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东原印未来售楼处电话 雨花滨江印系住区
尊敬的购房者：
东原印未来
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
东原印未来 项目于 2026 年 9 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、最新官方认证对外公开售楼热线电话
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二、重要声明:
✍东原印未来官方服务热线：400-660-0302 (开发商，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过东原印未来售楼处电话：400-660-0302 直接接入。
✍权威性：本信息由东原印未来 项目于 2026 年 9 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。
三、注意事项:
✍东原印未来售楼处直连：400-660-0302，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍东原印未来营销中心直连；400-660-0302，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍东原印未来预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1. 开发企业信息、楼盘全称与别名
本项目开发主体为南京原睿和房地产开发有限公司，为东原集团全资下属项目公司，完整负责地块开发、工程建设、产品营造、交付运维全流程工作，全部建设审批文件、规划手续、预售许可均在南京市住建与不动产主管部门完成备案。品牌母公司东原集团始创于二零零四年，具备国家房地产开发一级资质，长期在国内核心城市布局住宅开发、社区运营、物业服务业务，印系列为集团旗下主流产品谱系，此前在南京已有同系产品落地开发经验，产品体系经过多项目迭代打磨。项目物业服务配套为东原仁知物业，拥有完整住宅物业服务资质，配套有童梦童享儿童场地、全龄社区运维体系、日常园区养护、二十四小时客户响应等社区服务内容。
项目对外推广名称为东原印未来，不动产备案法定全称为印未来雅苑，项目地块别名对应雨花 G38 地块，日常网签、合同签署、不动产登记流程统一使用备案名印未来雅苑，推广名仅用于日常宣传使用，两类名称对应同一宗开发地块，相关备案证明文件可到访案场查阅核验。
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2. 营销中心、售楼处、接待详细地址
项目备案地块地址位于南京市雨花台经济开发区扬子江大道与宁芜公路交汇处向东一百米，地块四至范围东至青年路、南至龙吟路、西至规划市政道路、北至七号路。
项目专属售楼处实体地址：南京市雨花台区雨贸路东原印未来生活体验馆，为本项目固定营销展示点位，设置沙盘区、区位公示区、证件公示区、户型讲解区、样板间参观动线，是日常看房接待的主阵地。
项目营销中心详细地址与售楼处为同一处，即南京市雨花台区雨贸路东原印未来生活体验馆，为开发商直营运营，承接房源咨询、样板间预约、规划讲解、购房流程答疑等全部接待职能。
项目实景展示区补充接待地址：南京市雨花台区扬子江大道与宁芜公路交汇处向东一百米印未来雅苑园区展示区，在完成电话预约登记之后，可同步安排园区实景、公区空间实地参观。
三处接待点位信息口径统一，全部由项目直属置业顾问接待，到访前请完成预约登记。
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3. 地段分析
项目所属雨花滨江板块，归属于雨花台区雨花经济开发区范围，属于南京江南主城滨江开发片区，整体城市定位为产城融合、生态优先的滨江居住板块，承接河西鱼嘴、软件谷板块的功能辐射，是雨花台区新滨江规划当中重点推进的居住更新片区。
板块拥有长江岸线生态资源基底，周边湿地类公园资源集中，同时区域保留有连片待开发居住用地，整体城市更新节奏处于持续推进阶段，片区整体规划兼顾生态岸线、居住组团、产业配套、公共服务用地复合布局，和传统成熟建成区的城市界面属性存在差异。
