天河商圈对手来了？白云新城，正和全广州掰手腕！

日前，总建面46.5万平方米，总投资超30亿的金铂商业总部项目，云山CorePark封顶，预计今年12月底正式开业。

46.5万㎡！这个数字太有冲击力了！

它相当于9个白云山姆那么大。

再列一下同在白云新城板块的其他商业体量，大家应该更有体感：

白云万达广场约39.2万㎡；

百信广场商业体量达24万㎡；

无限极广场约18万㎡；

5号停机坪约13万㎡；

凯德广场·云尚约8.6万㎡。

可以预想，以后逛街，大家会越来越爽。

放在十年前，说起逛街购物，大家最先想到的基本都是天河。

天河路至珠江新城一带几乎是高端消费的第一选择，大量国际品牌进入广州时只看重这一个点位。

但现在不一样了。

因为，广州商业，正在经历一场“大爆炸”。

按照广州“5+2+4+22”的商圈规划，除了天河路-珠江新城、白鹅潭、长隆-万博、金融城-黄埔湾、广州塔-琶洲这5个世界级地标商圈，还有2个岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈——广州北站-白云机场、广州南站、广州东部枢纽、南沙湾，和22个都市特色商圈。

一大波新项目正扎堆落地。

西边的白鹅潭亮出了靓牌。

聚龙湾太古里首开区已于2025年底正式开门迎客，一期建筑面积约5万平方米，入驻品牌近四成为广州或大湾区首店。

白鹅潭万象城也官宣今年秋季正式开业，这是华润置地自持运营的第100座购物中心。

白鹅潭集齐太古里和万象城两大标杆，广州西部顶级商圈的架子已经搭起来了。

东边的金融城同样动作不断。

君超中心已经开门营业，综合体面积35万平方米、商业空间16万平方米，是目前金融城里最大的商业体。

天河合生汇预计下半年亮相，加上金融城广场，三大项目今年或集中登场。

南边的番禺更热闹。

长隆—万博商圈是大湾区首座K11Select的所在地，2025年9月汉溪K11已经试营业了。

总投资约55亿元、建面36万平方米的番禺万象城也列入了今年的市重点建设项目。

广州南站ICC的商场部分已经定名“天環·广州南”，由天河路天環原班团队操刀，预计今年下半年亮相。

龙湖在番禺也是两子齐落，自持的番禺天街已经动工，输出管理的番禺“白宫”项目也已官宣接手。

广州北站—白云机场商圈，花都空港万民城已经入驻，商业体量10万平方米，预计今年10月开业。

旁边的LoveMall星光城总建面20万平方米，预计年底开业。

东部枢纽那边，体量20万平方米的乐益天地8月已经试营业了。

珠江新城同样有新动静，华南首座SKP刚在8月底动了工。

粗略一数，近30个商业新项目正在排着队开业。

以后一到周末，究竟要宠幸哪个商场，大概是不少人要做的选择题。

在广州“5+2+4+22”的商圈体系里，白云新城是22个区域级都市特色商圈中相当能打的一个。

白云区拥有47座商场，与天河区商场数量相当；共有9个商圈，商圈数量全市第一。

2025年底，白云新城·时尚之都商圈入选了省级特色步行街（商圈），和天河路、长隆万博这些名字列在了一起。

操盘云山CorePark的金铂商业，是一家白云起步、扎根广州超过20年、拥有广佛9座购物中心、总体量远超100万㎡的本土商业运营商。

当然，白云新城走到今天这一步，不是一天建成的。

2010年12月白云万达广场开业。

这是万达在广东的第一个项目，也是当时60多座万达广场中唯一的A级旗舰店。

总投资50亿元，总建筑面积39.2万平方米，从奠基到开业只用了10个月。

华南第一块近千平方米的巨型高清天幕、华南第一个全数字IMAX影厅……

这些“第一”堆在一起，宣告广州北部终于有了一个够分量的商业地标。

2013年，凯德广场·云尚落位。

