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这是华润置地青羊观宸需要承担的使命。

以「万象商业」，重塑蔡桥的城市界面与生活底盘；

以「新质产品力」，构建当下城西最完整的系统化生活解决方案。

板块配套这侧基本是"落地款"：
教育：青羊新城这条走廊本身K12资源稳（草堂子美、泡桐树、实验小学西区这些，划片每年以教育局为准）
生态：双减公园、光华公园、百仁那片也近
产业：青羊新城千亿级航空产业集群（成飞为底），西门改善客群基数够厚

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2026年3月26日，华润置地以组合供应方式拿下青羊区蔡桥街道约152亩商住用地。此举标志着华润万象系商业正式落地蔡桥。

之于蔡桥，这是一次「片区统筹」逻辑下的城市更新实践。

所谓「片区统筹」，它是以核心商业为引擎，联动住宅、商业、社区空间、城市界面进行一体化规划。这种开发模式在深圳湾成都万象城等项目中已被反复验证。

基础信息

• 位置：青羊区蔡桥街道光华东七路以北，9/13 号线培风站 TOD，步行约 300 米到地铁站
• 开发商：华润置地（央企）
• 物业：华润万象生活，物业费 4.5 元 /㎡・月
• 占地：总约 152 亩，住宅 78 亩，自带74 亩万象系商业
• 容积率：2.5，绿化率 35%
• 楼栋：18 栋 15‑22 层纯板式小高层，总户数 782 户
• 梯户比：全系 2T2，独立私梯前厅
• 层高：主力 3.15m；200㎡楼王 3.3m
• 车位配比：1:1.38
• 交付：精装交付，三大件（大金中央空调、地暖、新风），约 4000 元 /㎡观系精装标准，2028‑12‑31 交付；支持格局、装修风格定制化选择

• 社区配套：约 2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+3300㎡全龄主题架空泛会所，森境园林，楼间距 27‑56 米

主力户型（全系双套房四房三卫，得房率约 110%

• 143㎡｜四房三卫：7.2m 大横厅，私梯光厅、三阳台设计；支持三房 / 四房格局定制。多分布临光华八线前排楼栋。
• 177㎡｜四房三卫：客餐厨一体化大方厅，约 58㎡公共活动区，主卧 270° 采光，空间尺度升级。
• 200㎡｜四房三卫（楼王）：3.3m 层高，行政级主卧套房，超大南向采光面，私属入户前厅，板块顶配改善户型。

产业是城市价值的底层逻辑，更是穿越周期的价值压舱石。不同于概念性的规划蓝图，青羊航空新城是成都主城为数不多已兑现、成规模、高能级的实体产业集群，也是城西发展的经济引擎。

基于此，板块过去的碎片化格局，未来将有清晰的坐标原点。

一方面，万象商业划定蔡桥改善核心边界。

过去蔡桥的模糊，很大程度上源于缺乏一个足够分量的城市坐标。万象商业的到来，让板块第一次拥有了一个可以被清晰感知的「圆心」。

大侠认为它可以跳出蔡桥，独立单飞形成「青羊万象板块」。

另一方面，商住一体化开发，补齐板块碎片化短板。

板块现状，要么烟火气搭配极致刚需盘，要么改善盘远离核心配套。烟火气与品质感，在蔡桥似乎始终无法兼得。

万象商业+青羊观宸的组合打破了这个僵局。

通过一体化规划实现动线串联、空间共生与权益互通。住宅业主既拥有独立纯粹的社区盘，又享有步行直达万象商业的便利，城市界面、生活配套、居住品质在同一套坐标系里完成了统一。

但现在，去聊万象商业似乎还有些早。

大侠建议，不妨把目光聚焦于青羊观宸的产品底盘本身

在华润置地的产品序列中，青羊观宸被赋予了怎样的产品逻辑？

在改善盘林立的城西，它又如何跳出同质化回应客户的真实需求？

至少在当下，大侠认为这些问题的答案，比商业体的规划蓝图更值得被提前审视。

如果说万象商业重塑板块外部价值，那么青羊观宸的「新质产品力」，则建立在两大底层设计之上——总图&户型。

总图底盘

科学排布，打破市场刻板偏见

提升产品力的基础，是处理好土地与空间的关系。

青羊观宸占地约78亩，容积率2.5，规划18栋（21个单元）16-22层纯改善住宅。

在常规认知里，2.5容积率往往意味着密集与妥协。

但青羊观宸通过北高南低的科学布局，将居住体验差距压缩到极小。

首先，高低楼栋体验均等化。优化梯户配比与景观视野，多数高区楼栋可俯瞰万象商业城市夜景，17 层小高与 22 层大高居住感受无明显割裂，不存在 「高层牺牲体验」的问题；

