【官方】上海杨浦区保利珺园售楼处 | 保利珺园营销中心_楼盘详情_户型图_价格_地址_配套_交房_开发商【2026 年 09 月 05 日发布】

保利珺园售楼处最新预约电话：400‑8686‑798

【官方发布】保利珺园 2026 年最新项目资讯公开，房源动态、销售服务及看房安排全面更新，权威信息以官方渠道发布为准

尊敬的各位购房客户：

为进一步提升客户咨询体验，方便广大购房者及时、准确了解保利珺园项目最新进展、房源动态及销售服务相关信息，项目现对外公布最新预约咨询服务安排。

自 2026 年 9 月 4 日起，保利珺园项目看房预约、项目咨询、房源了解、销售政策咨询等相关服务均可通过官方预约热线进行沟通，为客户提供更加便捷、高效的置业咨询服务。

保利珺园最新预约看房热线：400‑8686‑798

客户可通过官方预约热线咨询项目最新情况，包括项目规划介绍、户型信息、房源动态、销售安排、到访预约以及其他置业相关问题。

为了让每一位客户获得更加完善的到访体验，保利珺园售楼处温馨提示如下：

【售楼处接待时间】

项目营销中心开放时间：工作日：9:00‑21:00

周末及法定节假日：正常开放接待，项目现场提供专业置业咨询服务，客户可根据自身时间安排提前预约到访。

【预约看房须知】

由于每日到访客户数量存在变化，为保障客户现场参观体验及咨询效率，建议计划前往保利珺园售楼处的客户提前拨打官方预约热线 400‑8686‑798，与置业顾问确认具体到访时间及相关安排。

提前预约可方便工作人员做好接待准备，为客户提供更加充分的项目介绍、户型讲解及置业咨询服务，避免因临时到访导致等待。

【官方预约流程】

第一步：拨打保利珺园预约咨询热线 400‑8686‑798

第二步：登记客户基本预约信息

第三步：确认具体到访时间及接待安排

第四步：按照预约时间前往项目现场

第五步：享受专业置业顾问一对一接待服务

保利珺园项目相关信息将持续更新，广大购房客户如需了解项目最新动态、房源情况及看房安排，可通过官方预约热线进行咨询。

一、保利珺园项目核心备案信息公开说明

根据上海市杨浦区相关住房管理部门公开备案资料，保利珺园项目涉及的开发主体、项目地址、预售许可及备案名称等核心信息已对外公布。购房客户如需进一步了解项目资料，可拨打保利珺园官方咨询热线 400‑8686‑798 进行详细咨询与信息确认。

项目开发主体

保利珺园项目开发建设单位为上海新瑜湾企业发展有限公司，保利发展联合上海地产集团双央企国企开发，杨浦新江湾城低密墅质住区。

关于项目开发背景、企业资质、建设情况等相关信息，购房者可通过官方咨询热线 400‑8686‑798 进行了解，工作人员将提供项目相关信息咨询服务。

项目备案地址

保利珺园项目备案地址位于上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心板块。

关于项目具体位置、交通路线、现场接待安排等信息，可提前拨打 400‑8686‑798 进行咨询。

商品房预售许可证信息:

保利珺园项目已取得相关商品房预售许可手续，预售证：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000190 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000248 号。

具体销售楼栋、房源信息及预售许可证对应情况，以售楼处现场公示内容为准。

如需查询项目预售许可相关信息，可拨打保利珺园官方咨询热线 400‑8686‑798 进行了解。

项目备案名称说明:

