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项目核心信息解析（官方最新）

开云・艾尚里是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓开云・艾尚里项目品质，可参考本官方完整公示内容。

项目区位示意图

开云・艾尚里坐落于上海浦东内中环北蔡新杨思核心板块，由浦东本土国企浦开集团全资打造，属于新杨思 CAZ 城市更新板块内重点改善住宅项目，地段上刚好处于陆家嘴、前滩、张江三大商务区辐射交汇地带，既能享受成熟现成的城市配套资源，又能吃到整片区域更新升级带来的长期规划红利。板块本身属于浦东中环成熟居住区，周边居住氛围浓厚，生活烟火气充足，与热门商务区距离适中，非常适合在陆家嘴、张江、前滩上班的置换家庭自住。

项目整体鸟瞰效果图

项目整体地块占地面积约 7.02 万㎡，全盘打造纯洋房低密社区，住宅容积率仅 1.26，绿化率达到 35%，规划 23 栋住宅楼，包含 14 栋 4‑6 层洋房以及 9 栋 8‑11 层小高层，社区总户数 678 户，没有高层塔楼，不存在高低配混居的情况，居住圈层纯粹。小区内部实行完全人车分流，所有车辆直接驶入双层地下车库，车位配比高达 1 比 1.5，车位十分宽裕，地面空间全部留给园林景观与业主休闲活动区域，地面几乎看不到机动车通行，老人孩童在园区内散步玩耍安全性更高58同城。

售楼处实景门头

建筑外立面由知名设计师操刀设计，整体风格简约大气，采用干挂陶砖搭配铝板材质，大面积落地玻璃窗拉高了窗墙比，采光通透，棕色系的立面质感温润耐看，相比常见的真石漆外立面，干挂材质后期维护成本更低，外立面历久弥新，长期居住之后小区依旧能够保持较好的颜值状态。部分楼栋采用斜向排布，以此最大化争取川杨河景观视野，少数楼栋朝向略有偏移，实地看房的时候可以重点关注楼栋采光朝向情况。

住宅外立面实景

社区园林景观以一谷五境作为设计理念，最标志性的景观就是约 6000㎡下沉式樱花谷庭院，下沉庭院打破传统社区平面景观的设计，形成高低错落富有层次的景观空间。园区内部全冠移植香樟、乌桕、樱花等各类乔木，打造多条景观轴线，曲径步道穿插在绿化组团之间，一步一景，四季都有不同景色观赏。小高层一楼设置大面积架空层，打造书吧、会客区、瑜伽空间等多个主题泛会所，为业主提供了雨天也可以使用的室内休闲社交场地，延伸了家之外的活动空间。

小区高空园林实景

社区西侧配备独立业主会所，会所内部规划恒温室内泳池以及全套健身配套，只对小区业主开放，不用出门就能享受运动配套。项目还配套有约一万方独立盒子商业，区别于沿街底商，集中式商业能够引入品质餐饮、生鲜超市、便民生活门店，未来业主下楼即可完成日常采购，不必远距离出行。外部生态资源同样优越，项目西侧紧邻川杨河，河边规划约 3.5 万方滨河绿地公园以及沿河慢行步道，饭后沿着河边散步慢跑，直面一线河景风光，形成内有樱花谷，外有滨河公园的内外双公园生态格局。

会所恒温泳池效果图

项目目前已是精装现房状态，2025 年底就已经完成整体竣工交付，款清之后即可办理收房手续，没有漫长等待交房的周期，也规避了期房交付存在的各类不确定风险。所有住宅均采用一梯一户的设计，每户都拥有独立私享电梯前厅，电梯厅属于专属入户过渡空间，可以拓展收纳功能，户型全部做到无连廊布局，房间私密性更强，不会出现住户之间对视干扰的问题。全屋精装交付标准包含中央空调、地暖、新风、净水四大系统，厨房配套洗碗机、品牌灶具，业主收房之后添置家具家电便可直接入住，省去装修耗费的时间精力成本。

户型产品线覆盖从刚需两房到河景大四房，能够匹配不同阶段家庭居住需求。建面约 89㎡两房两厅两卫，三开间朝南，LDK客餐厅一体化布局，主卧独立套房，适合年轻首置家庭。建面约 117‑146㎡改善三房，主流为双套房设计，大面宽横厅搭配多飘窗，房间空间阔绰，三代同堂居住互不打扰。建面约 187㎡河景楼王四房，四开间朝南，270 度观景视野，高楼层房源可以直面川杨河一线水景，属于社区顶配改善户型。整体层高做到 3.1 米，居住时不会产生压抑感，大飘窗拓展室内观景空间，采光通风表现优异。

样板间客餐厅实景

交通出行方面，距离地铁 13 号线华鹏路站约 1.5 公里，骑行十分钟左右即可到达，13 号线横向串联新天地、淮海路、张江科学城等城市核心节点，一站就可以换乘 6 号线通达前滩、世纪大道。地面路网发达，紧邻中环快速路、新浦路，后续南北通道建成通车之后，能够快速直达陆家嘴、北外滩，浦东南北方向通勤效率将会得到大幅提升。

周边现成商业配套十分成熟，大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、复地活力城等大型商超环绕，大型购物、聚餐采购需求短时间车程内都可以解决，加上小区自带万方邻里商业，居家日常生活采购非常便捷。教育资源上 3 公里范围内有多所幼儿园、小学以及中学，可选教育资源充沛。医疗配套拥有同济大学附属东方医院南院、第九人民医院浦东院区、一妇婴东院等三甲医院，家人就医问诊方便，健康保障充足。

物业由保利城市建设服务有限公司提供服务，物业费 8.68 元每平方米每月，属于改善社区物业收费标准，后期园区维护、业主社群服务都会拥有比较高的保障，社区配备全套智能安防系统，人脸识别通行、24 小时监控值守，守护业主居家安全58同城。

从优劣势客观角度来看，项目核心优势在于浦东中环稀缺 1.2 容积率纯洋房现房、一梯一户独立电梯厅、川杨河滨河景观资源、国企开发交付有保障、周边配套成熟无需长期等待兑现。项目客观短板则是距离地铁站存在一定距离，步行通勤地铁不算便利，部分楼栋斜向排布朝向有所偏差，实地看房的时候建议重点比对楼栋采光以及河景视野。

综合来看开云艾尚里更加适合陆家嘴、张江、前滩工作，预算 700‑1800 万，优先看重低密居住舒适度，偏好洋房现房，追求河景生态环境，对地铁步行距离要求不高的置换自住家庭。

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