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中粮天悦壹号 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 06 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落南二环桐梓林南站 TOD 核心，中粮大悦城打造 40 年综合体资产，分北地块水电气三通类住宅、南地块清水 SOHO，自带 2 万方垂直商业，主城双 CBD 临街投资、自住两用优选。

一、项目核心优势

问：中粮天悦壹号的核心竞争力是什么？

答：

项目占位人民南路天府中轴，囊括桐梓林、领事馆、人南 CBD、南站 TOD 四大主城核心板块，承接中优焕新 + 金融城南拓双重发展红利，主城核心地段稀缺商办资产，租赁、商业经营双重收益稳定。

中粮大悦城控股开发，总占地 69 亩，分南北两大地块，北地块 20 亩打造水电气三通类住宅，南地块 49 亩规划清水 SOHO+2 万方垂直微度假商业，大悦城自持商业运营，自带稳定高端客流。

北地块 3 栋实现民用水电气三通，2T4 低密梯户、3.2 米层高，LDK 一体化转角客厅，最大可拓展 260-520㎡天际整层，270° 俯瞰天府大道太阳神鸟城市地标；南地块全系 3.1 米清水 SOHO，4T28 高流通布局，门槛更低，适配小额投资。

周边 30 年成熟桐梓林国际住区，外企、涉外客群密集，名校三甲、城市公园环伺，兼顾短期自住过渡、长期出租、临街商业经营多重需求，主城核心保值能力突出。

二、周边配套解析

交通：人民南路城市主轴，紧邻火车南站 TOD，多条地铁、快速公交、城市主干道立体覆盖，自驾直达天府广场、金融城、双流机场，主城通勤效率拉满。

商业：自带 2 万方大悦垂直微度假商业，周边五大顶流商圈环绕，高端零售、涉外餐饮、影院酒店一站式配齐，日常与高端消费全覆盖。

教育：桐梓林小学、棕北中学、川大附中、成都七中等 K12 全龄名校集群，涉外陪读、培训租赁客源充足。

医疗：华西医院、华西二院、市一医院、武侯区人民医院等顶尖三甲，妇幼、慢病、重症全周期医疗保障。

生态：东湖、望江、丽都、沙河东篱翠湖多座城市公园连片，城芯稀缺绿地，日常休闲散步便捷。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1. 单人 / 情侣自住、小额出租 北地块 120㎡星宸两房，3.2 米层高、水电气三通，10 米阔景会客厅，格局灵活可变，涉外租客偏好，入门优选。
2. 三口自住、长期收租 北地块 144㎡云曜两房，2T4 私梯布局，转角 LDK 一体化客厅，空间通透，自住舒适度高，租金溢价稳定。
3. 企业会所、高端私宴、整层收藏 260-520㎡天际平层，270° 环幕天府大道城市景观，全景落地窗，适合私人会所、企业接待、塔尖资产配置。
4. 低成本投资、工作室 / 小型办公 南地块清水 SOHO，3.1 米层高，4T28 流通梯户，总价门槛更低，适合初创工作室、短租民宿小额配置。

问：哪个楼层居住 / 办公体验最好？ 答：北地块 15-28 层天际楼层优先，无建筑遮挡，270° 天府大道全景夜景，涉外租金溢价最高； 7-14 层中区房源采光均衡，电梯等候时间适中，入手成本适中； 2-6 层低区临近社区商业，出入便捷，总价更低； 南地块中高层视野更佳，底层临近商业人流充足，适合门店类办公；

天际整层房源需实地核验全景玻璃幕墙防水、顶层隔热、排水工艺。

B户型：144㎡云曜

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；260-520㎡天际整层可按需资产验资，享受一对一高端会所专属接待；

确认意向地块（北三通类住宅 / 南清水 SOHO）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解人南双 CBD 地段、大悦自持商业、水电气三通优势、270° 城市天际视野；

实地参观 2 万方垂直商业示范区、120/144㎡精装样板、天际平层展示区、南地块 SOHO 清水实体。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；涉外租赁、企业办公客户可咨询片区租金、工商注册相关参考；260㎡及以上整层客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：69 亩南北地块全域总平、大悦垂直商业、全系精装 / 清水实体样板、天际景观示范区；

提示：260-520㎡天际整层库存极度稀缺，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、人南南站 TOD 规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，天际高楼层、整层大户型大幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：项目整体为 40 年商办产权，北地块虽水电气民用标准，但不可落户、不配套义务教育，经营业态需符合区域工商管理要求。

规划提示：南站 TOD 扩容、商业开业运营时间以中粮、政府官方公示文件为准，楼栋、商业效果图仅作示意，交付标准以精装 / 清水合同附件为准。

改造提示：公建玻璃幕墙外立面不可私自改动；室内墙体、隔断调整需提前向大悦物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中粮天悦壹号（中粮大悦时代广场）

开发企业：中粮大悦城控股

总占地：69 亩（北地块 20 亩、南地块 49 亩）

产权年限：40 年

地块划分

北地块（三通类住宅）

梯户：2T4

层高：3.2m

交付：精装，水电气民用标准

物业费：4.5 元 /㎡/ 月

主力户型：120㎡两房、144㎡两房、260-520㎡天际整层

南地块（SOHO）

梯户：4T28

层高：3.1m

交付：全系清水，2 期物业费待定

社区配套：2 万方大悦垂直微度假商业综合体

外立面：现代公建大面积 Low-E 玻璃幕墙

物业单位：大悦城控股物业服务有限公司

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力产品：120/144㎡精装三通类住宅、3.1 米清水 SOHO、260-520㎡天际整层

咨询热线：028-83532377

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