上海
个人住房贷款期限上限调整后
银行端落地执行在快速跟进
日前，房贷可以贷40年的新政策引发各方关注。8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限从30年延长至40年。
那么
广大存量房贷的用户
是否可以进行延期？
答案是肯定的。据报道，建设银行已开始落实相关政策。建行客服人员表示，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。
例如，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延长10年；若原贷款期限为10年，最多可延长5年。建行客服人员表示，该行自政策发布之日起（2026年8月28日）开始执行最新规定。
另据中国银行客服人员表示，该行将严格落实金融监督管理总局8月28日印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》相关规定，如有政策疑问可咨询贷款经办机构。
政策信号释放一周
各地银行推进不一
在记者询问的多地银行中，深圳地区多家银行已经执行了个人房贷最长期限40年的政策，但目前部分细则仍沿用的是此前政策，后续相关细则可能还会有所变化。而北京地区多家银行客户经理均表示，目前仍处于细则制定阶段，暂未实质推行新政。有银行工作人员建议记者“下周再问问”。
目前，上海部分银行已经开放了存量房贷的延期申请。记者从交通银行上海市分行了解到，目前存量房贷可以办理延期，延期期限不能超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不能超过40年。
值得注意的是
多家银行表达了
“贷款人年龄+贷款期限”
不超过75年这一门槛
也就是说，如果是新申请房贷，想申请40年期，那么贷款人需在35周岁之前完成贷款发放。这也意味着，如果按照这个标准，1991年以前出生的贷款人新办理房贷时，已经不能办理40年期的个人房贷。
而如果是存量房贷，情况又有不同。由于贷款人年龄是指贷款发放时的年龄，所以如果当年发放贷款时客户年龄不超过35岁，还是可以将贷款延长至最高40年。
但1991年前生人也不必着急，因为具体到各地支行执行时，标准可能会略有放宽。
↘来源：东方网
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