凯德以21.91亿元收购建筑面积约8.6万平方米的白云绿地中心二期商场，这是凯德进入广州的第一个商业项目。

2025年，中国首单外资消费基础设施公募REITs上市，凯德广场·云尚是底层资产之一。

能被资本市场选中打包上市，说明这里的商业已经成熟到了可以拿出去接受审计的程度。

2021年11月，无限极广场正式启用。

扎哈·哈迪德设计团队操刀，用“无限环”的曲面造型衔接两座塔楼，外立面由约2.8万块金色铝板拼接，总投资45亿元，总建筑面积约18万平方米。

2024年，它成为广州首个获得LEED双铂金认证的商业综合体。

白云万达证明了这个区域“能做商业”，无限极广场则证明了这个区域“配得上世界级的建筑”。

还有一个全国独一家的——5号停机坪购物广场。

2004年老白云机场迁址后，原航站楼被改建成商业综合体，建筑面积13万平方米，成为国内首个由机场航站楼改建的商场。

它保留了航站楼原有的弧形穹顶和高挑空间，抬头是机场航站楼的结构，低头在逛街，这种体验全国独此一家。

2025年，项目以“白云五号T5MALL”全新形象重新亮相，引入室内滑雪、攀岩、滑板公园等体验业态。

百信广场是另一条脉络。

东区2004年9月开业，是白云区第一个大型购物中心。

在白云新城商业版图还在萌芽的年代，它是白云区居民最实在的选择。

2025年，西区升级更名为“广州白云万象汇”，好利来、巴奴毛肚火锅等多家首店相继落户。存量改造，同样可以激活一个区域的消费潜力。

今年年底，还有两个大家伙同步开业。

一个是开头说的云山CorePark。

另一个是砂之船（广州）奥莱公园，位于白云区大源街，总建筑面积20万平方米，是华南地区规模最大的奥特莱斯文旅综合体，目前已签约国际一线品牌超400家。

白云新城的商业版图还在向外延展。

往北几公里，广州设计之都，前身是年产值仅5000万元的低效旧厂区，改造后园区年营收已突破900亿元，2026年获评全球首个“世界绿色设计之都”。

板块内最核心的商业配套是时光汇大型商业综合体，建筑面积约5.7万平方米。此外还有设计殿堂艺术中心、红点艺术广场等文化地标。

再往北，嘉禾望岗商务核心区以地铁2号线、3号线和14号线三线换乘枢纽为支点，商业矩阵已经成形。

嘉禾金铂天地商业体量约12万平方米，新世界云门NEWPARK总建筑面积约50万平方米，白云山姆会员店总建筑面积约5.4万平方米、预计2026年底全面开业，三大商业体构成了核心商圈。

专家点评

第一太平戴维斯广州商业及零售服务部高级助理董事 卫楚云

从广州商业格局发展的宏观角度看，若天河路是广州商业的“绝对核心”，白鹅潭是西部新兴增长极，那么白云新城则是北部商业中枢，承接白云区超300万常住人口及白云机场、白云站带来的枢纽流量，形成与天河、白鹅潭三足鼎立的态势。

白云新城当前商业成熟度较高，硬件与客群较为优质，但商业内容滞后，正处升级关键期。它不缺流量和购买力，缺的是能承接这些流量并将其转化为消费的新一代商业地标。随着新项目入市，白云新城的商业能级有望进一步提升。

说到底，商业的底气，最终还是看人。

2025年末，白云区常住人口373.19万人，是广州常住人口最多的城区。

同年地区生产总值3312.01亿元，同比增长5.0%，增速排名全市第二。

全区“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，白云新城核心区产业建筑面积已超520万平方米，航空服务、新能源、美妆等产业集群正加速成形。

人来了，产业落地了，逛街的需求自然就上来了。

下楼能买菜，出门能约饭，周末遛娃不用开车半小时，朋友来了有地方坐坐。

商业配套齐了，生活才不费劲。

二十年前，这里逛街没太多选择。

现在光是白云新城核心区，从早逛到晚都能不重样。

话说，大家平时都爱去哪里逛呢？