广东
中熙玖玖颂阁｜剩余房源、降价原因、值不值得买
一、现在还有房子卖吗
还有尾货在售，精装现房，已经交付，可以直接实地看房收房。 剩余以 83‑89㎡三房为主，少量 128‑133㎡四房；好楼层已经不多，剩下主要是：
A/B/C 座纯商品房：中低楼层、部分西南向房源；2 梯 4 户，居住体验更好
D 座：2 梯 5 户，楼栋内混有回迁房，剩余小户型更多，特价大多出自 D 座
项目有少部分工抵特价房，属于尾货清盘，优先低层，中高好楼层货源少。
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为什么现在便宜了
项目开盘备案均价约 9.2 万 /㎡，现在折后主流 6.6‑7.4 万 /㎡，低层特价 6.5 万 /㎡起，核心 4 个原因：
开盘初期定价偏高。当年市场热度高，定价对标宝中，但本身只是新安老城旧改盘，本身价值撑不起开盘高价，后期只能回调回归真实市场水平。
产品硬伤先天存在。旧规户型，得房率 72‑75%，套内偏小；小区体量很小，占地仅 1.4 万㎡，容积率 5.04；小区包含回迁 + 公租房，社区圈层不纯，二手预期打折扣。
外部界面短板。四周大量老旧小区、城中村，低楼层视野一般；靠近主干道，临街噪音明显，大片旧改兑现周期遥遥无期，短期城市面貌很难大变。
市场大环境 + 开发商以价换量。深圳新房整体竞争激烈，周边新盘、次新二手房分流客户；项目从期房卖到现房，剩余尾货，靠特价、工抵房加速回款清盘。
到底值不值得买
适合入手的人群
- 自住优先，不指望短期大涨，在南山、前海、宝安上班，依赖 12 号线地铁通勤
- 需要现房：着急落户、孩子读书，不想赌期房交付风险，精装现成直接入住
- 看重现成配套：弘雅小学 + 文汇中学（宝安二梯队），楼下商业齐全，生活便利，不想等规划落地
- 预算 620‑700 万买三房、800‑900 万买四房，能接受小区不大、周边界面一般
不建议买的人群
- 纯投资：二手溢价能力弱，大概率长期横盘，转手流通一般，容易站岗
- 很在意社区纯粹度，介意回迁房、公租房同小区
- 对居住环境、外部景观要求高，接受不了周边城中村、老楼界面
项目介绍
开发商：深圳市俊弘星实业有限公司
项目位置：宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处以东
总占地：约1.4万㎡
总建面：约10.41万㎡
可售套数 ：379
推售面积段：83-133平方米3-4房
梯户比：A-C座2梯4户，D座2梯5户
容积率：5.04
车位数：752
物业公司：中熙物业
物业费：住宅6.00元/平方米·月
产权年限：70年
交楼标准：精装交付
玖玖颂阁适合自住家庭入手，精装现房无需等待交付，可快速落户读书。临近 12 号线地铁，通勤南山前海便捷，周边商业、学校配套成熟，生活便利。如今价格回落，性价比有所显现。但得房率一般，小区混杂回迁与公租房，更适合自住，不适合纯投资，选房优先纯商品楼栋、避开低楼层临街房源。
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