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英国规模最大的住宅按揭贷款机构之一的Nationwide发布最新的房价指数报告，8月份英国平均住宅房价出现自今年4月以来的首次月度环比上涨。
最新房价指数显示哪些要点数据？背后有哪些影响要素？接下来的近期预计有何行情趋势？《英伦财富》为您分享。
英国最新房价指数要点
根据Nationwide的最新房价指数研报，8月份英国住宅房产的平均价格环比7月份上涨了0.2%，至275,465英镑；这是自今年4月份以来的首次环比上涨，超出分析师们此前上涨0.1%的预期。
尽管8月份的平均房价环比上涨，但是由于此前三个月连续下跌，当前的平均房价仍比4月份的278,880英镑低3000多英镑。
统计显示，8月份的平均房价同比去年8月份的涨幅为1.6%，低于经济学家预测的2%年增长率。尽管房价的月度变化有涨有跌，但自从2024年1月份以来的同比数据，均属于上涨行情。
最新的房价指数研报还显示，英国平均房价对平均收入的比例继续呈下降局面，并且低于过去25年的平均值，意味着买家购房的可负担性增强。
房价微涨的原因
Nationwide首席经济学家Robert Gardner在分析最新房价指数时表示，最近几个月，英国住宅市场的交易活动和房价均处于低迷状态，主要原因是受中东冲突导致的住房抵押贷款利率高企、且预期不明确。
8月份房价微涨，很可能显示部分买家担忧今年秋冬季英国央行上调基准利率推高按揭贷款利率，因此希望赶在按揭利率明显上涨前锁定合适的房产。
与此同时，英国私营企业雇员的平均工资仍处于上涨局面，尽管涨幅有所放缓。相比之下，房价近乎原地踏步，增强了买家的可负担性。
近期行情预期
尽管8月份英国平均房价微涨，但此次的上涨行情非常脆弱。多方的分析显示，随着秋冬季英国央行很可能加息等关键因素影响，预计英国房地产市场继续低迷。除非英国财政大臣希利在10月28日的秋季财政预算中意外地推出有利于市场的政策。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner认为，英国住房市场对英格兰银行货币政策委员会MPC在9月17日是否加息将有非常敏感的反应。
如果届时不加息，继续维持目前的基准利率3.75%不变，潜在的买家们将会争取在今年底或明年初很可能的加息之前，锁定合适的按揭利率和房产，预计在短期内推高房价。
如果英国央行在本月中旬央行加息，推高按揭利率，则会令市场继续低迷。
OnTheMarket的总裁Jason Tebb分析称，对于需要按揭贷款的买家来说，只要央行的基准利率还没有达到峰值，也就是说，按揭利率的不确定性消除之前，买家的信心都将低沉——继续持币观望。
最新的数据显示，直接影响按揭利率的银行间拆借利率在昨天(9月2日)攀升至2023年10月份以来的最高水平：五年期掉期利率升至4.57%；两年期掉期利率从上周末的4.27%上升到4.47%。
由于掉期利率的攀升，英国房产界权威的专家，Savills住宅研究部总监Lucian Cook预计，按揭机构将在未来几天提高大部分按揭产品的利率，将打压传统的秋季销售旺季的行情。
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