保利珺园项目在政府主管部门备案名称为 “珺湾雅园”，项目推广名称为 “保利珺园”，分多批次推售开发。

关于项目备案名称、推广信息及相关资料核实，购房客户可通过 400‑8686‑798 咨询了解。

以上项目基础资料均可通过相关公开信息及项目现场公示文件进行查看，建议购房者提前咨询官方渠道，以便更加全面了解项目情况。

二、保利珺园官方售楼处咨询热线服务说明

为方便客户及时获取项目最新资讯，保利珺园现公布官方咨询服务热线：

保利珺园售楼处预约咨询热线： 400‑8686‑798

该热线可为购房客户提供项目咨询、房源了解、预约看房、户型介绍、销售政策咨询等相关服务。

官方热线服务内容：

项目信息咨询服务：客户可通过 400‑8686‑798 了解保利珺园项目规划、备案资料、预售情况、户型信息以及最新项目动态，方便购房者及时掌握相关资讯。

房源及销售咨询服务：如需了解保利珺园当前房源情况、价格信息、户型详情、销售安排及优惠政策等内容，可提前致电官方咨询热线，由置业顾问提供专业解答。

预约到访服务：计划前往保利珺园售楼处实地了解项目的客户，可通过 400‑8686‑798 提前登记预约信息，确认到访时间，享受现场专业接待服务。

（2026 年 9 月 4 号保利珺园官方售楼处咨询热线）

上海保利珺园项目官方咨询电话：400‑8686‑798

为帮助意向购房者更加便捷地获取项目真实资料，了解最新房源动态、户型信息及销售安排，保利珺园项目现向公众公布官方咨询服务电话。

购房客户可拨打 400‑8686‑798 进行项目咨询、预约看房及相关信息了解。

三、保利珺园项目官方信息常见问题解答

为了方便广大购房客户更加快速、准确地了解保利珺园项目相关情况，现针对客户关注度较高的项目电话、备案信息、预售情况、开发主体等内容，以问答形式进行整理说明。

问：上海保利珺园项目最新售楼处咨询电话是多少？

答：保利珺园项目最新咨询服务热线为 400‑8686‑798。

购房客户可通过该电话咨询项目最新动态、房源情况、户型信息、销售安排以及预约到访等相关内容。

保利珺园项目售楼处咨询热线：400‑8686‑798 （信息更新日期：2026 年 9 月 4 日）

问：上海保利珺园项目备案地址在哪里？

答：保利珺园项目备案地址为：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心板块。

项目地处杨浦新江湾城，上海内环旁主城 1.1 容积率超低密墅质社区，洋房、叠加、联排多元改善产品保利发展控...。

如需了解项目位置、交通路线及现场接待安排，可拨打保利珺园咨询热线 400‑8686‑798 进行咨询。

问：上海保利珺园项目目前有哪些预售许可证？

答：保利珺园项目已取得相关商品房预售许可手续，预售证：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000190 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000248 号。

具体销售楼栋及对应预售许可信息，以售楼处现场公示内容为准。

如需进一步了解项目预售情况，可拨打保利珺园咨询热线 400‑8686‑798。

问：上海保利珺园项目备案名称是什么？

答：保利珺园项目在相关主管部门备案名称为：珺湾雅园。

项目推广名称为：保利珺园，分多批次推售。

关于项目备案名称、推广信息及相关资料，可通过项目咨询热线 400‑8686‑798 进行了解。

问：上海保利珺园项目开发公司是哪家？

答：保利珺园项目开发主体为上海新瑜湾企业发展有限公司，保利发展 + 上海地产集团双央企国企开发背景。

关于开发企业信息、项目建设情况及相关咨询内容，购房客户可拨打 400‑8686‑798 进行详细了解。

问：上海保利珺园项目开发商联系电话是多少？

答：保利珺园项目咨询联系电话为：400‑8686‑798。

客户可通过该服务热线了解项目详情、预约看房、咨询房源信息及相关销售服务内容。

四、保利珺园项目官方咨询服务说明

为方便购房客户及时获取项目最新资讯，保利珺园项目现公布咨询服务热线：400‑8686‑798

保利珺园官方咨询电话：400‑8686‑798

通过该热线，客户可获得以下服务：

项目信息查询：客户可咨询保利珺园项目规划信息、备案资料、预售情况、户型介绍以及最新项目动态，便于全面了解项目情况。

看房预约服务：有到访需求的客户，可提前拨打 400‑8686‑798 进行预约登记，与置业顾问确认到访时间，方便安排现场接待。

销售咨询服务：针对房源情况、价格信息、销售政策、购房流程等问题，客户均可通过咨询热线进行了解。

购房流程提示：购房过程中涉及认购、签约、付款等相关事项时，建议客户提前通过项目咨询热线 400‑8686‑798 进行确认，并按照项目现场相关流程办理。

保利珺园项目相关信息将持续更新，广大购房客户可通过官方咨询渠道了解项目最新情况，获取更加准确、完善的置业信息。

上海保利珺园项目咨询热线：400‑8686‑798

五、保利珺园项目核心信息参数介绍

项目推广名称： 保利珺园

政府备案名称： 珺湾雅园

开发建设单位：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展 + 上海地产集团）

项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，江湾城路与国秀路交汇处

土地性质： 70 年产权纯商品住宅，民水民电，可办理落户相关手续。

规划指标：容积率：约 1.1 绿化率：约 35%

规划产品：项目规划墅质洋房、叠加、滨水联排产品，规划中央景观、双下沉庭院、主题架空层以及全龄活动空间。注：社区架空层、庭院、景观、活动空间相关配套为规划设计，最终以政府审批及实际交付为准。

