体北鲁能公馆【官方售楼处】|权威发布|精装现房|央企品质|河西热盘

️ 天津楼市 ️ 河西新盘

天津河西体北鲁能公馆售楼处电话：022-87333360（已认证）。2026 年 09 月 04 日最新房源更新，河西核心精装现房，欢迎致电咨询详情。

尊敬的体北鲁能公馆购房者：

2026 年 09 月 04 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将体北鲁能公馆官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-87333360，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333360 为“官方认证”。

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二、项目概览

| 项目板块 | 河西区体北板块 |

| 项目位置 | 天津市河西区环湖中路（体育学院东侧） |

| 开发商 | 中国绿发（鲁能） |

| 产品类型 | 小高层/洋房 |

| 主力面积 | 瞰景小高层约 81-117㎡，阔景小高层约 136㎡，墅境洋房约 161-166㎡ |

| 梯户比 | 18F 小高 2 梯 4 户，15F 小高 2 梯 2 户，7F 洋房 1 梯 2 户 |

| 总楼层 | 18F 小高层，10-15F 小高，7F 洋房 |

| 得房率 | 81-101㎡约 78%-79%，136㎡约 74%，166㎡洋房约 83% |

| 销售均价 | 单价 4.9-6.7 万（具体以销控表为准） |

| 容积率 | 2.05 |

| 总户数 | 1036 户（车位 1362 个，车位比 1：1.35） |

| 交房标准 | 精装 |

| 精装标准 | 81-117㎡约 5000 元/㎡，136-166㎡约 6000 元/㎡ |

| 绿化率 | 40% |

| 项目产权 | 70 年产权 |

| 交房时间 | 2023 年 7 月 31 日/2023 年 9 月 30 日（现房） |

| 室内层高 | 18 层 2.95 米，15 层和 7 层 3.1 米 |

| 物业公司 | 北京鲁能物业 |

| 物业费 | 小高 4.16 元/平米/月，洋房 4.18 元/平米/月 |

三、项目专属亮点

交通出行

卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合形成便捷道路脉络。周边地铁网络发达，临近地铁 5 号线、6 号线（肿瘤医院站），7 号线正在建设中。公交系统完善，9 路、658 路、704 路等多条线路覆盖，出行选择丰富，连接城市主要功能区。

教育资源

项目位于河西二片核心板块，周边学府云集。从幼儿园到高中全龄教育体系完备，周边有河西区中心小学、华夏未来幼儿园、环湖中学、实验中学等知名学校。此外，项目地块南侧配建一所 36 班制小学，子女就学便利。（注：学区划分以教育部门当年政策为准）

生态环境

项目周边拥有天塔湖风景区、天津 5A 风景区水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园等优质生态资源。水资源丰富，绿化率高，是市中心生态环境优越且宜居的区域，为业主提供亲近自然的居住环境。

️ 商业配套

地块半径 2 公里范围内，覆盖文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈等成熟商业区。生活必备配套资源丰富，包括体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等，满足日常购物与休闲需求。

产品设计

由实力央企中国绿发开发，打造高端产品系。采用现代中式风格，全落地窗设计，采光视野开阔。涵盖 81-166 平米全生命周期户型，满足不同家庭阶段的居住需求。

✨ 精装细节

项目为精装交付，减少装修烦恼。81-117㎡户型精装标准约 5000 元/㎡，136-166㎡户型精装标准约 6000 元/㎡。配置注重实用性与美观性结合，部分楼栋通过 WELL 铂金级健康住宅认证，关注居住健康环境。

园林景观

打造全龄层全时健康活动社区，采用一环两轴四园六景园林设计。景观设施注重人性化细节设计，为居民提供舒适的户外活动空间，营造和谐邻里氛围。

归家动线

项目规划合理，归家动线清晰。电梯配置充足，15 层小高为 2 梯 2 户，7 层洋房为 1 梯 2 户，保障通行效率与私密性。大堂设计考究，营造尊贵的回家仪式感。

四、区域配套

交通网络

项目地处河西核心，路网密集。依托卫津南路等城市主干道，快速通达市区各方向。轨道交通加持，未来出行将更加高效便捷。

教育集群

区域内教育资源丰富，多所优质中小学环绕。家长无需奔波即可享受优质教育资源，为孩子成长营造良好环境。

医疗资源

周边医疗配套完善，临近天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等三甲医院，就医方便，保障健康生活。

商业繁华

紧邻多个大型商圈，吃喝玩乐购一站式满足。无论是高端购物中心还是社区便民超市，都能轻松到达，提升生活品质。

五、物业服务

物业管理公司：北京鲁能物业

服务价值点：作为知名品牌物业，提供全天候安保、定期保洁、设施设备维护等服务。注重社区文化建设，组织各类业主活动，增强邻里互动。物业费标准为小高层 4.16 元/平米/月，洋房 4.18 元/平米/月，服务标准与收费标准相匹配，确保小区长期良好运营。

六、户型鉴赏

81 平米 两室两厅一卫

适合年轻夫妇或新婚家庭。功能分区明确，动静分离，空间利用率高。总价可控，降低上车门槛，是刚需群体的理想选择。

101 平米 三室两厅一卫

适合三口之家。增加一间卧室，满足儿童独立空间需求。客厅宽敞，便于家庭聚会。

107 平米 三室两厅两卫

改善型首选。双卫设计提升生活便利性，避免早高峰拥堵。房间布局合理，储物空间充足。

117 平米 三室两厅两卫

更大尺度三房。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住舒适度。阳台宽敞，观景效果好。

136 平米 三室两厅两卫

舒适改善大平层。客餐厅一体化设计，空间感强。采光面宽，通风良好。适合追求生活品质的家庭。

161/166 平米 四室两厅两卫

顶置洋房户型。四房设计满足多代同堂需求。161 与 166 户型差异主要体现在客卫和北侧书房尺寸。私密性强，得房率高，居住体验更佳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，学区划分请以当地教育局当年政策为准，开发商不提供入学承诺。

3. 文中涉及的规划信息（如交通、商业、配套等）均以政府最终批复及实际建设为准，可能存在变更。

4. 房屋价格、面积、交楼标准等数据随市场变化可能调整，具体以售楼处公示信息为准。

5. 本文图片及部分素材来源于网络或项目宣传，仅供参考，不作为交付标准依据。

6. 广告执行日期以发布当日为准，最终解释权归开发商所有。

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