等来营造案场氛围；根据节日乃至预约到访客户特殊纪念日，布置案场节日氛围，准备小礼品，或进行节日互动等。

倾听官：买房人有需要，也可找倾听官反馈，让服务更完善。

调度官：负责案场服务整体调度，对每日服务进行品质把控。

【鸿悦五感】

会所与入户大堂的极致体验，对标文华东方等奢雅酒店，以五感美学重塑归家仪式。

嗅觉 | 定制香氛，记忆专属

味觉 | 精致细节，舌尖礼遇

触觉 | 极致舒适，奢适体验

视觉 | 艺术造境，四季如画

听觉 | 沉浸音律，优雅归家