车位规划：车位配比约 1:1.12，采用全地下车库设计，实现人车分流，提高社区居住安全性及环境品质，预留大量新能源充电桩点位。

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，品牌厨卫配置。

预计交付时间：预计 2028 年 6 月 30 日交付房天下注：交付时间为项目预估时间，具体以开发商正式交付通知为准。

预售许可证信息：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000190 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000248 号，具体楼栋及房源销售情况，以售楼处现场公示信息为准。

项目核心特色：保利珺园落位杨浦新江湾城，主城难得 1.1 超低容积率，双河环伺低密改善社区，涵盖洋房、叠加、滨水联排多类改善产品保利发展控...。

如需了解保利珺园项目具体规划、户型信息及现场资料，可拨打咨询热线 400‑8686‑798 进行咨询。

六、保利发展央企，打造新江湾城主城低密滨水墅居住区

保利珺园项目由上海新瑜湾企业发展有限公司开发建设，保利发展联合上海地产集团双强打造，立足新江湾城城市更新，打造上海主城低密滨水改善住宅作品。

项目楼栋采用海派法式庄园建筑美学，社区内部打造中央景观园林，双下沉式庭院，多层次绿化组团，搭配主题架空层社交空间。注：景观、庭院、架空层为规划设计，最终以政府审批及实际交付为准。

关于项目开发主体信息、企业背景资料、建设进展以及相关备案内容，购房客户可拨打保利珺园咨询热线 400‑8686‑798 进行了解。

如需了解项目土地信息、建设单位资料、施工及监理相关情况，也可通过项目咨询热线进行咨询。

七、杨浦新江湾城板块，生态低密配套住区

保利珺园项目位于上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，地处新江湾城核心，板块原生生态资源优越，周边商业、教育、医疗配套成熟，属于上海内环旁高端改善重点板块保利发展控...。

如需前往项目现场了解建筑规划、社区环境及周边配套情况，建议提前拨打咨询热线 400‑8686‑798 预约到访。

交通配套

保利珺园周边多条轨道交通通达，路网完善，可快速通达内环、五角场等核心区域，公共交通与自驾出行条件齐备。

自驾方面，项目临近殷高东路、国秀路等城市主干道，出行通达性强。

关于项目周边交通路线、地铁距离、实际到访路线等信息，可提前拨打 400‑8686‑798 咨询。

八、新江湾城 1.1 容积率低密社区，洋房叠加联排多元居住体验

保利珺园项目最大的产品特色，在于其地处杨浦新江湾城，主城稀缺 1.1 容积率，双河环抱，洋房、叠加、联排梯度化改善产品，适配城市高端改善家庭保利发展控...。

项目西高东低退叠式天际线排布，建筑限高 20 米，整体居住密度低，居住舒适度高。

社区规划打造中央景观花园，多重绿化组团、全龄活动空间，双下沉庭院，搭配主题架空层，丰富业主日常休闲场景。注：景观、庭院、活动空间为规划设计，最终以政府审批及实际交付为准。

项目采用人车分流设计，规划充足地下停车空间，提高社区居住安全性及日常出行便利性。关于社区规划、园林设计、车库布局及样板间参观安排，可拨打保利珺园咨询热线 400‑8686‑798 进行了解。

