攻坚16年！华强南西片区城市更新迎来重大突破

华强南西片区城市更新迎来重大突破！９月３日，深圳华强财富置业有限公司正式获确认为福田区华强南西片区城市更新项目实施主体。这意味着，从2010年列入计划、整整走过16年的华强南西片区城市更新项目正式转入开发建设阶段。600多户业主盼了16年的新家，终于要从蓝图变为触手可及的现实。

本次项目取得关键性进展，是福田区落实第九次党代会 “勇担中心城区使命，再创首善之区新业” 工作部署的生动实践，紧扣区九届人大一次会议提出的 “扛起首善担当、弘扬首创精神、激扬首干意志” 工作要求，坚持人民城市建设理念扎实推进城市更新工作，助力福田 “一轴三擎八片区” 全域发展格局落地见效。

地处核心区黄金地块，城市更新改造势在必行

华强南西片区城市更新项目位于深圳市福田区福田街道，东邻华强南路、南邻福华路、西邻福虹路、北邻深南大道，与中国电子第一街华强北隔深南大道相望，周边有1号线、7号线、11号线三条地铁线环绕，是不折不扣名副其实的福田核心黄金地段。但该片区建筑建成于上世纪八十年代，外墙斑驳、管网老化、配套滞后，与一街之隔的繁华商圈形成鲜明反差，更新改造势在必行。

该项目范围包括华强花园、华粤小区等共33栋建筑、777个专有部分，涉及物业权利人654人，拆除用地面积4.3万平方米，拆除建筑面积7万多平方米。片区建筑建成于上世纪八十年代，外墙斑驳、管网老化、配套滞后，与一街之隔的繁华商圈形成鲜明反差，更新改造势在必行。

根据规划批复，项目开发建设用地面积32090.1平方米，规划容积299500平方米。业态涵盖住宅（含保障性住房）、商业办公及酒店、人才公寓以及公共配套设施，建成后将成为集居住、商业、商务于一体的城市综合体。

16年持续推进，各方努力终达关键节点

该项目是深圳首批取得计划立项的旧住宅区城市更新项目之一，也是福田区首个启动行政调解、首个公开选择市场主体、首个适用行政征收的旧改项目。

从2010年列入深圳市城市更新单元计划，到2015年取得专项规划批复，再到2021年《深圳经济特区城市更新条例》实施后项目转入依法推进轨道，每一步都走得扎实而审慎。

2023年成为项目进程中的关键之年——片区业主高票通过搬迁补偿与主体遴选方案，深圳华强财富置业有限公司依法公开选定为项目市场主体。此后，项目进入依法征收阶段，福田区政府严格依照城市更新条例推进各项工作。

2026年8月，最后一批征收补偿决定书正式公告；2026年9月，项目实施主体正式获得确认。从列入计划到确认实施主体，整整16年。16年间，在政府依法主导、市场主体积极推动、广大业主充分配合之下，项目终于抵达这一里程碑。

100%签约率背后，凝聚600多户业主的信任与期盼

城市更新能否顺利推进，归根结底取决于广大业主的意愿。

2023年，该片区业主对《搬迁补偿指导方案》和《公开选择市场主体方案》进行表决，签约人数和签约面积双双超过95%——超过95%的业主用签字表达了同一个愿望。截至2026年8月，项目已签约权利人654户，签约人数占比100%，签约面积占比100%。

这组数字背后，是一个个真实可感的家庭。当年投身特区建设、把青春献给这片热土的“拓荒牛”，如今已是白发苍苍的退休老人。他们对新家的等待与期盼，是推动项目一路向前的根本动力。

城市更新的每一步推进，都离不开制度的保障和政府的担当。在整个推进过程中，福田区委、区政府始终坚持依法依规、以人民为中心的工作理念，连续派驻党员干部到项目一线服务促签。

福田街道党工委组织小区党员成立民情联络队，发挥邻里、工友之间的亲情纽带作用，搭建沟通桥梁，以情促签、以理促签。相关部门邀请专业律师上门释法说理，街道主持多场政策答疑会，想方设法宣讲法规政策，全力促成签约。这些扎实细致的工作，让项目推进有了坚实的民意基础和制度保障。

项目市场主体华强财富置业有限公司同样承受着巨大的压力与付出。为保障已签约业主的临时安置，企业持续投入资金用于安置费发放。在项目推进的漫长周期中，面对诸多不确定因素，企业始终坚持不退缩，克服各种困难维持项目正常运转，确保各项工作不断档。这份坚持，不仅体现了企业稳健的经营实力，更体现了对广大已签约业主高度负责的态度和对这片土地的责任担当。

面对个别未签约业主的不同诉求，福田区政府始终保持最大的耐心与诚意进行协商沟通，反复释法说理、协调斡旋。在充分尊重每一位权利人合法权益的前提下，为维护绝大多数已签约业主的回迁权益和公共利益，政府依法启动行政征收程序。征收流程和补偿标准严格依照法律法规执行，充分保障被征收人的合法权益。目前，所有行政征收流程已经依法走完，下一步将交由司法途径解决争议。

实施主体确认，打造国际都市核心地段新未来

“确认实施主体”意味着一系列实实在在的改变。意味着项目从前期筹备转向开发建设，房屋拆除等各项工作已准备就绪，回迁房建设提上日程，业主们多年的期盼正在一步步走向现实。

实施主体确认后，企业与政府部门签订监管协议，回迁房、公共配套设施等建设资金纳入监管体系。业主的回迁权益从纸面一纸协议走向制度的刚性约束。

获得实施主体资格后，实施主体确认后，项目银行贷款通道恢复，临时安置费筹措发放更加顺畅，融资渠道更加通畅，资金保障更加充足，项目建设将提速推进，业主在外临时安置时间将大幅压缩，回迁安置保障更加稳固，已签约业主在外过渡的生活保障更加稳固。

片区幼儿园、道路交通、城市公共服务、社区配套设施不断完善提升，老旧住宅小区华丽转变为功能完备、环境优美的现代品质社区。对整座城市而言，华强南西片区将重新焕发活力与生机。

16年，是一段漫长的等待，也是一场耐心的守望。

16年前，这里是第一代特区建设者安家落户的地方，承载着无数家庭的青春记忆与奋斗故事；16年后，新的高楼将从这片土地上拔地而起，接过属于下一个时代的接力棒。

确认实施主体，意味着华强南西片区正式开启建设美丽家园、打造国际都市核心地段新未来的崭新篇章。600多户业主16年的坚守与期盼，正在一步步化为美好的现实。

对这座城市而言，华强南西片区的破局，不仅是一个项目的落地，更探索出一条在尊重历史、保障民生与推动城市发展之间寻求最大公约数的可行路径——这正是城市更新最珍贵的价值所在。

采写：南都N视频记者张小玲