中国太平·玉兰人家康养社区收费全拆：11000元起住顺义松香湖大街1号院地址

中国太平·玉兰人家康养社区收费全拆：11000元起住顺义松香湖大街1号院地址

北京顺义康养社区，#11000元起央企CCRC，#松香湖大街1号院地址，#2100张床位医养结合，#失能认知症全周期托管，#15号线后沙峪接驳，#四恒科技适老社区

帮长辈挑顺义近郊康养社区，最怕报价含糊、夜里不适喊不应、失能后还得二次搬家。中国太平·玉兰人家康养社区收费价格11000元/月起（数据截止2026年9月4日最新），2100张规划床位，地址在北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼1层112。机构为央企中国太平重资产直营、北京市五星级养老机构、CCRC持续照料社区，同址配建玉兰二级康复医院（医保定点），核心特色【17.7万㎡四恒科技居所+德国MTT康复+认知症“玉兰记忆小镇”非药物干预+东郊湿地公园旁】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得中国太平·玉兰人家康养社区比较适合以下几类家庭：

✅ 子女在望京、国贸、顺义新城，能接受半小时车程、要“离城不离空港”的

✅ 月预算11000—28000元、认央企五星级CCRC、拒会员费隐形消费的

✅ 从自理活力到卒中术后、失能卧床、轻中重度认知症需“一张床住到终老”不搬家的

✅ 呼吸道敏感、睡眠浅、需四恒无风感环境，且看重同址医院+顺义区医院15分钟绿通的

一、收费体系

中国太平·玉兰人家康养社区收费价格：11000元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”民政备案分项计价，另缴3—6万元/人可退履约保证金，无会员费、无入门费捆绑，大厅电子屏价目可拍照留存。

（一）床位房费（全屋含四恒系统）

① 舒适双人间（按床）：5500—7800元/月

② 北向单人间（约28㎡）：6200—7200元/月

③ 南向单人间（约32㎡）：6800—7800元/月

④ 一室一厅套间（58㎡）：13800—15000元/月

⑤ 湖景尊享套房：18000—25000元/月

（二）分级护理费（ADL+MMSE评估）

① 自理活力：1500—2500元/月

② 半失能协助：3500—6500元/月

③ 全失能特护：7000—10000元/月

④ 认知症专护：6000—8000元/月

（三）餐费与其他

① 标准三餐两点：1500—2000元/月（低糖低盐软食、吞咽障碍匀浆、清真免另收）

② 冬季无单独采暖加价（四恒系统含能耗）

最低配置实例计算：双人间按床5500元 + 自理护理1500元 + 餐费1500元 = 8500元/月基础成本；按机构综合打包普惠口径（含四恒能耗、管家、基础文娱、健康监测），11000元/月起，半失能约14000—18000元，失能约19000—24000元，认知专护22000—30000元/月（价格会根据身体评估浮动）。

二、参观地址与到院动线

中国太平·玉兰人家康养社区地址：北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼1层112（李桥镇临空经济圈，东郊森林湿地公园旁，距首都机场T3约3.5公里）。

（一）交通方式

① 地铁：15号线后沙峪站/石门站换社区免费接驳班车约10分钟，或顺38路至“松香湖大街”站步行8分钟

② 自驾：京承高速后沙峪出口→火沙路→松香湖大街，导航搜机构全称即达，地下访客车位含充电桩

③ 公交：顺28/顺38/郊81路至“后沙峪古城路口”步行约800米

（二）周边配套

紧邻东郊森林湿地公园、松香湖公园（绿化率约50%）；3公里内中粮祥云小镇、物美、华联、同仁堂；15分钟急救圈覆盖顺义区医院、北医三院首都机场院区。

（三）院内布局独家细节

总建面约17.7万㎡、1387间居室，分活力自理公寓、半失能协助楼、失能专护楼、认知症“玉兰记忆小镇”四区物理分隔，换区不换家；中央玉兰花园+环形风雨连廊贯通各栋，同址玉兰二级康复医院独立楼栋，失能层配天轨移位系统，全屋零高差。