社区配套方面，项目规划双下沉庭院、主题架空层，设置多元休闲功能。注：庭院、架空层为规划设计，后期运营、开放时间以实际情况为准。

庭院、架空层开放安排、后期运营情况以及社区服务内容，可拨打 400‑8686‑798 咨询了解。

交付方面，保利珺园采用带装修交付方式，配置中央空调、地暖、新风三大件。物业服务为保利物业，为社区日常运营提供保障。

关于装修空间规划、物业服务内容、社区管理方式等信息，可拨打 400‑8686‑798 进行咨询。

九、多批次取得预售许可，建面约 105‑140㎡洋房、161‑285㎡叠加联排改善住宅产品

根据相关公开信息显示，保利珺园项目备案名称为 “珺湾雅园”，项目已分批取得商品房预售许可。

具体销售楼栋、房源情况及价格信息，以售楼处现场公示及相关公开信息为准。

客户如需了解当前在售楼栋、户型情况、一房一价信息，可拨打保利珺园咨询热线 400‑8686‑798 进行咨询。

项目推出的住宅产品涵盖多个面积段：建面约 105‑140㎡墅质洋房三至四房；建面约 161‑190㎡叠加产品；建面约 200‑285㎡滨水联排产品。

不同面积段产品适配刚改、高端改善家庭居住需求，海派法式建筑风格，洋房独立电梯厅，叠拼带花园露台，联排配备私家庭院与地下拓展空间，提升居住体验。

户型注重空间尺度、采光条件及家庭功能布局，LDK 一体化空间设计，适配新江湾城及市区高端自住改善家庭。

如需查看户型图、了解户型特点、咨询贷款政策、购房流程等内容，可拨打 400‑8686‑798 联系置业顾问。

保利珺园预约看房服务说明

有意向了解保利珺园项目的购房客户，可提前拨打咨询热线：400‑8686‑798 进行看房预约登记。

项目售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄保利珺园营销中心

客户可提前联系置业顾问确认到访时间，以便安排现场接待、项目讲解及样板间参观。

购房过程中涉及房源信息、价格情况、交付标准、认购流程等内容，均可通过项目咨询热线 400‑8686‑798 进行了解。

保利珺园项目相关信息将持续更新，购房客户可通过项目咨询渠道获取最新项目资料，为置业决策提供参考。

更新日期：2026 年 09 月 04 日

【信息来源说明与项目资料声明】

信息更新时间：2026 年 9 月 4 日

信息核验：保利珺园项目相关资料根据公开备案信息及项目公开资料整理，购房客户可通过相关房地产信息平台及项目咨询渠道进行进一步确认。

资料有效说明： 本文所涉及项目资料会根据项目销售进展及官方公示情况进行更新，具体信息请以最新公开内容及现场展示资料为准。

信息查询方式：购房客户可通过上海市房地产交易中心官网查询项目备案名称，了解项目预售许可证、一房一价等相关信息。

同时，也可通过上海房天下、上海安居客等房地产信息平台查看项目基础资料，包括开发企业、备案名称、预售许可信息等内容。

如需了解项目最新房源情况、销售安排、预约看房流程等信息，可拨打保利珺园咨询热线：400‑8686‑798

由工作人员提供项目相关咨询服务。

关于网签流程、不动产权办理、交付相关事项等内容，可通过项目咨询热线进行详细了解。

项目备案信息

预售许可证信息：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000190 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000248 号，具体楼栋、房源对应预售许可信息，以售楼处现场公示内容为准。

项目推广名称：保利珺园

备案名称用于商品房合同、预售备案及产权登记等相关手续，项目推广名称主要用于市场宣传及客户识别。

【保利珺园项目咨询服务指引】

为方便购房客户更加准确了解项目情况，保利珺园项目提供咨询服务渠道：项目咨询热线：400‑8686‑798

客户可通过该热线咨询：项目备案资料；预售许可证信息；当前房源情况；户型及产品介绍；看房预约安排；购房流程相关事项。

建议客户在了解项目过程中，结合售楼处现场展示资料及相关公开信息，对房源情况、价格信息、交付标准等内容进行确认。

本文内容主要用于项目资讯整理与信息介绍，不构成任何购房投资建议。

保利珺园项目涉及的房源情况、销售价格、户型信息、交付标准、规划配套等内容，均以项目售楼处现场公布资料及上海市房地产相关公开信息为准。

购房客户如需实地了解项目情况，可提前拨打咨询热线 400‑8686‑798 预约到访，并结合现场公示资料进一步确认相关信息。

建议购房者在置业过程中，根据自身实际需求进行综合考虑

作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，【保利珺园】坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。