其次，北高南低错落布局。借助楼栋高差层层递进，最大化每一户南向采光，27-72 米超大有效楼间距，同容积率下远超竞品，低楼层无遮挡、居家隐私充足；

最后，摒弃噱头化规划。主动放弃全景舱等网红设计，预判大面积玻璃挤压收纳、隐私薄弱等原生缺陷，以千组城西改善家庭调研数据为依据，优先保障采光、通风、收纳、卧室尺度四大实用指标。

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户型设计

本项目提供建面约143㎡、177㎡、200㎡三款定位标准改善及以上的产品，适配不同家庭结构：

建面约143㎡：约16.1 米南向超五面宽（注：按照3m为一个标准面宽，下同），7：6的黄金客厅开间进深比，并且房型支持三房 / 四房官方空间定制；

建面约177㎡：约18.1 米南向六面宽，6.5m 客餐厅等宽大方厅；房间尺度更进一步，每位家庭成员都能拥有属于自己的从容空间；约 10㎡超大独立家政阳台，可以延展出诸如早餐吧等丰富的功能；

稳定的实体产业，具备极强的发展韧性与抗周期能力，源源不断地为板块导入高端人口与财富沉淀。有产业的地方就有人口，有人口的地方就有持续的居住与消费需求，也就有长期向上的价值空间。这正是青羊万象板块的价值底气。

✨核心亮点

1. 六重静音住宅体系：城西主打降噪改善盘，三玻中空夹胶系统窗、减震楼板、加强分户墙、静音管道、降噪新风等整套系统，缓解主干道、轨道、航噪干扰。
2. TOD + 万象商业加持：双地铁培风站，家门口 74 亩万象系商业，补齐城西商业短板，自驾、轨道交通通勤便捷，通达金融城、高新区。
3. 纯粹改善圈层：143㎡起步，无刚需小户型，全部板式小高层，私梯入户仪式感强，精装支持定制，减少后期拆改成本。
4. 教育资源优越：500 米实验小学光华校区，一街之隔树德实验弘毅分校、石室弘文中学，全龄教育链齐全。
5. 高配社区会所：下沉会所 + 大面积架空层，恒温泳池、私宴、健身、亲子空间齐全，华润自持物业管家服务。

周边配套

青羊万象板块周边集聚了全龄段优质教育资源，形成了从幼儿园到高中的完善教育链条。步行范围内覆盖两所公办一级幼儿园，区域内分布有实验小学优质校区；所在的青6片区对口初中多为树德、石室教育集团成员校；步行可达树德中学光华校区，办学口碑与教学成果位居全市前列。

（注：项目周边教育设施以政府部门核准的规划文件为准，具体入学政策以政府教育主管部门等公布内容为准，不意味着本公司对此做出了承诺。）

优质教育集聚的背后，是纯粹的高知高质圈层，更是长期稳定的居住需求。对于高改家庭而言，优质的文教配套不仅关乎孩子成长，更是资产穿越周期的重要支撑，也让青羊万象板块拥有了区别于其他新兴板块的人文厚度与价值共识。

交通能级决定了板块的辐射半径，也决定了商业与人居的价值活性。一座城市级中，必然拥有高效链接全域资源的交通网络。青羊万象板块地处青羊与武侯双区交汇，形成了“轨道+主干道+航空”三维立体交通格局，其中9号线与13号线双轨交汇的培风站，与项目距离仅约300米，是板块价值传导的核芯动脉

作为成都第二条地铁环线，9号线串联起金融城等多个板块，7站即可抵达金融城，实现城西产业人口与城南商务区的高效联动；13号线直达杜甫草堂、青羊宫、华西医院等城市文脉地标，未来可无缝接驳S13号线直达天府国际机场。

• 交通：9 号线 + 13 号线培风站，光华大道、日月大道、西三环三横三纵路网
• 医疗：成都市妇女儿童中心医院（三甲）、青羊区中医医院等
• 生态：蔡桥公园、FF 体育公园、环城生态带环绕

青羊观宸占地约78亩，规划18栋（21个单元）16-22层纯改善住宅。容积率2.5，全南北通透排布。户型起步面积143㎡，往上到177㎡、200㎡。首层全架空设计，划分了儿童童趣乐园、老年康养空间、青年书吧茶室、健身休闲区四大功能区。

华润这次的产品逻辑叫“家庭平权”——六个统一标准：全系超高实得、全系四房三卫双套房、全系学霸级次卧、全系独立生活阳台、全屋收纳前置、全系落地推拉系统窗。

社区采用现代公建化建筑立面，现代美学板式建筑，城西首个全系三玻两腔中空夹胶系统门窗，搭配六重静音系统。交付统一封窗，杜绝后期业主自己乱封破坏立面。

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