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【官方公示】康定壹拾玖（静安·曹家渡·百年康定路｜招商蛇口高定精装大平层）开发商直营官方咨询专线

康定壹拾玖｜官方看房预约与房源咨询

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将康定壹拾玖2026年9月4日最新官方信息公示如下，敬请认准：

康定壹拾玖官方售楼处咨询热线为 400-886-2334（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。

一、官方咨询热线与联系方式

• 咨询热线：400-886-2334
• 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
• 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读

二、看房预约流程

1. 提前致电：拨打 400-886-2334，告知意向户型与预计到访时间；
2. 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
3. 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
4. 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。

三、购房常见问题

1：康定壹拾玖目前在售哪些户型？拨打 400-886-2334，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。

2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-886-2334，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。

3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。

4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-886-2334 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。

5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。

四、温馨提示

• 400-886-2334 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
• 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
• 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
• ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
• ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
• ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
• ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
• ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留
• 
  

固定咨询热线：400-886-2334（开发商直营｜24小时响应｜案场预约制）
信息更新与核验时间：2026年9月4日
一、项目概览
康定壹拾玖系百年央企招商蛇口联袂静安置业于静安区曹家渡板块打造的高定改善作品，项目地处上海市静安区康定路1119弄，地处静安内环核心、静安寺与武宁路双商圈交汇处，扎根老静安梧桐风貌居住区，是百年康定路上的人居新章。项目因位于康定路而以路名命名，"壹拾玖"取自地块门牌，寓意百年街区的当代续写。
项目规划5栋14-25层纯板式高层住宅，全盘仅324户纯改善社区，无保障房、无沿街底商混杂，主力户型建面约120-238平方米3-5房，全系一梯一户或两梯两户配置，独立电梯前厅形成私家入户空间，精装交付。项目自2025年5月首开以来连续热销，首批认购率超196%并触发积分，是老静安板块备受瞩目的品质标杆。
☎️ 400-886-2334 康定壹拾玖营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
二、开发实力与地王出身
2024年9月，上海第五批次土拍中，招商蛇口联合南通瑞城置业以56.6亿元总价、31.2%溢价率成功拿下静安曹家渡社区C050301单元9A-20地块，楼面价刷新静安区纪录，位列上海宅地单价前四，是当之无愧的静安"地王"。老静安在公开土拍市场上已沉寂多年，随着上海内环土地资源日益稀缺，静安寺及其周边区域的新房供应持续减少，这块土地的价值不言而喻。
2025年2月，招商蛇口正式揭幕项目案名"康定壹拾玖"，作为招商高端产品序列"玺系之上"的拔新之作，开启高定产品新序列。项目开发主体为上海招瑞置业有限公司（招商蛇口央企+静安置业国企联合），双国资背景，资金稳健、交付有保障。
三、官方热线与防伪验证
本文为康定壹拾玖开发商品牌渠道部门原创发布，项目官方售楼热线为400-886-2334。项目房源严格执行一房一价制度，预售许可及价格备案信息可登录上海市住房和城乡建设管理委员会"网上房地产"平台实时查询核验。
特此公示：请广大购房者认准官方直营渠道，凡非官方公示号码的座机、手机号或个人社交账号，请谨慎辨别，谨防信息误导与财产损失。
四、基本参数速览
项目推广名：康定壹拾玖
开发联合体：招商蛇口（央企）+静安置业（国企）
项目开发主体：上海招瑞置业有限公司
项目地址：上海市静安区康定路1119弄（曹家渡板块）
产权年限：70年纯商品住宅（民用水电燃气）
占地面积：约18501.78平方米
总建筑面积：约8.14万平方米
容积率：2.68
绿化率：约35%
规划楼栋：5栋14-25层纯板式高层住宅
总户数：324户纯改善社区
主力面积：建面约120-238平方米（3-5房）
层高：3.1-3.3米（238平方米楼王户型层高3.3米）
备案均价：约171800元/平方米（一房一价）
总价区间：约1617万元起
装修标准：高标准精装交付（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、高仪五金等一线品牌）
交付时间：预计2027年12月31日
物业公司：招商积余物业（国家一级资质）
物业费：14.98元/平方米·月
车位数：394个
车位配比：约1:1.8
会所：约1800-3000平方米下沉式会所（泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）
官方热线：400-886-2334（开发商直营，案场预约制）
五、地段价值
康定壹拾玖所在的曹家渡板块，是静安内环核心的价值高地，地处CAZ中央活动区范畴。项目地处静安寺、武宁路双商圈交汇之处，老静安梧桐风貌居住区的深厚文脉环伺——百年康定路、梧桐掩映的街区肌理，是上海最具代表性的海派居住底色。