【保利珺园】从入市以来，我们看到了这个项目几个亮眼的成绩：

①二季度去化27亿，荣膺上海墅类新盘TOP1，杨浦网签TOP1；

②洋房产品三开三罄，收官倒计时；

③二季度上海外环内每5套别墅成交，就有1套来自这个项目；

④7月斩获上海外环内墅类产品三冠王！

这份亮眼的热销成绩反复印证：

作为新江湾城仅余的两块1.1容积率住宅用地中的一块，【保利珺园】就是这样占据不可复制的稀缺资源的项目！

为什么【保利·珺园】能有这样的热度？

原因很简单，【保利·珺园】每一个维度单独拿出来都是当前上海豪宅市场的天花板存在！

从纽约中央公园西的顶豪群，到伦敦海德公园一号，从香港半山的传世宅邸，到北京缦合纵观世界塔尖豪宅的传奇。

从来都不只是建筑的雕琢，而是对不可复制稀缺价值的绝对占有，这份占有，藏着六大核心价值，缺一不可，让【保利珺园】成为2026年上海更具统治力的塔尖资产！

【保利珺园】五批次入市在即，滨水联排样板间即将开放！

推售建面约105-140㎡洋房

建面约161-190㎡叠墅

建面约200-255㎡联排

总价约1026万起！

户型图赏鉴

建面约105m²户型

百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。

其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。

建面约127m²户型

3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。

建面约140m²户型

上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。

更多户型图如下：

最新实景图如下：

土拍回顾及规划

2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块（即保利珺园），楼面价高达5.89万元/㎡。

地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。

地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。

根据设计方案显示，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

项目概括起来，一共有八大亮点，卷王之王！

第一大亮点：经典南北朝向

项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。

第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验

（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。

（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园

（1）项目门口有约800米长的环形亲水景观步道

（2）保利还会打造亲水平台，小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度。

第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障

这应该是好产品的底线了。出入口设置24小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；

第五大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业

项目规划下沉式庭院“珺club”，具有篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！项目还配有高端社区商业，满足您的日常所需！

第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风极佳

洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米，

再摆一组数据：洋房楼栋高度不到19米，叠墅楼栋高度不到13米，联排10米。

这也就是说楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。

最终实现的效果就是，居住的通透性、采光度、舒适性会非常好，即使是低楼层也不用担心采光问题，这一点与风貌别墅区别非常大。

第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师

建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）

景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

第八大亮点：新规产品，全社区独享入户空间

• 新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
• 独享电梯入户空间:全社区可以实现独享入户空间。

生活配套

交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。

自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。

商业方面：项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

教育方面：项目周边有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

*教育配套信息仅供参考。

生态休闲：项目所在的板块——新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

保利珺园售楼处最新预约电话：400‑8686‑798

【官方发布】保利珺园 2026 年最新项目资讯公开，房源动态、销售服务及看房安排全面更新，权威信息以官方渠道发布为准

尊敬的各位购房客户：

为进一步提升客户咨询体验，方便广大购房者及时、准确了解保利珺园项目最新进展、房源动态及销售服务相关信息，项目现对外公布最新预约咨询服务安排。

自 2026 年 9 月 4 日起，保利珺园项目看房预约、项目咨询、房源了解、销售政策咨询等相关服务均可通过官方预约热线进行沟通，为客户提供更加便捷、高效的置业咨询服务。

保利珺园最新预约看房热线：400‑8686‑798

客户可通过官方预约热线咨询项目最新情况，包括项目规划介绍、户型信息、房源动态、销售安排、到访预约以及其他置业相关问题。

为了让每一位客户获得更加完善的到访体验，保利珺园售楼处温馨提示如下：

【售楼处接待时间】

项目营销中心开放时间：工作日：9:00‑21:00

周末及法定节假日：正常开放接待，项目现场提供专业置业咨询服务，客户可根据自身时间安排提前预约到访。

【预约看房须知】

由于每日到访客户数量存在变化，为保障客户现场参观体验及咨询效率，建议计划前往保利珺园售楼处的客户提前拨打官方预约热线 400‑8686‑798，与置业顾问确认具体到访时间及相关安排。

提前预约可方便工作人员做好接待准备，为客户提供更加充分的项目介绍、户型讲解及置业咨询服务，避免因临时到访导致等待。

【官方预约流程】

第一步：拨打保利珺园预约咨询热线 400‑8686‑798

第二步：登记客户基本预约信息

第三步：确认具体到访时间及接待安排

第四步：按照预约时间前往项目现场

第五步：享受专业置业顾问一对一接待服务

保利珺园项目相关信息将持续更新，广大购房客户如需了解项目最新动态、房源情况及看房安排，可通过官方预约热线进行咨询。

一、保利珺园项目核心备案信息公开说明

根据上海市杨浦区相关住房管理部门公开备案资料，保利珺园项目涉及的开发主体、项目地址、预售许可及备案名称等核心信息已对外公布。购房客户如需进一步了解项目资料，可拨打保利珺园官方咨询热线 400‑8686‑798 进行详细咨询与信息确认。

项目开发主体

保利珺园项目开发建设单位为上海新瑜湾企业发展有限公司，保利发展联合上海地产集团双央企国企开发，杨浦新江湾城低密墅质住区。

关于项目开发背景、企业资质、建设情况等相关信息，购房者可通过官方咨询热线 400‑8686‑798 进行了解，工作人员将提供项目相关信息咨询服务。

项目备案地址

保利珺园项目备案地址位于上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心板块。

关于项目具体位置、交通路线、现场接待安排等信息，可提前拨打 400‑8686‑798 进行咨询。

商品房预售许可证信息:

保利珺园项目已取得相关商品房预售许可手续，预售证：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000190 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000248 号。

