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龙湖光年 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 06 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落东三环行政学院 TOD，龙湖 258 亩超级综合体，涵盖 4.2 米 LOFT、3.3 米 SOHO 商办产品，现房、期房同步在售，清水 / 精装可选，30 万起入手城东地铁天街资产，投资、工作室优选。

一、项目核心优势

问：龙湖光年的核心竞争力是什么？

答：

项目占位东大街主轴行政学院 TOD 枢纽，西连攀成钢、南接金融城，是城东稀缺百万人流集聚综合体，自带 14 万方龙湖天街，楼下双地铁换乘，自住、出租、办公多元用途，长期租赁需求稳定。

龙湖打造约 218 米城东城市地标，受限高政策约束区域内稀缺高层商办，外立面采用双层 Low-E 钢化玻璃，夜景天际辨识度高；社区配备约 300㎡7.3-7.8 米星级挑空入户大堂，高低分区高速电梯，办公旅居仪式感拉满。

产品分为两类楼栋：A7 楼栋 4.2 米 LOFT 清水现房，35-46㎡小低总价；A3 总高 44 层，5-31 层 4.2 米 LOFT、33-44 层 3.3 米平层 SOHO，2027 年 1 月交付，空间灵活，可改造工作室、民宿、小型培训、私人会所。

5 公里覆盖近百万常住人口，天街全天候稳定客流，业态分层规划，低区潮流工作室、中区自住公寓、高区天际酒店办公，资产多元变现，小额资金即可入手地铁 TOD 地标资产。

二、周边配套解析

交通：东大街、成龙大道、厦蓉高速三横主干道，三环、锦江大道、绕城三纵路网；地铁 2 号线、30 号线双轨交汇行政学院站，4 站抵达东客站，10 站直达春熙路，轨道自驾双出行通勤高效。

商业：自持 14 万方龙湖驿都天街，楼下无缝衔接；周边蜀峰 468、伊藤洋华堂、世贸广场、大蓉和等商业集群，餐饮、零售、影院、商务全维度覆盖。

人流：5 公里范围内集聚百万常住人口，周边产业园、住宅集群密集，民宿、工作室、小型办公租赁客源充足。

城市界面：东大街城市封面地标，218 米超高层建筑，天际景观视野无遮挡，城市展示价值突出。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

小额短期投资、单人工作室

A7 建面 35-46㎡4.2 米 LOFT 清水现房，总价 30-35 万，4.2 米层高可分层改造，出租流通速度快，预算有限入门首选。

民宿、小型教培、双人办公

A3 建面 37-63㎡4.2 米 LOFT 期房，单价 9500 元 /㎡起，双层拓展空间，适合长期经营业态。

轻办公、单人过渡自住

A3 建面 39-63㎡3.3 米平层 SOHO，层高规整，装修成本更低，高层天际视野，适合通勤自住、小型办事处。

企业总部、高端私人会所

A3 大面积 1450㎡整层 SOHO，独立电梯分区，天际全景，适合公司总部、私宴会所。

问：哪个楼层居住 / 办公体验最好？

答：LOFT 优选 11-21 层精英自住层，人流适中，天街噪音影响小，出租溢价稳定；

23-31 层天际高区 LOFT，城市全景，适合民宿、高端工作室，租金收益更高；

33-44 层塔尖 SOHO，218 米地标顶层视野，适合企业办公、私人会所；

A7 现房中低楼层电梯等候短，总价门槛更低；

所有 LOFT 需实地核验 4.2 米层高承重、夹层改造规范、玻璃幕墙密封防水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；大面积整层 SOHO 可预约资产验资，享受一对一商务专属接待；

确认意向楼栋（A7 现房 / A3 期房）、产品（LOFT/SOHO）、面积区间、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 258 亩 TOD 综合体、14 万方自持天街、218 米地标价值、4.2 米 LOFT 拓展优势、分层业态规划；

实地参观 300㎡星级挑高大堂、A7 现房 LOFT 样板、A3 期房 LOFT/SOHO 实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；投资客户可咨询片区租金、民宿 / 工作室经营参考；企业客户可咨询工商注册相关事宜；大面积整层客户可携带资产材料深度洽谈；

可参观内容：全域 TOD 总平、星级入户大堂、全系 LOFT/SOHO 实体样板、天街商业实景；

提示：A7 现房库存有限，A3 高区天际房源稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、东大街 TOD 规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，高区天际楼层、大面积整层大幅溢价；LOFT 总价 30 万起，SOHO 单价 9500 元 /㎡起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：本项目为商办属性，无法落户、不配套义务教育，水电气按商办标准计费，经营业态需符合区域工商管理要求。

规划提示：30 号线施工落地、天街开业时间以政府、龙湖官方公示文件为准，楼栋外立面、楼层效果图仅作示意，清水交付标准以合同附件为准。

改造提示：Low-E 玻璃幕墙外立面不可私自改动；LOFT 夹层搭建、室内隔断改造需提前向龙湖物业报备，符合住建层高承重规范后方可施工。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：龙湖光年

开发企业：龙湖地产

项目区位：东三环东大街行政学院 TOD 板块

整体体量：258 亩超级综合体，自持 14 万方龙湖驿都天街

地标高度：约 218 米城东封面塔楼

楼栋划分

A7：4.2 米 LOFT 清水现房

梯户比：3T26

层高：4.2 米

主力面积：35-46㎡

总价：30-35 万

交付状态：现房

A3：总高 44 层

5-31F LOFT（4.2m），梯户 9T34，户数 843 套

33-44F SOHO（3.3m），户数 356 套

LOFT 面积：37-63㎡，单价 9500 元 /㎡起

SOHO 面积：39-1450㎡

公摊：35%

交付时间：2027 年 1 月

公区配套：约 300㎡7.3-7.8 米星级挑空大堂、高低分区高速客梯 8 部 + 货梯 1 部

外立面：双层钢化 Low-E 玻璃幕墙

物业单位：龙湖物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月

车位：全地下人车分流，预留新能源充电车位

交付标准：LOFT 清水交付，SOHO 可选清水 / 简装

主力产品：35-63㎡4.2 米 LOFT、39-1450㎡3.3 米 SOHO

总价区间：30 万起

咨询热线：028-83532377

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