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【项目概况】

案名：纬地・泊萃，备案名玉河云上苑

开发商：河南纬观识界房地产开发有限责任公司

项目地址：惠济区花园路与贾鲁河交汇处，三至四环之间，花园路主轴临河地块

物业：招商积余物业郑州纬地·泊萃售楼处电话：4006817288接通后输入6666

合作团队：龙湖龙智造（产品品控）、奥雅设计（景观）、汇张思（建筑立面），全一线团队外包打造产品

产品定位：花园路贾鲁河四代临河改善静奢住区，主打多孩 / 三代同堂大家庭改善

• 龙湖龙智造产品管理咨询 —— 创新基因品质指引者
• 招商积余物业 —— 静奢生活服务运营者
• 奥雅设计 —— 景观轻旷野主义源创者
• 汇张思建筑 —— 全景舱美学匠造者

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01稀缺河岸资产

揽1.3公里峰值河岸线，私享静谧珍贵的一线滨水境

02.国宾流域底蕴

承袭贵胃基因，汇聚政商丰盈资源，享高阶人文气韵

03城芯低密贵脉

临河低密宝地可遇而不可求，还原改善人居舒适尺度:

04量身定制建筑

楼栋定制化，珍贵河景的极致利用，观景户数最大化

05拓展高得房率

最高实得率达约159%，打破界限，拓展生活无限可能

06广角观景视野

市场上同面积段面宽最高，最大化采光面与观景视野

07.全龄关怀服务

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人性细节覆盖全龄需求，招商积余物业护航塔尖生活

08四代越级体验

源创无界私屿四代静奢住区，全系光庭入户双面采光

【区位板块价值】

位于花园路与贾鲁河交汇处，优享城市主轴繁盛底色与137公里河岸静谧馈赠，项目位于贾鲁河幸福河湖至美峰值段，坐拥约1.3公里臻美河岸线。城市与水岸的距离，推窗即见。

【周边资源配套】

交通郑州纬地·泊萃售楼处电话：4006817288接通后输入6666

• 主干道：花园路南北大动脉，直连北三环、连霍高速，自驾直达金水 CBD、二七主城；滨河路沿贾鲁河横向通行。
• 地铁：临近地铁 2 号线贾鲁河站，步行可达，贯通惠济、金水、管城。

生态（核心王牌优势）

• 直面贾鲁河 1.3 公里原生水岸线，外侧就是滨河湿地公园，河景、步道、露营绿地齐全，是北区稀缺临河改善地块中原网。

商业配套

• 北侧：惠济万达、美景万科广场；
• 沿花园路向南：正弘城、国贸 360、花园路商圈，自驾快速直达主城核心商业。

教育 & 医疗

• 教育：郑州四中实验学校（小学部）、郑州四中实验学校、河南省实验学校英才国际小学与省实验中学英才校区等；
• 医疗：郑州大学第一附属医院惠济院区、惠济区人民医院，三甲医疗兜底。

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