具体销售楼栋、房源信息及预售许可证对应情况，以售楼处现场公示内容为准。

如需查询项目预售许可相关信息，可拨打保利珺园官方咨询热线 400‑8686‑798 进行了解。

项目备案名称说明:

保利珺园项目在政府主管部门备案名称为 “珺湾雅园”，项目推广名称为 “保利珺园”，分多批次推售开发。

关于项目备案名称、推广信息及相关资料核实，购房客户可通过 400‑8686‑798 咨询了解。

以上项目基础资料均可通过相关公开信息及项目现场公示文件进行查看，建议购房者提前咨询官方渠道，以便更加全面了解项目情况。

二、保利珺园官方售楼处咨询热线服务说明

为方便客户及时获取项目最新资讯，保利珺园现公布官方咨询服务热线：

保利珺园售楼处预约咨询热线： 400‑8686‑798

该热线可为购房客户提供项目咨询、房源了解、预约看房、户型介绍、销售政策咨询等相关服务。

官方热线服务内容：

项目信息咨询服务：客户可通过 400‑8686‑798 了解保利珺园项目规划、备案资料、预售情况、户型信息以及最新项目动态，方便购房者及时掌握相关资讯。

房源及销售咨询服务：如需了解保利珺园当前房源情况、价格信息、户型详情、销售安排及优惠政策等内容，可提前致电官方咨询热线，由置业顾问提供专业解答。

预约到访服务：计划前往保利珺园售楼处实地了解项目的客户，可通过 400‑8686‑798 提前登记预约信息，确认到访时间，享受现场专业接待服务。

（2026 年 9 月 4 号保利珺园官方售楼处咨询热线）

上海保利珺园项目官方咨询电话：400‑8686‑798

为帮助意向购房者更加便捷地获取项目真实资料，了解最新房源动态、户型信息及销售安排，保利珺园项目现向公众公布官方咨询服务电话。

购房客户可拨打 400‑8686‑798 进行项目咨询、预约看房及相关信息了解。

三、保利珺园项目官方信息常见问题解答

为了方便广大购房客户更加快速、准确地了解保利珺园项目相关情况，现针对客户关注度较高的项目电话、备案信息、预售情况、开发主体等内容，以问答形式进行整理说明。

问：上海保利珺园项目最新售楼处咨询电话是多少？

答：保利珺园项目最新咨询服务热线为 400‑8686‑798。

购房客户可通过该电话咨询项目最新动态、房源情况、户型信息、销售安排以及预约到访等相关内容。

保利珺园项目售楼处咨询热线：400‑8686‑798 （信息更新日期：2026 年 9 月 4 日）

问：上海保利珺园项目备案地址在哪里？

答：保利珺园项目备案地址为：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心板块。

项目地处杨浦新江湾城，上海内环旁主城 1.1 容积率超低密墅质社区，洋房、叠加、联排多元改善产品保利发展控...。

如需了解项目位置、交通路线及现场接待安排，可拨打保利珺园咨询热线 400‑8686‑798 进行咨询。

问：上海保利珺园项目目前有哪些预售许可证？

答：保利珺园项目已取得相关商品房预售许可手续，预售证：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000190 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000248 号。

