广东
星河星悦云邸
星河星悦云邸售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 5.05 万 /㎡，折后单价 4.7 万 /㎡起，总价 470 万起步，精装交付，预计 2027 年交付。
备案名：星悦名庭，龙华大浪地铁住宅，建面 94125㎡34 房，阳台山东站地铁刚需刚改楼盘北京房天下。
项目基础概况
星河星悦云邸位于龙华大浪布龙路与华繁路交汇处，地铁 6 号线阳台山东站旁边。有看房意向可以拨打075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心参观样板间。
开发商星河控股，星河自持物业，物业费 4.98 元 /㎡・月。项目为高层住宅社区，配建公立学校、社区商业。容积率 4.8，绿化率 40%，打造现代主题园林，泳池、环形跑道、全龄活动场地齐全，人车分流。车位配比约 1:1.1，车位充足。距离 6 号线阳台山东站步行约 400 米，地铁通勤光明、福田十分便利。部分楼栋临近布龙路主干道，存在道路噪音干扰，期房需要等到 2027 年交付深圳房天下。
在售房源与户型详情
主力在售建面 94125㎡三房至四房，精装交付。
· 9498㎡三房两厅两卫：总价 470510 万，地铁刚需入门三房，格局方正。
· 100108㎡三房两厅两卫：总价 515560 万，空间舒展，三口之家自住优选。
· 112118㎡四房两厅两卫：总价 565610 万，主流刚改四房。
· 120125㎡四房两厅两卫：总价 615650 万，大尺度四房，多人口家庭。
提示：临近布龙路楼栋噪音；容积率偏高；期房 2027 年交付。
周边配套全维度解读
交通配套：地铁优势突出
轨道交通：6 号线阳台山东站步行约 400 米，直达光明、福田科学馆。 自驾路网：布龙路、福龙路，快速通达南山、福田。
商业配套
自带社区商业；大浪商业中心就在周边，购物餐饮配套成熟。
教育配套
项目配建公立学校；大浪片区公立中小学环绕，基础教育资源完善。
生态与医疗配套
临近阳台山森林公园，生态资源优越；大浪人民医院，社康配套完善。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 6 号线地铁近，400 米步行到阳台山东站，跨区地铁通勤友好。
2. 星河品牌 + 自持物业，配建学校，大浪成熟生活片区，周边生活氛围浓厚。
3. 户型覆盖刚需到刚改，精装交付，社区配套齐全。
⚠️ 项目短板
1. 容积率 4.8 偏高，居住密度偏大；临布龙路楼栋受噪音影响。
2. 期房，2027 年交付，需要等待较长时间。
3. 片区局部城市界面还有待更新。
适合人群与购买建议
适合买：6 号线沿线福田、光明通勤，大浪本地工作，看重地铁便利性的刚需刚改家庭。 谨慎买：对噪音敏感，追求低密社区、希望尽快入住购房者。
选房小提示：优先选远离布龙路的中庭楼栋，中高楼层优先。
整体来看，星河星悦云邸最大卖点就是地铁 6 号线，大浪成熟配套加持，适合依赖地铁通勤的刚需刚改。
星河星悦云邸售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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