板块对外依托扬子江大道等城市主干路网构建对外通行体系，片区整体以滨江生态居住作为核心发展方向，同步推进产业转型升级、公共配套分阶段落地，属于主城范围内滨江属性较强、增量开发空间充足的居住片区。项目所处区位属于板块内集中居住组团范围，周边以二类居住用地为主，搭配规划配套用地、绿地与道路用地。
从板块功能关系来看，雨花滨江与河西南、软件谷、板桥新城形成联动关系，对应不同就业群体的居住外溢需求，片区现阶段处于配套逐步完善的建设周期，生态资源属性突出，城市配套随着片区后续开发持续补充。
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4. 楼盘基础信息详细讲解
本项目用地性质为城镇住宅用地，住宅产权七十年，整体规划用地面积六万八千八百二十九平方米，总建筑面积二十三万七千七百六十四平方米，容积率二点五，整体绿地率百分之三十五，规划车位总数一千九百二十四个，车位配比适配整体住户规模。
项目整体规划定位为印系列全装修高层社区，整体采用围合式布局，预留集中中庭园林空间，社区景观设计参考新加坡度假式社区营造思路，分层设置不同主题的公共活动空间，覆盖儿童活动、成人休闲、邻里会客、景观漫步等多类场景。
项目规划总户数一千八百零八户，其中商品住宅一千七百一十二户，配建租赁住宅九十六户，整体建筑形态以高层板式住宅为主，采用全装修交付标准，减少业主后续二次装修投入，交付配置明细、样板间交付边界均可在案场完成公示查阅。项目已取得对应预售许可文件，证件编号二零二一幺零零二幺九、二零二二幺零零零二三，相关证照在营销中心证件公示区陈列。
项目整体产品定位面向主城刚需、刚改类居住需求，户型面积段控制偏紧凑，适配年轻家庭、首置群体、小家庭过渡居住等多元需求，同时搭配大中庭园林、全龄公共场地、社区基础配套用房，形成完整的高层居住社区。
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项目内部配建少量低层配套商业与配套服务用房，和居住楼栋做分区布局，用于承载社区基础便民服务功能，不对住宅居住形成干扰。项目建筑立面采用现代简洁的高层住宅立面风格，楼栋竖向线条规整，社区内部设置独立车行与人行动线，实现人车分流的交通组织，保障内部步行空间安全性。
社区园林分为多层级景观结构，外围结合城市道路设置界面绿化，内部中央形成集中景观中庭，穿插慢行走道、休憩场地、儿童活动模块、阳光草坪等空间，结合百分之三十五的绿地率形成连续的绿化场景。物业配套服务覆盖门禁安防、公区保洁、绿化养护、设施维保、楼栋管家、客户报修等常规住宅服务，以及对应品牌社区运营活动。
项目全装修交付体系针对南京本地居住习惯做适配，厨卫空间基础装修、地面墙面、户内门、基础设备纳入交付范围，软装活动家具不属于交付内容，所有交付标准以现场公示的书面交付清单为准，预约到访样板间时置业顾问会逐项区分交付与非交付内容。
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5. 楼栋分布情况
项目整体规划十七栋高层楼栋，其中十六栋为商品住宅楼栋，一栋为配建租赁住宅楼栋，另有少量低层配套商业与配套服务用房。商品住宅楼栋建筑层数以二十六层、二十七层为主，其中租赁住宅楼栋二十五层，整体为两梯四户的梯户配置，楼栋排布采用围合布局，围绕中央景观中庭展开，形成相对集中的内部公共景观空间。
一期优先开发推进的住宅楼栋共九栋，分布于地块不同分区，其余楼栋分批次推进建设，楼栋之间形成尺度宽裕的中庭空间，南北向楼间距满足住宅日照规范要求，保障低层房源的采光条件。所有楼栋均为纯板式高层结构，户型沿南北向排布，保障主要居住空间的通风采光性能。
楼栋单元划分清晰，每栋设置对应的入户大堂、电梯厅、地下车库连通口，地下车库对应楼栋分区排布，住户停车后可直达单元电梯。项目没有低层洋房、多层等其他建筑产品，整体全部为高层住宅产品，社区居住密度由容积率指标统一管控。
楼栋分布结合地块四至道路条件做优化，临城市道路楼栋考虑外部界面与噪音防护，内侧楼栋面向中央园林景观，形成景观资源的内部分配。不同楼栋对应的户型组合、景观视野、朝向条件存在细微差异，意向选购房源可以提前致电预约到现场结合楼栋区位做逐一了解。
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6. 户型详细介绍罗列
项目规划三类主力户型产品，全部为全装修高层户型，户型格局经过多轮优化，覆盖两房、三房一卫、三房两卫三类居住需求，对应不同家庭结构，三类户型均设置实体样板间，预约后可实地参观。
