上海
缦园｜官方看房预约与房源咨询
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将缦园2026年9月7日最新官方信息公示如下，敬请认准：
缦园官方售楼处咨询热线为400-8800-703（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。
一、官方咨询热线与联系方式
- 咨询热线：400-8800-703
- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
- 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读
二、看房预约流程
- 提前致电：拨打 400-8800-703，告知意向户型与预计到访时间；
- 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
- 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
- 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。
三、购房常见问题
1：缦园目前在售哪些户型？拨打 400-8800-703，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。
2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-8800-703，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。
3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。
4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-8800-703 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。
5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。
四、温馨提示
- 400-8800-703 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
- 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
- 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
- ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
- ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
- ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
- ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
- ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留
最新消息：
浦东容积率1.01纯低密小区——缦园，首开热销超9成，红动市场！
之所以能取得如此成绩，离不开项目三重属性的价值：
示意图，仅供参考
①价值属性：容积率仅约1.01，浦东近10年供地中绝无仅有。这不是“稀缺”，这是对土地的绝对垄断——没有竞品，也就没有价格战。
②居住属性：中建东孚入沪十余年塔尖建筑标准，彻底动静分离、独立入户，4房3卫配置，产品力足以应对家庭各个阶段。
③生活属性：张江科学城正芯，直线距离约550米18号线周浦站，新田360、周浦万达等成熟配套所见即所得，确定性拉满。
效果图过程稿，仅供参考
约1.01超低密墅区
缦园，首开去化超9成！
现有房源:170平下叠和204平大平层
总房款1350-1500万左右
容积率1.01，整个浦东接近绝版
这些年上海土拍市场，有一个趋势越来越明显——容积率在涨，低密土地在消失。
但真正的价值，从来只属于那些无法被复制的东西。
缦园要聊的第一个维度，恰恰是上海楼市正在消失的“稀有物种”——容积率约1.01地块天赋。
1、2010年之后，容积率1.0以下几乎绝版
上海自2010年起开始执行“禁墅令”，叫停容积率1.0以下住宅用地出让，仅仅在这两年超远郊区域有所放松。
土拍市场也证实了这点，近15年土拍中，浦东只有一块1.01容积率地块流出，并且还是位于郊环以外，仅占浦东整体供应量的约0.67%！
数据源自网络，手动统计仅供参考
近5年上海入市新盘中，容积率≤1.01的项目仅8个，浦东新区更是直接挂零！
缦园容积率1.01，是浦东近5年一个纯低密项目，更是这些超低密项目中一个地铁盘。
数据源自网络，仅供参考
2、容积率1.01，到底好在哪里？
容积率是地块天赋，不能靠后期努力来弥补。
缦园约1.01的超低容积率，让项目直接赢在起跑线上。
1）生活体验:更多人均公区配套，更纯粹社区圈层
容积率的背后，代表的是居住密度、景观资源、私密度、舒适度以及圈层纯粹度。
同样一块地，容积率从约2.0降到约1.01，意味着人均土地资源占有量翻了近一倍以上！
约1.01的超低容积率，简单来说代表了——
