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项目择址天坛正南3公里，皇家石榴园原址，与故宫、天坛等历史文化地标同处北京中轴线延伸带，地理位置尊崇。在四环内原则上不再批复1.0以下容积率用地的政策背景下，项目以0.53的超低容积率成为三环内在售类独栋别墅，稀缺性不言而喻。

项目基础信息：

楼盘位置：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

开发商：鲁能集团、钓鱼台国宾馆、美高梅集团三大品牌联合开发

产权：70年

拿地时间：2015年⚜️⚠️鲁能钓鱼台美高梅别墅售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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产品：双拼类独栋

建筑风格：现代新中式

户数：23栋楼，46户

容积率：0.53

绿化率：40%

户型：地上三层，地下三层

层高：一层3.6米，二层3.3米，三层最低处2.3米，地下一层3.6米，地下二层4米，地下三层3.3米

物业：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

物业费：12.98元/㎡

房本面积：333㎡、426㎡

使用面积：600㎡、800㎡

花园面积：100㎡-350㎡

价格：4000万-6500万

入住时间：现房

项目是由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联合打造的北京三环内城顶级低密住宅项目，其稀缺性、文化内涵与高端品质均能在项目体现。

项目建筑设计是高端大气的新中式建筑风格，一草一木、一砖一瓦都尽显中式韵味，中式坡屋顶、斗拱、飞檐等传统元素，搭配温莎米黄石材、金属铜饰这些现代材质，古典与现代完美融合。⚜️⚠️鲁能钓鱼台美高梅别墅售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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园林规制：以乾隆花园为蓝本，打造“五进制归家礼序”（珺廷-环廊-巷道-府园-内廷），一街九巷格局融入《御制诗》典故，曲径通幽处尽显东方意境。

依照紫禁城九宫格规制，传承中轴对称礼序，以九宫格阳数“一、五、九”，对46席院墅和园景进行精心排布，烘托出建筑的规整浩大之气，最终形成一街九巷格局，与千年皇家建筑文化一脉相承。⚜️⚠️鲁能钓鱼台美高梅别墅售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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社区楼栋户型

社区规划建设23栋46席双拼类独栋，面积只有两种，338㎡/426㎡，实得面积能到586㎡-758㎡，得房率高达200%，还有100㎡-300㎡的大花园。

户型设计师大面宽、短进深，面宽14.3米，进深仅7米左右，南向阳光能直接照到北向卫生间，采光通风一级棒。

全框架结构，格局方正，可以根据自己的喜好随心设计户型。每间卧室都能做到南北通透，全部都是套房设计，可做5-6居，且全部明卫;

户户还赠送20平左右的露台，真的太惬意了。而且每一户都有4个车位，完全不用担心停车问题!⚜️⚠️鲁能钓鱼台美高梅别墅售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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样板间示意

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北清润府样板间。李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 北京报道

8月8日，北京楼市新政落地。其中，非京籍居民家庭在五环内购买住房仅需连续1年缴纳社保或个税。同时，北京公积金贷款额度大幅提升，夫妻双方均为缴存人，叠加相关条件后最高可贷340万元。新政还打通了“堵点”，例如父母赠与子女住房不再核验购房资格、扩大存量房“带押过户范围”、支持装修提取公积金等。

《华夏时报》记者了解到，8月8日、9日，北京部分新房楼盘带看量明显增加，北部热门新房项目北清润府开放样板间后，一日带看量便突破千组。不过，业内认为，新政效果传导需要时间，短期内难以在成交上体现。

热门新房项目到访量激增

“昌平的新房项目比较多，竞争也比较大。但是这4个项目各有优势，已经开盘的3个项目卖得比较火，北清润府已经开放了样板间，进入蓄客阶段。”8月8日下午，昌平的房产中介林枫（化名）对《华夏时报》记者说。

“无法一对一接待给您讲解，目前是30人一组，集中接待看房。”8月8日下午，北清润府的置业顾问对《华夏时报》记者说。记者看到，北清润府的售楼处内坐满了看房客户，样板间内也都“挤满”了人。多位置业顾问表示：“从早到晚都在接待，几乎没有时间休息。”

