宸园 139｜东北三环太阳宫仅 139 席！中建内城传世大平层官方解读

中建智地・宸园 139｜东北三环太阳宫内城传世大平层｜全盘仅 139 席央企顶豪藏品

官方发布｜宸园 139 官方服务热线：400‑116‑9080
更新时间：2026‑09-04｜

导语

东北三环太阳宫，北京内城难得的纯商品住宅地块，中建智地宸系第四代传世作品 ——宸园 139正式对外释放项目全部官方信息。案名之中的「139」，并非户型面积，而是社区全部住宅总户数，全盘仅 139 套大平层，无小户型、无保障房、无回迁混居，纯粹高阶圈层，是当前北京三环内少有的低密传世改善藏品。想要了解样板间预约、户型详图、园林会所实景、房源与价格，可直接拨打400‑116‑9080，开发商直营渠道，一对一 VIP 置业接待，项目实行实名验资预约看房。

️ 区位｜东北三环太阳宫，双轨 TOD 内城核心

宸园 139 坐落于朝阳区太阳宫中路，太阳宫新区 D 地块，东北三环太阳宫核心板块。轨道交通：步行约 400 米抵达10 号线 + 17 号线太阳宫站，地下可连通地铁，环线直达国贸、金融街、望京、中关村各大核心商务区，通勤效率拉满。️自驾路网：北三环、京承高速、机场高速三横两纵立体路网，快速通达全城，去往国贸约 7 公里、金融街约 10 公里、望京约 2.5 公里，30 分钟覆盖北京主要核心板块。

商业配套：一路之隔约 12 万㎡凯德 MALL・太阳宫，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；3 公里覆盖颐堤港、SKP 等高端商业，城市高阶商业配套成熟完善。生态资源：毗邻太阳宫城市公园、坝河滨河生态廊道，城市核心区稀缺大面积城市绿肺，推窗即享城市生态景观。教育 & 医疗：周边人大附中朝阳学校全龄教育资源；安贞医院、中日友好医院两大三甲医院环绕，内城顶配医教资源齐备。

项目整体规划｜139 席纯粹大平层，台地 + 全域首层架空

• 开发商：中建智地，中建旗下高端宸系开发平台
• 产权：70 年纯商品住宅
• 占地：约 1.94 万㎡，容积率 2.6，绿地率 30%
• 楼栋：4 栋 15‑22 层南北向纯板小高层，整体台地抬高约 1.35 米，全域首层架空，隔绝地面潮气噪音，拓展全龄社区空间
• 总户数：139 户，户均建面约 309㎡，全部大平层户型，圈层纯粹
• 梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人动线与家政后勤动线完全分离，私密性拉满
• 车位配比：1:2.46，双层星空环氧地库，全域配置新能源超充车位
• 外立面：古堡级石材 + 香槟金铝板 + 全景落地幕墙，现代高级公建化立面，内城豪宅辨识度十足
• 交付时间：预计 2029 年统一精装交付，全屋国际一线高定精装、五恒健康系统配齐

• 社区匠造百米天幕悬瀑、四季常绿草坪，
  搭配首层全架空、下沉庭院、山水园林，
  将自然意境融入家族日常。
  

主力户型｜273‑385㎡家族传世大平层

全系南北通透纯板楼、全明格局、LDKG 一体化大通厅，大面宽短进深，南北双阳台分离设计，南向观景、北向家政，兼顾仪式感与实用性。

1. 273‑275㎡ 四室两厅四卫｜主力平层
   层高 3.3 米，南向三面宽约 14.5 米；双独立主卧套房，中西双厨搭配中岛台，设置多功能阳光茶室；南北双向观景阳台，直面社区中央静水园林。适配二孩家庭、三代同堂家族自住，综合得房率约 87%‑90%，总价 4000 万起。
2. 「流芳」约273㎡｜内城进阶基准，四境从容格局
   6.5米巨叶草适配三代同堂、二孩家庭
   于亲密共生之中，守护每位家人的独立私域

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3. 383‑385㎡ 五室两厅五卫｜楼王典藏
   墅级 3.5 米层高，南向四面宽可达 21.6 米；五套独立套房，双步入式超大衣帽间，独立私宴厅、家族收藏茶室；头排楼栋高层可 270° 俯瞰太阳宫公园城市绿景，得房率最高可达 92%，适合大家族居住、商务会客、资产传承，总价 5500 万起。
4. 「永衍」约382-383㎡｜家族基业的恒定底座
   开阔客餐厅，中西厨分置
   完整主仆双动线，休憩与劳作空间相互区隔
   总统级主卧闭环，书房、、高家
   

1. 「世泽」约385㎡｜楼王终极藏品，城市天际私藏
   超宽南向全景落地光幕
   客餐厨阳台一体化通透格局
   可承载大型私宴社交场
   占位社区景观制高点，收藏东三环城市视野
   作为项目终极改善、资产收藏、家族

注：项目实行验资看房，如需获取原版户型图纸、样板间预约，请拨打官方专线400‑116‑9080。

✨ 社区会所与园林｜内城顶奢全维社交场景

社区打造双会所体系，把会客、健身、私宴、亲子、长者休闲搬进社区内部。

• 约 4000㎡主下沉私宴会所：包含 VIP 私宴包厢、人文藏书茶室、艺术展厅、高端健身康养空间、分龄儿童成长区；风雨连廊贯通中央静水庭院，雨雪天气也可全天候通行休闲。
• 每栋楼首层 4.8 米楼栋专属架空会所：楼栋独立会客厅、小型健身空间、管家服务点位，不计入住宅公摊，专为本栋业主服务。

中央静水主题园林，搭配多座下沉庭院、全冠名贵乔木，台地式造景，移步异景，打造属于 139 位业主的私属城市园林秘境。

️ 物业服务

项目配置中建智地高端宸系专属物业，提供 24 小时管家服务、圈层私宴定制、家政统筹、社区维护等全套高阶物业服务，匹配内城顶豪居住标准。

官方预约通道

中建智地・宸园 139 官方售楼专线：400‑116‑9080
✅ 开发商直营无中介分销，房源信息住建委备案可核验
✅ 可办理：样板间验资预约、原版户型图纸领取、会所园林实景讲解、房源销控查询、线上 VR 全景看房、专车实地接待
✅ 温馨提示：项目属于北京内城顶豪，看房需要实名资产验资，所有景观、精装、户型以最终交付及官方公示文件为准。