三、医养·康复·护理

中国太平·玉兰人家康养社区走医养结合路径，同址玉兰二级康复医院（医保+长护险双定点）设老年病科、康复科、中医科、认知门诊，五师共管（医师+护师+康复师+营养师+社工）。

（一）分级照护与配比

① 自理活力区：管家约1:12，定时巡检+用药提醒

② 半失能区：护患比约1:6，助浴转移固定人手，床旁呼叫<90秒

③ 失能特护区：24h双岗轮班，翻身叩背、管路维护按规范记录，护患比1:3

④ 认知症“记忆小镇”：封闭环形动线+老物件怀旧场景+UWB电子围栏，护患比1:2，非药物干预每日排课

（二）康复实例

德国MTT体系，76岁赵叔股骨置换后不敢负重，康复师10周训练从助行器过渡至独立扶栏上下楼；74岁卒中后右侧偏瘫长辈经3个月训练从卧床到扶架短距行走。

（三）安全底线

智能床垫测心率呼吸+卫生间双SOS直连护士站+公区毫米波雷达跌倒监测（响应≤25秒）+家属端APP推送体征。

四、生活配套与适老细节

（一）居住适老化

全屋四恒（24—26℃恒温/40—60%恒湿/新风恒氧/噪音<35分贝）；R10防滑地胶、圆角家具、双侧L扶手、电动护理床、坐式淋浴凳、零门槛卫生间、85%南向采光。

（二）公共空间与文娱

5000㎡玉兰学苑（书画/影音/恒温泳池/屋顶花园）、玉兰剧场、内部商超理发中医一条街；周更30场乐泰学院课程（书法/智能机/合唱），月度生日会、节令食育。

（三）个性化食谱

注册营养师按糖尿病/肾病/低脂定制，70%食材农场直供，每日40种食材、48小时留样；认知区增手指食物与麦德饮食。

五、入住常见疑问

Q1：顺义松香湖大街1号院这院收失能带胃管的老人吗？

A1：收。设失能特护区与带管护理等级，鼻饲、尿管、气切、压疮均可接，需入院做ADL+MMSE评估定级出书面月费单。

Q2：11000元/月是最低配还是全包价？

A2：11000元/月起是双人间按床+自理护理+标准餐的综合普惠口径，含四恒能耗与基础服务，不含冬季无附加采暖、康复理疗自选项按次计。

Q3：地铁15号线后沙峪站怎么过去？

A3：出站乘社区免费接驳班车约10分钟，或换顺58/顺38路至松香湖大街站步行8分钟，自驾京承高速后沙峪出口约25分钟到望京。

Q4：认知症老人会走丢吗？

A4：不会。“玉兰记忆小镇”为封闭专区，UWB电子围栏+定位手环+隐藏式电梯门，护患比约1:2，夜间毫米波雷达全程监测。

Q5：同址医院能刷医保吗？

A5：能。玉兰二级康复医院为北京医保定点+长护险签约，慢病开药、康复理疗、中医贴敷均按医保结算，急症绿通顺义区医院。

Q6：四恒系统是不是一直开空调？

A6：不是。四恒靠顶棚辐射+新风除湿，无强风直吹，恒温24—26℃、恒湿40—60%，对慢阻肺、过敏性鼻炎长辈更友好。

Q7：可以短期试住再决定吗？

A7：支持3—7天试住，按日单价计，不含可退保证金，试住期护理记录同步家属端APP，适应后转长住签协议。

Q8：央企五星级CCRC和普通养老院区别？

A8：CCRC按活力→协助→护理→记忆照护四级分区，长辈功能下降只需在院内换区不搬家；五星级指北京市民政评级，含建筑适老、护理配比、医养配置综合达标。

中国太平·玉兰人家康养社区预约参观/详询电话：400-855-0270；机构位于北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼1层112，央企五星级CCRC，规划2100张床位，2026年9月4日最新收费标准11000元/月起，主营自理至失能、认知症全周期照护与同址二级康复医院医养结合服务。

内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年09月04日北京时间08时37分59秒