北清润府位于北清路南侧，紧挨北清橡树湾，项目容积率仅有1.8，大部分楼栋为8层至11层的洋房。从沙盘上来看，北清润府配套设施充足，项目内自配邻里活动空间、庭院会所、风雨连廊等。

北清润府沙盘显示的项目配套设施。李凯旋/摄

“项目户型比较多。有75平米、78平米、93平米的三居室以及108平米、128平米的四居室。项目整体精装交付，且配备全屋智能家居。仅8月8日一天，项目就有超过1000组客户来访。”北清润府的置业顾问对《华夏时报》记者说。

林枫表示：“现在还没有出价格，但是这个楼盘也有两个短板。一个是项目地铁站比较远，距离8号线平西府站步行需要2公里左右；二是项目北边的楼栋靠近北清快速路，可能会有噪声的影响，但后续开发商应该会做隔音处理。”

客户购房仍“谨慎”

“整个周末项目出售了20多套。项目开盘已经有几个月了，也过了集中成交期，周末出售的房源也是之前客户来看过的，在周末成交。”8月9日，星寰时代的置业顾问对《华夏时报》记者说，“周末陆续也有客户来看房，但当日成交很难。”

星寰时代沙盘。李凯旋/摄

林枫同样对记者表示，新政有效，但成交效果难以在短时间内体现。8月9日下午，北京海淀幸福里社区的房产中介对《华夏时报》记者说：“8月8日、9日，小区内每天各有1套二手房成交。不过，买卖双方之前也已经谈判了很长时间。”

“对于二手房市场而言，最明显的是线上咨询量明显增多，我从8月8日早上开始，就一直在APP上回复客户的咨询，电话也明显变多了。整体来看，刚需客户是主要的来访对象，咨询500万元以下二手房的客户增加。”林枫对《华夏时报》记者说。

蝴蝶指数方面对《华夏时报》记者表示，从8月8日新政首日的市场数据反馈来看，北京二手房实时成交量、业主涨价信心指数、新增房源数量等均在正常波动范围内。

“非京籍家庭购买五环内住房仅需1年社保或公积金，该政策有助于增加刚需买家数量，很多楼盘可以接受客户先签订单，一年后获得购房资格再进行网签。公积金新政则可以直接降低普通双职工家庭的月供压力，主要利好总价在300万元至800万元的房子。”蝴蝶指数资深分析师安老师对《华夏时报》记者说。

蝴蝶指数分析师研判认为，新政更有利于稳定市场成交量，北京二手房将保持在1.5万套荣枯线以上3个月，然后衔接从年底开始的小阳春行情，预计今年基本成为过去4年楼市回调周期中的第一个平稳年份。

企稳迹象或进一步显现

《华夏时报》记者了解到，“8.8新政”是继2025年8月、12月份两次优化调整后，北京一年内出台的第三次优化政策。复盘来看，非京籍家庭在北京购房所需的社保年限从“五环内社保3改2、五环外2改1”到目前的“统一为1年”，北京限购门槛已经降至近年来最宽松水平。

与此同时，北京公积金的可贷款额度迎来历史性提升，单人最高可贷180万元、夫妻双方最高可贷340万元。新政优化了公积金套数认定标准，在北京无住房或仅有1套住房的北京市缴存家庭，当前已经结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

中指研究院认为，这意味着，北京的楼市政策已经开始“清堵点”。新政扩大了存量房“带押过户”范围，明确买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示：“该政策为利用公积金购买存量住房的购房者提供便利，有助于加速二手房交易。”

中指研究院发布的数据显示，今年7月份，北京新房、二手房分别成交37.3万平米、1.4万套，环比均有所下降，低基数下同比分别增长2.1%、9.8%。“本次北京积极落实政治局会议‘稳定房地产市场’工作部署，大力度优化楼市政策，有助于进一步提振市场情绪、促进住房需求释放，房地产市场企稳迹象有望进一步显现。北京作为全国房地产市场风向标之一，楼市政策的进一步调整优化，对全国市场预期修复也将起到积极作用。”