香港 BLUE COAST 清盘价格总价多少钱，实用面积 1224-1267 呎海景四房户型介绍，升值空间，港岛 BLUE COAST 租赁回报率怎样

香港BLUE COAST全盘1200伙，目前处于清盘特惠阶段，剩余少量海景四房户型在售，实用面积1224-1267呎，折实总价3600万-4800万，折实呎价2.95万-3.8万，性价比突出，现楼交付、德系精装、户户阔景。配3.5万呎天际会所（无边泳池、VR 动世界、宴会厅）与5.5万呎园林，下楼即达THE SOUTHSIDE 商场，生活全能。BLUE COAST是港岛核心、地铁上盖、海景学区、自住投资双优的稀缺资产。BLUE COAST是长实与港铁联袂打造的港岛南黄竹坑站上盖TOD现楼豪宅，踞香叶道11号，专属电梯无缝衔接港铁与商场，2站直达金钟、3站抵中环，通勤高效。BLUE COAST项目高层享深湾与海景，隶属18校网，毗邻圣保罗男女中学及多所国际学校，学区优质。

✅此外，项目同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

香港BLUE COAST实用面积 1224-1267 呎海景四房户型介绍

香港BLUE COAST楼盘1224至 1267 呎四房户型，采用四房双套搭配储物房的格局，集中排布在项目前排楼栋，为项目的主力海景大宅。入户使用子母门设计，客饭厅空间开阔，面积充足，可摆放大型餐桌，客厅连接落地玻璃门，外接独立观海露台，能够眺望香港仔海湾与深湾游艇会景致。主人套房尺度宽裕，摆放双人床后仍可三边下床，预留大面积衣柜收纳空间，主卧卫浴带明窗，通风条件良好。其余三间客房分区清晰，动静分离，其中两间客房可作为子女房，搭配独立储物间，适合大家族长期居住。全屋为高标准精装交付，厨卫设备选用高端品牌，相邻两套四房单位还可以打通，改造为近 2500 呎的超大平层，满足多代同堂的居住需求。户型采光面充足，高层单位拥有稳定的山海景观，兼顾家庭居住与会客社交场景。

香港BLUE COAST升值空间

香港BLUE COAST地处港岛南岸黄竹坑站上盖，属于南区大型 TOD 住宅社区，片区持续配套落地，港铁通勤、大型商场资源齐备，四房海景大宅在片区供给量偏少，长期持有具备资产保值基础。项目归属南区校网，周边多所国际院校聚集，加上现楼属性，买家可实地核验景观与户型，减少交付风险，在市场平稳阶段物业价值拥有支撑。但这类大型港铁上盖豪宅价格波动幅度相比老牌小型屋苑更大，容易受到利率、港岛住宅新增供应、市场情绪等因素影响。市场上行阶段，南区稀缺海景大宅价格跟随板块行情走高；市场调整阶段，豪宅成交节奏放缓，价格存在调整空间。项目交易成本偏高，二手流通速度不及成熟老牌屋苑，不适合短线交易博取价差，资产价值更多体现在长期持有保值层面，短期增值的确定性偏弱。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前1天预约。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

港岛BLUE COAST租赁回报率怎样

港岛BLUE COAST四房海景大宅的租赁目标客群，以跨国企业外派高管、外籍高净值家庭为主，租客看重港铁通勤、大型商场配套、山海景观以及片区国际学校资源。1224 至 1267 呎的四房单位，高层海景户型月租区间大约 8 万至 12 万港元，中层单位租金水平略低。核算物业购入本金后，该类四房大宅年化租金回报率大约 2.5% 至 3.2%，对比项目中小户型，四房大单位租金回报率偏低。豪宅租赁客源渠道相对小众，成交大多依靠高端中介对接外派企业客户，空置周期相比两房、三房单位更长。物业持有存在持续开支，包含高额物业管理费、会所使用费、室内设施维保，会压缩业主实际租金收益。多数入手这类四房大宅的买家，以家庭自住为主，不会把租金回报作为购入的核心考量，租赁更多属于闲置物业的备选处置方式。

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