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华润・北京润府｜亦庄北神树 17 号线地铁 8‑18 层润系精装洋房｜总价 644‑1151 万｜五环改善红盘

【2026.9.4 最新公示】

尊敬的购房者，华润・北京润府官方专属热线现已全线升级，统一热线：400‑961‑7114

【官方认证公告】

华润・北京润府售楼处官方热线：400‑961‑7114

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项目亮点

项目坐落亦庄北神树板块，距离地铁 17 号线北神树站仅约 200 米，央企华润置地打造润系迭代作品，备案名润悦雅园，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，合计 1386 户纯粹改善社区，一期现已实景交付，二期预计 2027 年 9‑12 月精装交付。17 号线 3 站直达十里河，快速抵达国贸、CBD，依托东五环、通马路，兼顾亦庄产业与主城通勤。社区规划 18 栋南北正向纯板楼栋，8‑11 层亲地洋房 + 15‑18 层光幕小高层，容积率 2.5，绿地率 30%，车位配比 1:1.2，人车分流，华润万象生活自持物业。打造现代森居实景园林，约 1800㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、休闲社交空间，多处首层架空泛会所。外立面采用铝板 + 石材，户型层高梯度优化，大户型层高可达 3.1 米，一梯两户 / 两梯两户，私梯前厅入户，LDKB 大通厅，全屋品牌精装交付，可选华为全屋智能系统。户型建面约 98‑177㎡三至四居：98‑113㎡通透三居双卫；132‑139㎡主流改善四居；157㎡奢阔大四居；177㎡中央楼王大四居，多套房布局，南向大面宽，居住尺度出众。南侧紧邻在建 18.8 万㎡亦庄万象汇；北侧规划十二年制北师大附属学校；3.7 公里抵达北京中医医院新院区，三甲医疗加持；临近马家湾湿地公园，生态资源优越，适合亦庄产业人群、国贸 CBD 通勤、东南五环置换改善家庭置业。

温馨提醒

华润・北京润府一期实景园林、下沉会所与多套精装实体样板间现已开放，177㎡中庭典藏楼王房源稀缺，看房建议提前电话实名预约。如需了解最新房源、实时价格、户型详情、样板间预约，可直接拨打 400‑961‑7114，一对一专属置业顾问接待。

【项目简介】

项目位置：位于北京市通州区17号线北神树站北侧200米

楼栋数量：共18栋

规划户数：约1386户

产权规划：70年

产品类型：三居98-109平，四居130-157-177平

指导价：约6.5万元/㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

得房率：75%-83%

交付标准：精装

交房时间：2026年8月

物业：华润物业

物业费：5.85

楼间距：60-67米

梯户比：三居室两梯两户，四居室一梯两户

总高：10-18层

层高：2.95-3.1米/高层2.95米/花园洋房2.95米

区域地图

一、交通配套

200米17号线-北神树站，一站十八里店三站到达十里河，换乘四站到达国贸CBD。

规划S6号线未来会在嘉会湖与17号线实现换乘，S6号线是连接首都国际机场以及大兴机场机场快线，最快25分钟到达首都机场，20分钟到达大兴机场。

二、商业配套

项目自建配套万象汇，建面18.8万方商业，引入，餐饮，娱乐，运动，亲子，快时尚，超市，影院等业态全方面满足一站式生活需求。

周边3公里内有成熟商业配套：正德生活超市、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街。

三、医疗配套

项目周边直线距离约7公里有一所三甲医院-同仁医院亦庄分院、两所三级医院。

同仁医院亦庄分院是A类医保定点医院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院，同仁医院是以眼科、耳鼻咽喉科为国家临床重点学科，多项医疗技术达到国内领先、国际先进水平。

项目南侧约3公里为通州区第三医院，北京医保定点医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院，北京医保定点医院，属于妇儿一体化三级专科医院，与首都儿科研究所、北京妇产医院、北京儿童医院等三甲医院开展专业技术协作，医疗设施完备，专业水平先进。还有陆道培医院等多家基础医疗配建，亦庄正在引进首都医科大学附属北京儿童医院等优质医疗资源。

四、教育配套

住宅配建：住宅内托儿所建筑面积：1080平

西南角配建幼儿园建筑面积：3200平

住宅地块西北侧规划十二年一贯制教育（北师大附属学校）

近年来，经开区坚持“外引内培”，已引入北京市第二中学、北京市十一学校、中国人民大学附属中学、北京市建华实验学校等优质教育资源。

3公里范围内有北京市大兴区亦庄镇第一中心小学(三羊校区)、通州区银河湾小学、北京市第八中学(亦庄分校)、北京市建华实验学校(南校区)等学校。

五、公园配套

项目住宅地块南侧自建绿地公园，同时西侧自建12800㎡的体育公园，包含多个网球场，羽毛球场，篮球场，网球场，满足即刻健身运动休闲的需求。

亦庄整体建筑密度密度低，森林覆盖率高，居住环境舒适，距项目直线距离约1.5公里有东石公园、马家湾湿地公园，其中马家湾湿地公园景观面积71万㎡，水面景观约16万㎡。

约3.5公里，还有金福湿地公园，梧桐公园，亦新公园，老君堂公园。

【楼栋户型分布】

建议重点考虑98平米户型：

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