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14｜浦开云璟（★全民高佣）

上海中环外浦开云璟，720万起金桥品质住宅

一、项目概况

【浦开云璟】位于上海市浦东新区金桥板块，由浦开集团开发，是金桥板块的高层精装住宅项目。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。

浦开云璟位于上海市浦东新区金桥板块，由浦开集团开发。项目目前在售，主力产品为建面约 78-153㎡三房四房，备案均价约 9.23 万元/㎡，总价约 720-1500 万元。项目地处中环外，临近 14 号线浦东足球场站约 350-580 米，周边教育资源涵盖金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校东校、金桥中学等。金桥为浦东产业核心板块，规划利好持续兑现，为当前合作佣金项目，适合刚需及改善型客户。意向客户欢迎咨询。

二、官方信息公示

为便于购房者获取准确的项目信息、享受规范的接待服务，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：

预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）

售楼处地址：上海市浦东新区金桥板块（近14号线浦东足球场站）（看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）

售楼处位置指引：

1. 驾车前往：导航直接搜索 "浦开云璟" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认

2. 地铁出行：临近【14 号线】浦东足球场站约 350-580 米（具体出口和步行路线预约后销售会发送定位）

3. 地标参照：位于【金桥】板块，周边生活配套成熟

核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接

温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门

三、预约与到访须知

项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：

1. 预约登记：拨打热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求

2. 确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠

3. 现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答

特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非正规渠道信息。

四、温馨提示

欢迎广大购房者通过正规渠道了解【浦开云璟】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线400-8828-814，或预约后前往上海市浦东新区金桥板块（近14号线浦东足球场站）现场实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。

五、项目详情

【浦开云璟】核心参数速览：

项目名称：浦开云璟

开发公司：浦开集团

项目地址：上海市浦东新区金桥板块（近14号线浦东足球场站）

售楼处地址：上海市浦东新区金桥板块（近14号线浦东足球场站）（项目营销中心，请提前预约）

产品类型：高层精装住宅

参考均价：约 9.23 万元/㎡（一房一价以售楼处公示为准）

主力户型：建面约 78-153㎡ 三房四房

产权年限：70 年

交付标准：具体以《商品房买卖合同》约定为准

物业公司：具体以售楼处公示为准

浦东金桥「浦开云璟」五期最新户型曝光！预计推出建面约75-165㎡两房到四
房！

⛩项目名称：「浦开云璟」五期

项目简介：浦东金桥品质住宅

最新动态：等待加推

区域板块：浦东金桥

产品介绍：预计推出建面约75-165㎡2-4房

️商业配套：啦啦宝都、金桥购物中心、长泰广场

周边学校：浦东外国语学校东校、金粤幼儿园、金桥中心小学，

医疗配套：复旦大学附属华山医院东院

交通配套：14号线、21号线（在建中）

01

地段

交通方面，轨交14号线已经通车，横贯上海东西的存在，连接了真如、静安寺、陆家嘴等关键地区，可换乘13条线路。

在建中的21号线，一期工程已经开工。串联了国际旅游度假区、张江科学城、金桥出口加工区三大功能区及张江副中心、金桥副中心两个主城副中心。

商业方面，项目北侧约2公里有个金桥啦啦宝都，约3.2公里是金桥购物中心，5公里外有长泰广场、天之骄子生活新天地、恒生万鹂广场，休闲购物十分便捷。

教育方面：项目东侧760米就是浦东外国语学校东校，约1.5公里处就是金粤幼儿园、金桥中心小学，都是普通公办学校。约3公里处就是协和国际学校，是一所外籍人员子女学校。

医疗配套：西侧约1.7公里处有一所复旦大学附属华山医院东院，是三甲医院。

休闲配套：项目西北侧400米就是上汽浦东足球场，西侧约600米有个悦动公园，约3.5公里处有个汤臣浦东高尔夫球场。不过踢足球有固定的受众，高尔夫球也不是平民运动，周边能用得上的也就是一个悦动公园。

02

产品

2020年起，浦东新区聚焦中环沿线108平方公里腹地区域，先后启动286个建设项目，总投资约5800亿元，打造一条产城功能齐备、生态形态亮眼的金玉腰带——金色中环。