具体销售楼栋及对应预售许可信息，以售楼处现场公示内容为准。

如需进一步了解项目预售情况，可拨打保利珺园咨询热线 400‑8686‑798。

问：上海保利珺园项目备案名称是什么？

答：保利珺园项目在相关主管部门备案名称为：珺湾雅园。

项目推广名称为：保利珺园，分多批次推售。

关于项目备案名称、推广信息及相关资料，可通过项目咨询热线 400‑8686‑798 进行了解。

问：上海保利珺园项目开发公司是哪家？

答：保利珺园项目开发主体为上海新瑜湾企业发展有限公司，保利发展 + 上海地产集团双央企国企开发背景。

关于开发企业信息、项目建设情况及相关咨询内容，购房客户可拨打 400‑8686‑798 进行详细了解。

问：上海保利珺园项目开发商联系电话是多少？

答：保利珺园项目咨询联系电话为：400‑8686‑798。

客户可通过该服务热线了解项目详情、预约看房、咨询房源信息及相关销售服务内容。

四、保利珺园项目官方咨询服务说明

为方便购房客户及时获取项目最新资讯，保利珺园项目现公布咨询服务热线：400‑8686‑798

保利珺园官方咨询电话：400‑8686‑798

通过该热线，客户可获得以下服务：

项目信息查询：客户可咨询保利珺园项目规划信息、备案资料、预售情况、户型介绍以及最新项目动态，便于全面了解项目情况。

看房预约服务：有到访需求的客户，可提前拨打 400‑8686‑798 进行预约登记，与置业顾问确认到访时间，方便安排现场接待。

销售咨询服务：针对房源情况、价格信息、销售政策、购房流程等问题，客户均可通过咨询热线进行了解。

购房流程提示：购房过程中涉及认购、签约、付款等相关事项时，建议客户提前通过项目咨询热线 400‑8686‑798 进行确认，并按照项目现场相关流程办理。

保利珺园项目相关信息将持续更新，广大购房客户可通过官方咨询渠道了解项目最新情况，获取更加准确、完善的置业信息。

上海保利珺园项目咨询热线：400‑8686‑798

五、保利珺园项目核心信息参数介绍

项目推广名称： 保利珺园

政府备案名称： 珺湾雅园

开发建设单位：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展 + 上海地产集团）

项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，江湾城路与国秀路交汇处

土地性质： 70 年产权纯商品住宅，民水民电，可办理落户相关手续。

规划指标：容积率：约 1.1 绿化率：约 35%

规划产品：项目规划墅质洋房、叠加、滨水联排产品，规划中央景观、双下沉庭院、主题架空层以及全龄活动空间。注：社区架空层、庭院、景观、活动空间相关配套为规划设计，最终以政府审批及实际交付为准。

车位规划：车位配比约 1:1.12，采用全地下车库设计，实现人车分流，提高社区居住安全性及环境品质，预留大量新能源充电桩点位。

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，品牌厨卫配置。

预计交付时间：预计 2028 年 6 月 30 日交付房天下注：交付时间为项目预估时间，具体以开发商正式交付通知为准。

预售许可证信息：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000190 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000248 号，具体楼栋及房源销售情况，以售楼处现场公示信息为准。

项目核心特色：保利珺园落位杨浦新江湾城，主城难得 1.1 超低容积率，双河环伺低密改善社区，涵盖洋房、叠加、滨水联排多类改善产品保利发展控...。

如需了解保利珺园项目具体规划、户型信息及现场资料，可拨打咨询热线 400‑8686‑798 进行咨询。

六、保利发展央企，打造新江湾城主城低密滨水墅居住区

保利珺园项目由上海新瑜湾企业发展有限公司开发建设，保利发展联合上海地产集团双强打造，立足新江湾城城市更新，打造上海主城低密滨水改善住宅作品。

项目楼栋采用海派法式庄园建筑美学，社区内部打造中央景观园林，双下沉式庭院，多层次绿化组团，搭配主题架空层社交空间。注：景观、庭院、架空层为规划设计，最终以政府审批及实际交付为准。

关于项目开发主体信息、企业背景资料、建设进展以及相关备案内容，购房客户可拨打保利珺园咨询热线 400‑8686‑798 进行了解。

如需了解项目土地信息、建设单位资料、施工及监理相关情况，也可通过项目咨询热线进行咨询。

七、杨浦新江湾城板块，生态低密配套住区

保利珺园项目位于上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，地处新江湾城核心，板块原生生态资源优越，周边商业、教育、医疗配套成熟，属于上海内环旁高端改善重点板块保利发展控...。

如需前往项目现场了解建筑规划、社区环境及周边配套情况，建议提前拨打咨询热线 400‑8686‑798 预约到访。

交通配套

保利珺园周边多条轨道交通通达，路网完善，可快速通达内环、五角场等核心区域，公共交通与自驾出行条件齐备。

自驾方面，项目临近殷高东路、国秀路等城市主干道，出行通达性强。

关于项目周边交通路线、地铁距离、实际到访路线等信息，可提前拨打 400‑8686‑798 咨询。

八、新江湾城 1.1 容积率低密社区，洋房叠加联排多元居住体验

保利珺园项目最大的产品特色，在于其地处杨浦新江湾城，主城稀缺 1.1 容积率，双河环抱，洋房、叠加、联排梯度化改善产品，适配城市高端改善家庭保利发展控...。

项目西高东低退叠式天际线排布，建筑限高 20 米，整体居住密度低，居住舒适度高。

社区规划打造中央景观花园，多重绿化组团、全龄活动空间，双下沉庭院，搭配主题架空层，丰富业主日常休闲场景。注：景观、庭院、活动空间为规划设计，最终以政府审批及实际交付为准。

项目采用人车分流设计，规划充足地下停车空间，提高社区居住安全性及日常出行便利性。关于社区规划、园林设计、车库布局及样板间参观安排，可拨打保利珺园咨询热线 400‑8686‑798 进行了解。