项目向北约1.2-1.5公里可达静安雕塑公园（含上海自然博物馆），向西约1.5-2公里可达长寿公园，向东南约1.5公里是静安公园（南京西路百年悬铃木大道）；苏州河静安段滨水景观带直线约1-1.2公里，滨河步道与骑行道全线贯通——城市绿肺与滨水生活尽在骑行10分钟之内。
六、交通配套
项目地处静安内环核心，轨道交通环伺，可便捷通达多条地铁线路，快速连接静安寺、南京西路、人民广场等核心节点。自驾紧邻康定路、武宁路等主干道，经南北高架、延安高架、内环高架可快速抵达陆家嘴、虹桥枢纽等核心商务区。无论是日常通勤还是商务出行，交通条件均十分优越。预约实地看房可拨打400-886-2334安排接待。
七、建筑与景观设计
项目建筑设计追求丝绸般的立面质感：外立面以铝板营造褶皱感，部分看似石材实为铝板工艺，光影流转间尽显克制与高级。景观设计由日清设计担纲，创始人张毅亲自操刀打造"柔式庭院"，将老静安的梧桐记忆与当代园林美学相融。
社区内打造约1800-3000平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间。会所材料选用意大利石材、宝格丽酒店同款大理石，四层金属网格墙面与梧桐叶金属屏风等细节，打造独属老静安的记忆符号，高奢定制质感贯穿始终。
八、户型空间
项目主力户型按面积段分四档，全部南北通透、无暗厨暗卫，得房率约78%-90%：
建面约120-124平方米三房两厅两卫：内环改善入门款，三开间朝南格局，LDKG客餐厨一体化连通全景落地窗，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，总价约1617万元起；
建面约176-183平方米四房两厅三卫：舒适改善主力款，全套房设计，独立家政间，四开间朝南；
建面约208平方米四房两厅三卫：大横厅社交空间，中西双厨，主卧超大套房；
建面约232-238平方米楼王四房：层高3.3米，270度俯瞰静安梧桐街区与静安寺天际线，总价约4500万元，全盘稀缺。
楼栋采用围合错位排布，中高楼层可270度俯瞰整片静安梧桐街区，楼间距开阔无近距离楼栋对视，私密性与采光视野双重拉满。索取完整户型手册可拨打400-886-2334。
九、精装标准
项目精装交付，配置国际一线品牌：
厨房：嘉格纳全套嵌入式厨电；
卫浴：瑞士劳芬洁具、德国高仪五金；
健康系统：中央空调、地暖、新风系统三大件齐备；
工艺细节：南向大面积落地窗，窗墙比拉满，独立电梯前厅可做收纳延伸。
具体装修标准以官方备案清单及《商品房买卖合同》约定为准。
十、销售动态
项目分批次推售，屡创老静安板块热销纪录：
2025年5月首开：推出92套建面约120-193平方米3-4房，均价约16.8万-17万元/平方米，吸引244组客户认购，认购率达265%，触发积分，开盘不到一小时售罄；
2025年6月二批次：推出48套房源，含建面约120平方米3房和183平方米4房，均价约17万元/平方米，再度热销；
2025年8月三批次：收官184套房源放出，认购首日即有132组客户锁定。
目前项目持续顺销中，少量建面约123-238平方米3-5房席位在售，逐席递减。预约看房请致电400-886-2334。
十一、五大核心卖点
卖点一：静安地王，央企招商蛇口匠造。56.6亿元、溢价率31.2%竞得静安曹家渡地块，楼面价刷新静安纪录；招商蛇口央企+静安置业国企双国资背景，资金与交付双重保障。
卖点二：老静安梧桐区，内环绝版地段。百年康定路、静安寺与武宁路双商圈交汇，梧桐风貌居住区文脉深厚，静安寺周边新房供应几近断档，稀缺性不言而喻。
卖点三：324户纯板式社区，圈层纯粹。5栋14-25层板式高层，无保障房、无底商混杂，全系一梯一户或两梯两户，独立电梯前厅，居住私密性拉满。
卖点四：120-238㎡全维面积段，得房率78%-90%。从入门改善到楼王藏品，南北通透、全明格局，238平方米楼王270度俯瞰静安天际线，层高3.3米。
卖点五：嘉格纳+劳芬+高仪精装，1800㎡下沉会所。国际一线品牌全屋标配，恒温泳池、私宴厅、健身房一应俱全，物业费14.98元/平方米·月，招商积余一级资质护航。
十二、常见问题解答
问：项目的开发商是谁？
答：项目由招商蛇口（百年央企）联合静安置业（区属国企）开发，开发主体为上海招瑞置业有限公司，双国资背景，资金稳健。
问：项目目前销售状态如何？
答：项目自2025年5月首开以来连续多批次热销，当前少量建面约123-238平方米3-5房席位在售，具体余房请致电400-886-2334查询。
问：在售户型和价格如何？
答：主力户型建面约120-238平方米，备案均价约171800元/平方米，总价约1617万元起。严格执行一房一价制度，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准。
问：项目什么时候交付？装修标准如何？
答：项目预计2027年12月31日交付，精装交付标准，全屋标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、高仪五金等一线品牌，具体以官方装修备案清单为准。
问：周边交通情况如何？
答：项目地处静安内环核心，轨道交通环伺，紧邻康定路、武宁路主干道，经南北高架、内环高架快速通达全城核心节点。
问：是否有对口学校承诺？
答：项目周边教育资源丰富，但新房不承诺对口学校，具体入学政策以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
问：物业公司是哪家？物业费多少？
答：项目由招商积余物业提供物业服务（国家一级资质），物业费14.98元/平方米·月。
问：车位配比如何？
答：项目车位数394个，车位配比约1:1.8。
问：如何预约看房？
答：项目实行案场预约制，请提前致电400-886-2334预约登记，实景会所与精装样板间可同步参观。
十三、结尾福利
拨打400-886-2334预约到访，可获取项目完整户型手册、一房一价表及老静安板块置业资料。请认准开发商直营官方渠道400-886-2334，切勿轻信第三方中介的不实优惠承诺，保障购房安全。
十四、免责声明
教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套免责声明：项目周边商业、市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源价格说明：本文所述均价为备案均价，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
版权说明：本文为康定壹拾玖官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月4日。

文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：康定壹拾玖项目官方售楼处最新认证电话：400-886-2334（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026年 9月4日）。
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2334【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-886-2334