浦开以造城之势，在此打造超80万方重磅巨作。上汽浦东足球场已成地标，商业、酒店、办公楼、公园全面起步。

就体量而言，碧云楔形绿地占地面积相当于5个前滩，3.7个北外滩，1.5个新江湾城，其中的云璟生态社区作为重要组成部分，拿手机开广角才能勉强容纳下整个沙盘。

规划理念新颖、开发机制明确、建设进展快，也是浦开集团“金色中环发展带”上超八十万平方米的重磅开发巨作。

这些地块已于2023年8月集中开工，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万方，总投资超200亿元。

项目总投资超180亿，建筑面积超过85万㎡，打造云璟生态国际社区。

浦开云璟四期、五期

浦开云璟四期就是C2c-04、C2d-01地块，五期是C2a-04、C2b-01地块。

建筑通过采用米白色石材、深灰色铝板、玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系，彰显和谐的美学效果，项目获得了行业内的高度认可，收货了2023年度第八届REARD全球地产设计大奖。

①四期C2c-04地块

项目西至金豫路、北至华漕达河、东至申江路、南至金崛路（规划），总建筑面积约16.9万平米，由12栋17至25层住宅组成。

规划设计图和最新效果图如下：

②四期C2d-01地块

项目西至金豫路、北至金崛路（规划）、南至金葵路，总建筑面积约8.6万平米，由9栋15至17层住宅组成，旨在打造雅居新标杆。

规划设计图和最新效果图如下：

③五期C2a-04地块

项目东至金豫路、西至金港路、南至金崛路、北至华漕达河，总建筑面积约18.8万平米，由7栋14至17层商品住宅、5栋17至24层租赁住宅、2栋4至5层邻里中心及1栋16层办公楼组成。

规划设计图和最新效果图如下：

④五期C2b-01地块

项目东至金豫路、西至金港路、南至金葵路、北至金掘路，总建筑面积约17.8万平米，由11栋17层商品住宅、1栋16层办公楼组成，旨在打造云璟高标准生态宜居社区。

规划设计图和最新效果图如下：

实景图如下：

四期网传户型图如下：

（以开发商实际发布为准）

五期户型图如下

样板间实景图如下

项目的定位是新一代超级城市综合体！

最新高清效果图可供参考：

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

住宅外立面将通过采用米白色石材、深灰色铝板、节能玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系。

项目实地：

六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日"沪八条"新政）

"沪八条"新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）

8 月 20 日，上海六部门联合发布"沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策，为上海楼市注入新的政策动力。

若给本次"沪八条"新政划重点，核心利好有三条：

1. 公积金·松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；

2. 信贷门槛·下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；

3. 以旧换新·双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。

把这三条放在一起看，本轮新政的红利，较多倾斜给了"外环外的新建商品住房"——公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，为外环外置业提供了政策窗口。

现行购房政策明细

1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）

非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套

连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套

持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）

2. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）

首套住房商贷首付比例：不低于 15%

二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%

3. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）

公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度

综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金

提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次

4. "以旧换新"购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）

外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）

外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元

同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元

5. 存量住房收购（政府托底）

中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底

（注：浦开云璟位于浦东新区金桥（中环外）区域，适用外环外政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）

七、高频问答（FAQ）

Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。

Q2：可以直接到售楼处吗？A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。

Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线400-8828-814核实，谨防不实宣传。

Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。

Q5：首付大概要多少？A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。

Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值"以旧换新"补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电热线咨询。

Q7：样板间和户型图在哪里看？A：样板间参观需提前预约，现场有专人讲解。

八、预约温馨提示

看房前请提前拨打预约热线400-8828-814登记，确认到访时间后领取预约凭证，不接受临时到访

到访请携带本人身份证件，全程专属销售一对一接待

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可接受预约登记

建议预约时向销售说明想看的具体户型，便于现场提前准备

交通出行：建议优先选择地铁出行或提前与销售确认停车安排

九、免责声明

本文内容仅供信息参考，不构成任何购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。如需看房或咨询，请拨打预约热线400-8828-814。