香港凯玥价格总价多少钱，实用面积1393 - 3627呎海景三至四房户型介绍，凯玥升值空间，鸭脷洲凯玥租赁市场表现

香港凯玥价格总价多少钱

香港凯玥（The Corniche）是龙光集团与合景泰富联袂打造的港岛南区鸭脷洲顶级现楼海景豪宅，踞利南道66号传统豪宅带，背山面海、户户南向、90%户型享 270°无遮挡山海双景。凯玥项目由国际KPF建筑设计、全玻璃幕墙，6座低密度大宅仅295伙，私梯入户、极致私密。凯玥主打1393-3627呎海景三至四房奢阔大平层，折实呎价2.6万-5.5万，折实总价3600万-2亿港元，3.5米 + 特高楼底、德系 Miele顶配、意大利大理石精装。配3.52万呎天际会所（62 米无边泳池、宴会厅）、5.5 万呎园林，隶属18校网、国际名校环伺，现楼发售，凯玥是港岛南稀缺、山海全景、顶豪配置、圈层纯粹的传世级海景资产。

✅此外，项目同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

香港凯玥实用面积 1393 - 3627 呎海景三至四房户型介绍

香港凯玥全盘 295 个单位，本次介绍户型实用面积覆盖 1393 至 3627 呎，包含三房、四房两类海景大宅。

1393 呎三房双套为项目入门大宅户型，客饭厅空间开阔，搭配弧形观景露台，主人套房附带独立衣帽间与卫浴，配备工人房及储物空间，全屋采用豪华精装交付，每户配置独立电梯大堂。

面积 1689 至 2604 呎的四房单位，多为三套房设计，部分户型设置独立工人套房，客厅开间宽阔，大面积落地玻璃引入海景，部分户型附带平台空间。

3627 呎四房属于项目超大平层户型，四套间隔，多间储物空间，观景面更广，可享受大面积南向海景。全屋厨电卫浴选用国际品牌，标准楼层楼高充足，空间观感舒展，所有户型均以海景为核心卖点，低层单位视野会受到一定遮挡。

港岛凯玥升值空间

港岛凯玥坐落鸭脷洲南端临海位置，片区同类型一线海景大宅供应不多，项目划入 18 号小学网，中学归属南区中学网，对重视教育与山海景观的高净值自住家庭形成持续吸引力。项目为现楼，配套大型会所、泳池与充足车位，6 座楼宇沿海岸排布，中高层单位拥有南向海景资源，片区整体居住环境安静，长期持有存在价值支撑。项目短板在于地块远离港铁站点，公共通勤便捷度偏弱，鸭脷洲整体属于混合型居住区，片区底蕴不及深水湾、浅水湾传统豪宅地段。香港豪宅市场容易跟随宏观环境波动，项目总价基数高，对应的二手买家群体有限，转手周期较长，低层单位景观资源偏弱，增值幅度不及中高层海景户型，短期价格提升空间存在不确定性，更适合长期持有。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前1天预约。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

鸭脷洲凯玥租赁市场表现

鸭脷洲凯玥定位南区一线临海豪宅，目标租客以跨国企业高管、外籍高收入家庭为主。参考项目过往真实租赁成交数据，1393 呎三房单位月租大约 7 万至 8.5 万港元；1689 至 2604 呎四房单位，月租区间 8.8 万至 14 万港元；3627 呎超大平层四房，租金水平更高。豪宅租客群体数量有限，放租周期相比普通中小型住宅更长，租客更看重无遮挡海景、会所配套以及车位资源。项目呎租水平高于片区普通私宅，但物业管理费偏高，购置本金体量巨大，租金回报率会被持有成本摊薄。片区租赁需求更多集中在小户型物业，大面积豪宅租盘承接力偏弱，租金水平会跟随市场环境波动，并不适合将收租作为主要目标的投资者。

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