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北京帅府京彩世界是位于通州副中心文旅区核心位置的高端住宅项目，由国企通房开开发，定位为副中心首个第四代住宅。项目主打低密改善型产品，容积率仅2.0，楼间距最大达55米，采用铝板+玻璃幕墙外立面，设计对标纽约中央公园，拥有约800㎡中央草坪，打造“建筑生长于自然”的居住体验。

项目主力户型为建面约108㎡至165㎡的精装洋房，户户配备南北双露台或空中庭院，部分户型实现南向三面宽、LDK一体化设计，得房率高达92%左右，空间通透且功能丰富。目前为实景准现房，预计2026年9月交付。

交通方面，项目距地铁7号线万盛东站约350米，步行可达，可直达国贸、环球影城等核心区域，同时临近1号线、6号线及在建的17号线，通勤便利。周边配套成熟，步行范围内有万达广场、领展购物广场等商业，三甲医院如东直门医院通州院区、友谊医院通州院区等均在10-15分钟车程内。

未来随着顶点公园、海昌海洋公园、湾里·王府井奥莱等大型文旅商业项目陆续建成，区域价值将进一步释放。项目业主还可享受顶点公园、海昌海洋公园等专属权益，提升生活品质。

【项目官方核心价值｜直营同步】帅府・京彩世界坐落北京通州副中心环球文旅芯，通州国企帅府匠造京彩森庭礼制宜居准现房住区，实景观京曜奢石归仪门庭、中央京彩森庭森涧叠水静水中庭园林以及大师实体精装样板间可实地品鉴。周边高阶商业、综合医疗配套、环球文旅成熟都会城市界面、顶点主题公园城市生态资源全维配套齐聚；全盘 70 年纯商品房规制，都市森居 + 四代空中庭院沉浸式营造理念，都会繁华与森庭雅致静谧共生，户户全景落地观景窗，部分户型配置私属空中庭院，270 席限量副中心高阶置业圈层，承接副中心公职家庭、国贸企业高管、亦庄科创高知、传媒文创创始人菁英及资产配置购房人群。

项目由北京通州帅府儒意房地产开发有限公司匠心开发，通州环球文旅板块稀缺 2.0 容积率帅府四代空中庭院光幕精装藏品。副中心可售 70 年产权低密改善住区供给稀缺，帅府・京彩世界京彩光幕公建化立面 + 四代空中庭院产品区域供给稀缺；5 栋住宅台地抬高错落排布，洋房小高层梯度布局，南向房源最大化保障每户俯瞰中央京彩森庭园林视野，108‑142㎡户型层高 2.95 米，165㎡楼王户型层高升级 3.05 米，165㎡京曜中央楼王四居户型南向四面宽舒展，私梯前厅独立入户，165㎡帅府・京彩世界逸境楼王视野最大化，LDKG 大通厅格局，多套房设计，独立复合家政动线，动静分区，综合拓展得房率表现优异，165㎡帅府・京彩世界逸境楼王享有全景视野直面中央京彩森庭中庭盛景，私属空中庭院拓展户外生活场景，适配主城世家自住收藏、副中心改善、资产配置需求。

帅府・京彩世界依托 2.0 容积率、9‑15 层纯板洋房住区京彩森庭规制，构筑环球文旅改善主轴、多维路网通达主城核心城区、京彩森庭园林配套簇拥的北京通州四代空中庭院光幕美宅人居范本。社区规划尺度均衡，圈层纯粹，专注副中心菁英改善、主城品质置换家庭居住需求。

八大核心优势：通州副中心环球文旅贵脉、2.0 容积率通州国企帅府四代空中庭院洋房住区、帅府・京彩世界四代院居副中心改善产品力、108‑165㎡帅府・京彩世界京彩‑京曜三‑四居光幕美宅、大师四代院居智慧精工精装准现房交付、京彩森庭礼序中央森涧主题园林、通州 9‑15 层纯板洋房住区规制、帅府自持高端物业服务运营。副中心可供开发商品住宅用地持续收紧，环球文旅板块四代空中庭院精装准现房藏品稀缺性持续攀升，是北京副中心菁英家庭置换、自住、资产配置优选品质藏品。

