沈阳新版房票安置正式落地！

最近沈阳正式印发全新的《沈阳市房票安置实施办法》，已经开始执行，试行两年，之前旧的城中村房票政策直接作废。

很多沈阳遇到拆迁、城市更新、危旧房改造的朋友，最近都在打听房票到底值不值得选。

不少人还停留在老印象里，以为房票只有城中村改造才能用，这一次政策改动不小，适用范围扩大，使用规则、可购房人群都做了调整。房票不是强制，属于自愿选择，拆迁户依旧三选一：货币拿钱、实物回迁、房票安置，自己权衡利弊再做决定。

今天抛开官方文件里生硬的条文，站在普通老百姓的角度，把哪些项目可以用房票、钱怎么算、奖励怎么拿、余额能不能提现、有哪些坑，一次性讲明白。

哪些情况可以走房票安置

这次新规最大的变化，就是把房票安置的范围打开了，不再局限过去的城中村改造项目。

1、国有土地上房屋征收拆迁；

2、集体土地房屋、地上附着物征收；

3、城市更新协议搬迁；

4、危旧房改造项目；

就连商铺、厂房这类非住宅房屋征收，也允许用房票安置。

还没有完成补偿的老征收项目，只要双方协商达成一致，同样可以参照这份新办法执行房票安置。

全市统一搭建房票管理平台和房源超市，现房、拿到预售证短时间内能够交付的期房都能入库，配售型保障房、回迁安置房也放进可选名单。入库房源有硬性门槛，手续必须齐全，不能有司法查封这类产权问题，避免老百姓踩上问题楼盘的坑。老百姓也可以通过“逸居盛京”小程序线上查看房票、浏览房源超市楼盘信息，不用来回跑线下窗口。

房票票面金额怎么算，哪些钱不在房票里面

房票是实名制，一人一票，有效期12个月，从发放当天算起。

⚠️重点提醒，房票不能抵押、不能私下套现、不退换，也没有利息，到期没有使用，就不再执行房票安置，回归原本的补偿方案。

国有土地住宅，按照沈阳国有土地征收补偿标准核算房屋本身价值。

集体土地住宅，参照周边普通商品房市场评估单价计算。

这里很多人容易混淆：搬家费、过渡补助费、搬迁奖励、青苗、地上附着物补偿，不算进房票票面金额。这部分钱会单独发放，不会打进房票额度里，别全部当成可以买房的额度。

房票怎么用，奖励、提现规则是重中之重

这一块也是政策改动比较大的地方，很多朋友就是因为没看清规则，白白丢掉奖励。

1、硬性门槛：房票实际消费金额，不能低于票面总额的90%，达不到这个标准，这套房票相当于没法正常使用。

2、足额100%使用房票，并且完成网签备案，就可以拿5%-10%的购房奖励，具体多少，由各个区县自己定。奖励只能抵扣房款，不能够取现，不计利息，计入项目征收成本。

举个简单的例子方便理解：房票票面100万。

情况一：100万全部用来买房，完成网签，假如当地奖励8%，额外多出8万元直接抵房款。

情况二：花92万买房，满足90%底线，剩下8万余额可以直接提现到银行卡，但是拿不到那一笔5‑10%的奖励。

买房房款如果超过房票加上奖励的总额，多出部分需要自己掏腰包，符合条件还可以申请公积金或者银行商业贷款。

另外新规更加人性化：一张房票可以拆分，买好几套房子；手里有多张房票，也可以合并起来买一套大房子。

房票不光可以给自己买房，还可以直接给近亲属使用，配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙辈外孙子女都可以，不用走复杂转让手续。

资金结算，多久钱能到位，资金安不安全

不少拆迁户最担心一件事：用房票买房，资金会不会出问题。

政策明确，房票安置资金是专户存储、专款专用，统一监管，保障兑付。

完整流程：在房源超市选房，签认购书、商品房买卖合同。开发商提交结算材料，实施部门原则上30天之内完成资金拨付。

如果有可以提现的余额，带上备案后的购房合同、房票安置协议、购房发票，主动去申请结算，受理之后，同样30个工作日内把余额打给本人银行卡。

一定要避开的几个误区

第一，房票不等于必须买房，属于自愿选项。不要听别人说房票有奖励就盲目选择，要结合自己家庭情况。如果本身不打算近期买房，拿到房票12个月之内用不掉，到期就失效，不如直接选择货币补偿拿钱。

第二，奖励不是白捡，足额使用房票、完成网签备案，两个条件要同时达成。只想用大部分、留一部分现金，就要做好放弃奖励的心理准备。

第三，房票实名制，严禁伪造、篡改信息，弄虚作假套取资金会被依法追责，不要听信外面所谓房票倒卖、私下套现的路子，全部不合规。

第四，房源只能在官方房源超市里面挑选，外面不在库的楼盘，是不能够直接用房票结算的。

对比之前只针对城中村的旧版本，新版房票安置覆盖面更广，使用也更灵活，可以给亲属购房、支持分拆合并、余额可提现。

但它不是适合所有人的万能方案。手里拿到房票，第一件事算清楚12个月有效期，掂量自己近两年有没有买房计划，再对比直接拿现金、回迁实物，综合对比再下决定。