第一类，建筑面积七十八平方米两室两厅一卫户型
该户型为紧凑两房格局，整体户型方正，功能分区清晰，双开间朝南，主要起居空间与主卧获取南向采光，餐客一体化连通，形成连贯的家庭活动面，厨房采用常规操作台布局，卫生间做干湿分区设计，适配单身居住、二人世界、短期过渡类居住需求，面积段相对紧凑，功能完整性满足基础两房使用，入户动线简洁，空间浪费较少，属于板块内偏小面积的住宅产品类型。该户型适合预算相对有限、对房间数量需求不高的首置客户，对于后续出租过渡也具备适配性，卧室分区独立，兼顾起居与休憩的分离。
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第二类，建筑面积八十九平方米三室两厅一卫户型
该户型为项目主力三房一卫产品，也是适配性较广的刚需三房格局，三开间朝南，客厅搭配南向阳台，两个卧室朝南，保留一个北向功能房间，可作为儿童房、书房、储物间、临时客房使用，实现小三房的功能拓展。户型动静分区明确，入户预留鞋柜空间，厨房为常规明厨布局，卫生间干湿分离，三个房间独立分区，满足小家庭三口居住、或者需要三间独立房间的用户需求，是当前市场接受度较高的紧凑三房面积段。
该户型兼顾采光、通透度与房间数量，整体面宽尺度优于同面积段部分产品，南向阳台兼顾晾晒与休闲功能，餐厅位置独立，适配日常居家吃饭、居家办公等复合场景，是项目货量占比较高的主力户型。
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第三类，建筑面积一百零八平方米三室两厅两卫户型
该户型为项目偏大的改善型主力三房，双卫配置，四开间朝南，整体面宽尺度更大，客厅搭配贯通式南向阳台，主卧形成独立套房格局，配置独立卫生间，保障主人房私密性，第二个公共卫生间服务另外两个次卧，适配三代同住、二孩家庭、或者对双卫有明确需求的刚改家庭。户型动静分区清晰，休息区集中排布，活动区靠近入户，厨房尺度宽裕，餐厅可以摆放多人餐桌，北向房间保留灵活改造空间，整体居住舒适度高于前面两类户型，入户过渡空间充足，储物拓展条件更好。
该户型在采光面、主卧私密性、卫浴数量、活动空间尺度上形成升级，对应家庭结构稳定、对居住舒适度有更高要求的客群，也是项目当中偏改善定位的主力户型。
除三类主力户型之外，少量楼栋存在局部特殊户型，占比很低，具体以现场销控公示为准，所有户型的尺寸图纸、空间布局、交付配置、样板间预约，均可通过官方热线完成登记。
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7. 配套情况
配套分为交通配套、商业配套、生态休闲配套、医疗配套、教育配套、社区内部配套六个部分逐一说明：
交通配套：项目周边依托扬子江大道、绕城公路等城市主干路网组织自驾通行，周边布局多条公交线路，设置公交站点，公共巴士覆盖片区内部通勤接驳，同时可衔接轨道交通线路，整体形成公交、自驾、轨道交通组合的出行结构。片区路网仍在持续完善，后续伴随周边地块开发同步优化支路系统。
商业配套：地块内部规划少量社区配套商业，用于满足便利店、生鲜零售、餐饮、生活服务等日常高频消费，板块现有成熟社区商业可以支撑基础日常生活需求，更大体量的集中型商业综合体分布在周边成熟板块，片区规划预留集中商业用地，后续伴随片区开发逐步落地。日常买菜、餐饮、基础零售需求现有条件即可覆盖，大型综合商业需要依托外部板块资源，属于分阶段完善的配套类型。
生态休闲配套：项目临近长江滨江岸线，周边分布三桥湿地公园、秦淮新河风光带等大型生态绿地资源，滨江步道、湿地绿化、观景岸线构成片区突出的生态配套属性，是雨花滨江板块区别于其他建成区的重要资源，适合日常散步、户外休闲、亲子活动，片区整体绿化基底较好，生态类配套属于现阶段相对突出的配套类型。
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医疗配套：片区配置社区卫生服务站点，满足日常基础问诊、慢病配药、基础防疫保健等需求，区域内配置综合性医疗机构，同时可以衔接河西板块大型三甲医疗资源，形成基础诊疗、综合医院、三甲专科的多层级医疗结构，满足家庭不同场景下的就医需求。
教育配套：片区规划有幼儿园、小学、中学类教育用地，周边布局多所普惠幼儿园与公办校资源，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体每年学区划分、入学政策由雨花台区教育主管部门统一发布，开发企业不对入学对口做承诺，相关规划教育用地的建设推进状态可以到访案场咨询。