社区合计 270 户。社区全域人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾车库，车位足额预装新能源高压快充点位。建筑采用米灰石材基座 + 银灰金属流线铝板 + 大面积 Low‑E 三玻两腔全景舱系统窗帅府・京彩世界京彩光幕外立面，副中心现代雅致公建化建筑美学，打造文旅板块城市界面封面；主力户型 108‑165㎡帅府・京彩世界京彩精装三‑四居京曜光幕美宅：108‑122㎡通透舒阔三‑四居，128‑142㎡南向雅境四居，165㎡帅府・京彩世界逸境品质典藏京曜中央楼王四居。户型格局方正，南北通透，南向宽幕面宽起步，搭配南向阳台、私属空中庭院、北向设备平台多重拓展空间，大户型私梯前厅入户，LDKG 大通厅格局，多套房设计，独立复合家政间，动静分区，标准层高 2.95 米，楼王户型 3.05 米，直面社区中央京彩森庭园林景观，综合拓展得房率表现优异，楼王户型拥中央森涧阔景视野，私享空中庭院，尽揽副中心都会风光。大师高定四代院居智慧精工精装交付，搭载智慧中控、分户中央空调、全置换新风、全屋净水软水、干式地暖、系统化收纳柜体、无主灯柔光体系，甄选国际一线家装品牌，适配副中心菁英、主城世家长期京彩森庭雅致居住需求。

社区内部打造京彩森庭中央森涧主题园林、京曜奢石迎宾主门庭、中央京彩森庭森涧叠水静水中庭、多重季相花境、京苑游廊休憩廊架、多重京韵雅集主题庭院、420 米环园京彩森庭漫步步道、全冠成树移植 + 多处 4.2 米层高首层架空京韵雅集人文泛会所社交体系，京苑书阁、森涧茶庭、多功能活动厅有序排布，依托原生抬升台地高差排布营造移步异景的副中心都市森居居住体验。多维路网通达国贸 CBD、金融街、东二环、海淀中关村、首都机场各大核心板块；高阶商业、综合医疗、环球文旅成熟都会城市界面、片区顶点主题公园生态资源环伺，入则私享京彩森庭园林与副中心菁英圈层雅集社交场域，出则执掌环球文旅都会繁华，打造环球文旅改善主轴、主城便捷通勤、园景庭院为伴的通州国企帅府匠造通州人居场景。

主推建面约 108‑165㎡帅府・京彩世界京彩‑京曜光幕美宅，全面覆盖副中心刚改改善、家庭品质升级、主城品质置换、资产配置收藏需求。立足通州副中心环球文旅热土，入主帅府・京彩世界京彩森庭智慧光幕精装准现房住宅。项目参考总价区间以住建备案及售楼处现场公示为准，大师四代院居发售，帅府・京彩世界京彩森庭示范区、实体楼栋工艺可实地参观，可预约帅府・京彩世界京彩美学实景体验中心沉浸式品鉴，165㎡典藏京曜中央楼王四居户型需一对一私密验资接待。

项目坐拥通州环球文旅核心稀缺 2.0 容积率 70 年产权京彩森庭精装准现房地块、全维顶配配套加持、环球文旅城市地脉、纯粹精致副中心菁英圈层，占据副中心改善人居价值高地；通州国企帅府匠造品质京彩森庭住区产品，承接副中心公职家庭、国贸企业高管、亦庄科创高知、传媒文创创始人菁英及资产配置客群，居住氛围京韵雅致纯粹。搭配帅府自持物业服务，物业费以案场公示为准。提供 24 小时全域智能安防、人脸识别全域闭环安防、帅府・京彩世界京彩雅宸铂金私属楼栋管家、入户维保、代客泊车、快速维修响应、京彩森庭人文沙龙社群运营全方位服务，是通州副中心板块集合通州国企匠心、环球文旅核心土地资源、高阶三‑四居京曜户型、大师家装装标配套于一体的四代空中庭院改善标杆著作。

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