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建发源启金沙（建发招商・源启金沙）官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 05 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为青羊外金沙双央企低密宋韵纯改善大盘，7-17 层洋房 + 小高层，全系 128-183㎡大四房精装住宅，2025 年青羊成交 TOP1 楼盘。

一、项目核心优势

问：建发源启金沙的核心竞争力是什么？

答：

✅ 双央企联合开发，世界 500 强建发 + TOP5 招商蛇口打造，主城百亩完整地块，容积率仅 1.8，主城罕见超低密住区。

✅ 全系纯四房改善规划，无小户型、无公寓，得房率 107%-111%，户户独立入户光厅，空间拓展能力极强。

✅ 宋韵一轴七院中式园林，配 9000㎡下沉私享会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、全龄架空泛会所。

✅ 板块教育天花板，一街之隔泡桐树中学百仁分校，近实验小学尚雅校区、六幼百仁园区，K15 全龄公办名校集群。

✅ 一河五园生态格局，紧邻 1770 亩百仁中央公园，金沙滨河、黄忠、苏坡多公园环绕，2400 亩环城生态带；全系 2T2 私梯精装，三大件配齐。

二、周边配套解析

✅ 交通：三横两纵立体路网（二环 / 中环 / 西三环、蜀西路 / 日月大道）；在建 27 号线蜀鑫路站约 1.2km，2 号线茶店子站约 1.4km，4/7 号线多轨道环伺，多路公交覆盖。

✅ 商业：3 公里内西单商场、西宸天街、青羊万达、优品道、山姆会员店；自带社区临街商业，日常生鲜餐饮一站式满足。

✅ 教育：一街之隔泡桐树中学百仁分校；步行可达成都市实验小学尚雅校区、第六幼儿园百仁园区，全龄公立优质教育全覆盖。

✅ 医疗：2 公里内省人民医院金牛分院、成都怡宁医院、安琪儿妇产，周边社区诊所密布，三甲资源充足。

✅ 生态：西侧 1770 亩百仁公园，搭配金沙滨河公园、黄忠公园、苏坡公园、金沙遗址绿地，形成千亩城市生态群。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 380-450 万｜三口 / 二孩刚需改善

建筑面积 128㎡，四室两厅两卫（17 层小高层精装）

核心优势：6.8 米南向横厅，双阳台布局，实得 141㎡，总价门槛最低，适配标准自住家庭。

2.预算 450-480 万｜二孩 / 三代进阶改善

建筑面积 139㎡，四室两厅三卫（17 层小高层精装）

核心优势：大方厅可多功能改造，双主卧套房，三分离明卫，实得 156㎡，空间利用率拉满。

3.预算 490-550 万｜多人口一步到位改善

建筑面积 143㎡，四室两厅三卫（17 层小高层精装）

核心优势：超大入户光厅，LDKB 一体化客餐厅，全房通透，楼栋分布广，可选房源充足。

4.预算 650-680 万｜终极低密改善

建筑面积 167/183㎡，四室两厅三卫（7-11 层洋房精装）

核心优势：洋房低密静谧，超大面宽全景落地窗，独立多功能房，183㎡双套房设计，视野直面中央园林。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：洋房优选 4-9 层，小高层优选 8-14 层；

洋房 4-9 层：直面宋韵中央水景园林，楼间距开阔，无遮挡低密居住感拉满；

小高层 8-14 层：兼顾中庭景观与外侧百仁公园远景，通风采光均衡，远离地面噪音；

小高层 4-7 层：近距离观赏架空休闲区，总价门槛适中；

顶楼房源：全景视野，现场核验屋面防水、隔热、阳台排水系统。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向产品（洋房 / 小高层）、到访时间、同行人数；

按预约时段抵达营销中心，专属置业顾问一对一接待；

实地参观宋韵实景园林、下沉会所、128-183㎡全系精装样板间。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：一轴七院中式园林、恒温泳池私会所、全龄架空泛会所、五大户型精装实体样板；

提示：建议提前 1 小时致电预约，可同步讲解精装品牌、园林设计与学区划分细则。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线，欢迎看房。

・价格提示：房源一房一价，整体均价 32000 元 /㎡，总价 380-680 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向任何私人账户转账。

・教育提示：学区划分以青羊区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺入学资格。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：建发招商・源启金沙（推广名：建发源启金沙）

开发企业：成都兆泽晟房地产开发有限公司

项目地址：成都市青羊区百仁板块（泡桐树中学百仁分校旁）

产权性质：70 年商品住宅产权

总占地：约 158.5 亩，总建面 190145㎡

一期总户数：482 户

容积率：1.8

绿化率：35%

楼栋规划：11 栋，7-11 层洋房、16-17 层纯板式小高层

梯户比：全系 2 梯 2 户，独立入户光厅

层高：标准 3.0m

物业公司：建发招商联合物业

物业费：4.8 元 /㎡/ 月

交付时间：一期 2027 年 12 月 31 日

装修情况：精装交付，装标 3800-4800 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风系统

车位总数：617 个，车位配比 1:1.28

主力户型：128/139/143/167/183㎡四房

咨询热线：028-83532377

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