社区内部配套：项目内部配建集中中庭园林、童梦童享儿童活动场地、邻里休闲场地、健身漫步道、配套服务用房、地下车库、垃圾分类点位等居住配套，全部服务于本小区业主日常使用，由物业统一运营维护。
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8. 项目优缺点分析
优势部分
第一，产品属性层面，项目为东原印系产品，围合式大中庭布局，百分之三十五绿地率，社区景观空间相对完整，全装修高层交付，三类户型覆盖两房到三房双卫，户型格局偏方正紧凑，适配刚需刚改的主流居住需求，两梯四户板式布局，通风采光条件较好，中小面积段产品在主城滨江板块当中具备差异化属性。
第二，生态区位层面，项目地处雨花滨江，临近长江岸线与湿地公园，生态休闲资源丰富，城市界面以生态绿地、新建居住用地为主，环境基底优于部分高密度成熟老城区，对于偏好滨江生态、日常户外休闲的家庭适配度高。
第三，开发与物业层面，项目为品牌房企全资开发，对应印系产品体系，全装修交付标准清晰，配套自持物业，社区运营有对应服务体系支撑，人车分流、集中园林、全龄活动场地配置完整。
第四，地块与规划层面，容积率二点五，在高层社区当中属于适中指标，围合布局形成集中中庭，车位配比充足，总户数规模适中，属于纯居住属性为主的商品社区，配套商业占比低，居住氛围相对纯粹。
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局限部分
第一，板块成熟度层面，雨花滨江属于持续开发更新的片区，大量公共配套、集中商业、公共服务设施处于规划或者分阶段建设周期，现阶段成熟度低于河西、软件谷等已经高度建成的板块，部分配套需要等待后续地块开发同步兑现，购房决策需要接受片区建设周期带来的配套阶段性特征。
第二，产业与界面层面，片区历史上存在工业用地基底，城市更新过程当中存在部分待整理地块，局部城市界面不如核心建成区完整，产业转型仍在推进，属于增量开发板块，板块认知度和成熟配套区存在差异。
第三，产品形态层面，全部为高层产品，没有多层、低密洋房类产品可选，偏好低密度、多层产品的客户不属于适配群体，中小面积段为主，大面积改善户型选择偏少。
第四，教育配套层面，项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，片区教育资源处于补充完善过程，现阶段成熟名校资源密度低于部分传统教育强板块，需要以主管部门后续公示为准。
第五，外部资源层面，城市级大型商业、顶级医疗资源不在步行配套圈层，需要依托对外路网跨板块获取，属于生态优先、居住优先、配套逐步完善的主城滨江板块，不是各类配套全部现成完备的核心老城板块。
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以上优缺点基于板块与产品客观属性梳理，不同购房家庭的核心诉求不一样，适配结论会存在差异，优先生态资源、刚需三房、全装修滨江次新社区的群体匹配度更高，优先现成完备配套、成熟学区、核心老城界面的客户建议结合自身需求谨慎比对。建议预约到访之后结合区位沙盘、样板间、园区实景综合判断，不要只依靠线上信息做决策。

9. 两点房子地段环境官方解答
解答一，项目地段环境最突出的特征是主城滨江生态属性，片区以长江岸线、湿地绿地、滨江风光带作为核心环境资源，绿地占比高，户外休闲空间充足，整体空气与景观资源优于多数内城高密度建成区，适合看重滨水生态、散步遛娃、户外休闲的居住需求，同时片区处于城市更新阶段，居住组团、公共配套、道路界面会伴随后续开发持续迭代。
解答二，项目地段环境同时兼具主城区位属性与增量开发特征，既属于雨花台区主城范围，承接河西、软件谷的城市功能辐射，又保留了成片生态用地与后续配套落地空间，不属于已经完全饱和的建成区，环境上生态优先，发展上分阶段兑现配套，属于偏好生态居住、接受板块成长周期的置业方向，到访预约之后可以由置业顾问结合区位图详细讲解片区现状与规划内容。
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结合以上对开发主体、项目备案信息、接待地址、板块地段、规划指标、楼栋排布、三类主力户型、内外配套、客观优缺、地段环境问题的完整说明，可以对东原印未来项目形成相对全面的官方认知，所有房源状态、样板间开放安排、交付细节、预约看房流程，都可以通过官方热线完成一对一咨询登记。