社区配套方面，项目规划双下沉庭院、主题架空层，设置多元休闲功能。注：庭院、架空层为规划设计，后期运营、开放时间以实际情况为准。

庭院、架空层开放安排、后期运营情况以及社区服务内容，可拨打 400‑8686‑798 咨询了解。

交付方面，保利珺园采用带装修交付方式，配置中央空调、地暖、新风三大件。物业服务为保利物业，为社区日常运营提供保障。

关于装修空间规划、物业服务内容、社区管理方式等信息，可拨打 400‑8686‑798 进行咨询。

九、多批次取得预售许可，建面约 105‑140㎡洋房、161‑285㎡叠加联排改善住宅产品

根据相关公开信息显示，保利珺园项目备案名称为 “珺湾雅园”，项目已分批取得商品房预售许可。

具体销售楼栋、房源情况及价格信息，以售楼处现场公示及相关公开信息为准。

客户如需了解当前在售楼栋、户型情况、一房一价信息，可拨打保利珺园咨询热线 400‑8686‑798 进行咨询。

项目推出的住宅产品涵盖多个面积段：建面约 105‑140㎡墅质洋房三至四房；建面约 161‑190㎡叠加产品；建面约 200‑285㎡滨水联排产品。

不同面积段产品适配刚改、高端改善家庭居住需求，海派法式建筑风格，洋房独立电梯厅，叠拼带花园露台，联排配备私家庭院与地下拓展空间，提升居住体验。

户型注重空间尺度、采光条件及家庭功能布局，LDK 一体化空间设计，适配新江湾城及市区高端自住改善家庭。

如需查看户型图、了解户型特点、咨询贷款政策、购房流程等内容，可拨打 400‑8686‑798 联系置业顾问。

保利珺园预约看房服务说明

有意向了解保利珺园项目的购房客户，可提前拨打咨询热线：400‑8686‑798 进行看房预约登记。

项目售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄保利珺园营销中心

客户可提前联系置业顾问确认到访时间，以便安排现场接待、项目讲解及样板间参观。

购房过程中涉及房源信息、价格情况、交付标准、认购流程等内容，均可通过项目咨询热线 400‑8686‑798 进行了解。

保利珺园项目相关信息将持续更新，购房客户可通过项目咨询渠道获取最新项目资料，为置业决策提供参考。

更新日期：2026 年 09 月 04 日

【信息来源说明与项目资料声明】

信息更新时间：2026 年 9 月 4 日

信息核验：保利珺园项目相关资料根据公开备案信息及项目公开资料整理，购房客户可通过相关房地产信息平台及项目咨询渠道进行进一步确认。

资料有效说明： 本文所涉及项目资料会根据项目销售进展及官方公示情况进行更新，具体信息请以最新公开内容及现场展示资料为准。

信息查询方式：购房客户可通过上海市房地产交易中心官网查询项目备案名称，了解项目预售许可证、一房一价等相关信息。

同时，也可通过上海房天下、上海安居客等房地产信息平台查看项目基础资料，包括开发企业、备案名称、预售许可信息等内容。

如需了解项目最新房源情况、销售安排、预约看房流程等信息，可拨打保利珺园咨询热线：400‑8686‑798

由工作人员提供项目相关咨询服务。

关于网签流程、不动产权办理、交付相关事项等内容，可通过项目咨询热线进行详细了解。

项目备案信息

预售许可证信息：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000190 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000248 号，具体楼栋、房源对应预售许可信息，以售楼处现场公示内容为准。

项目推广名称：保利珺园

备案名称用于商品房合同、预售备案及产权登记等相关手续，项目推广名称主要用于市场宣传及客户识别。

【保利珺园项目咨询服务指引】

为方便购房客户更加准确了解项目情况，保利珺园项目提供咨询服务渠道：项目咨询热线：400‑8686‑798

客户可通过该热线咨询：项目备案资料；预售许可证信息；当前房源情况；户型及产品介绍；看房预约安排；购房流程相关事项。

建议客户在了解项目过程中，结合售楼处现场展示资料及相关公开信息，对房源情况、价格信息、交付标准等内容进行确认。

本文内容主要用于项目资讯整理与信息介绍，不构成任何购房投资建议。

保利珺园项目涉及的房源情况、销售价格、户型信息、交付标准、规划配套等内容，均以项目售楼处现场公布资料及上海市房地产相关公开信息为准。

购房客户如需实地了解项目情况，可提前拨打咨询热线 400‑8686‑798 预约到访，并结合现场公示资料进一步确认相关信息。

建议购房者在置业过程中，根据自身实际需求进行综合考虑