更少的房子、更少的人，更多的阳光、更多的绿地，更安静的环境、更高的生活品质。
示意图，仅供参考
2）价值属性:低密小区在二手市场价格往往更高
不仅是生活品质的升维，低密小区同样也是资产的压舱石。
我们发现同一板块，低密小区在二手市场价值更高、更抗跌。
同为康桥板块，楼龄更久的康桥半岛新城四期（东区），要比楼龄更新的中邦大都会，挂牌均价高了2W+元/㎡。
容积率每低一分，二手溢价就高一截——这就是土地天赋带来的价值壁垒。
数据源自链家，仅供参考
居住属性：
中建东孚顶线产品力，迭代级叠墅
绝版土地更需要与之匹配的产品力。
中建东孚在这个项目上拿出了入沪十余年最高的建筑标准，打造了真正意义上的“终极置业”。
这不是一次简单的面积置换，而是家庭生活方式的代际跃升！
1、不仅是景观主权，更是生活维度的延伸
相比高层，低密的洋房叠墅意味着亲近土地和自然，这让社区拥有了更多空间打造景观。
缦园用“四进空间”打造递进式归家礼序，营造优雅归家体验：
迎宾水院：社区入口设置景观绿植、景墙与水景，车行直达地下车库，人行动线静谧安全，归家仪式感充足
效果图过程稿，仅供参考
水院洄游：以水院为核心，打造蜿蜒步道与丰富绿植层次，设置休憩平台与水中卡座，步移景异。
效果图过程稿，仅供参考
墅院横轴：叠墅区核心景观带，注重私密与静谧，营造专属居住氛围。
效果图过程稿，仅供参考
洋房花园：洋房区核心景观，空间开阔舒朗，满足休闲、社交需求。
效果图过程稿，仅供参考
从城市主干道踏入社区，一条百米浓荫路缓缓铺展，一步一景，花香与绿意相伴——这就是缦园业主每一天的回家日常。
小区公区不仅是丰盛的景观，更是功能。
1号楼架空层覆盖会客区、阅读区、棋牌室及健身房三大功能空间。
打破室内空间局限，把日常健身搬进社区楼下。
效果图过程稿，仅供参考
早起晨练舒展身心、饭后休闲散步活动筋骨，全家人日常运动与休闲都能在家门口自在享受。
专属会客区，接人待客不用打扰私宅，私密性拉满，给足业主尊贵感。
效果图过程稿，仅供参考
2、顶豪品质外立面，打造标杆级城市封面
外立面遵循“林荫稳居”规划理念，整体采用现代简约立面风格，铝板+石材组合材质，线条利落、质感高级。
铝板与石材是豪宅标配，耐久性极佳，历久弥新，不惧岁月侵扰，任凭时光流转依然保持初见时的质感与光泽。
效果图过程稿，仅供参考
3、1200-1500万，终极改善叠墅一步到位
我们发现，现在1200-1500万预算的购房者往往面临一个很尴尬的局面。
他们的核心诉求是空间尺度、居住品质和地段能级，都要同步跃升，缺一不可。
我们先来看看这个预算都有什么选项：
价格源自网络，示意图仅供参考
不难发现，现实非常残酷：这一总价段优越的地段、大尺度空间在新房中几乎不存在，而二手项目的产品力却已经被迭代。
想要1200-1500万级预算同时买到产品、面积、地段的三重改善，几乎就是一个“不可能三角”！
示意图，仅供参考
而现在破局者来了——缦园！
可以同时满足日常市区通勤和超低密别墅业态，并且是容积率仅约1.01超低密社区！
不仅产品业态碾压，缦园叠墅的产品力也是全面升级：
1）约6米层高地下室
缦园地下室做到了约6米层高，这对比传统别墅地下空间可以说是迭代。
传统地下室约5.2米层高，搭完楼板只剩约5米，分成约2.4米和约2.6米两层，约2.4米那层活动非常压抑，基本只能储物。
而缦园多出的约80公分，能让地下室轻松分为两个约2.9米层高，每一层活动起来都不压抑，真正实现完整的两层功能！
示意图非真实比例，仅供参考
缦园地下室的面积也相当宽敞，下叠地下室约77-130㎡，上叠地下室约21-47㎡。
搭配采光天井完全没有地下空间的阴暗压抑，可以真正用来打造生活功能。
2）上下叠独立入户
传统叠墅上下叠归家动线重叠，私密感很难与联排产品相比。
缦园则规划了南北独立动线入户，将上下叠入户动线分开，上下叠都有专属归家动线，私密隐贵的墅居体验拉满。
示意图非真实比例，仅供参考
3）整栋动静分离
通过垂直分区，将上下叠静区规划到相邻两层，动区分置底层和顶层。
动区轰趴待客、静区静谧休憩，上下叠互不打扰。
示意图非真实比例，仅供参考
4）预留电梯井
建筑前期已做一体化布局设计，无需后期自行开凿改造破坏原有建筑结构。上下楼便捷从容，老人小孩日常出行轻松无忧。
5）超高实得率，超多附赠空间
说到别墅，大家往往想到的是花园、露台这些附加空间，缦园正是如此：
露台面积达到了约70-80㎡，花园更是达到了约50-150㎡。
新规加持下，项目还打造了多阳台，全屋飘窗的设计，让生活空间再拓展一步！
每间卧室都拥有阳台/露台或飘窗，卫生间和厨房都做了飘窗设计。
下面我们具体来看户型：
- 建面约166-177㎡下叠：带约70㎡完整地下空间，约50-150㎡花园，别墅生活一步到位
相比高层，别墅更让人向往的就是附加空间，它不仅仅是面积上的扩展，更是生活上的升维！
缦园正是如此，下叠带约75-90㎡地下空间，搭配采光天井引入自然光，可随心打造影音室、酒窖或健身房。
地下空间层高约6米，可以打造夹层，让空间翻倍！
下叠附赠约50-150㎡花园，围合一方天地！
这不仅仅是空间的拓展，更是生活场景的延伸，种花养草、品茶会友，尊贵感拉满！
缦园下叠不仅更多生活功能，套内空间同样处处为生活考量。
一层LDKB一体化大通厅，超大南向面宽，巨幕采光，无论是沙发会客还是餐厅用餐，阳光直接洒进来，通透明亮；
客卫+南向长辈房设计，平时无需上下楼，起居便利，两代人各住一层互不打扰。
长辈房配有阳台，无论是直接打通让面积更大，还是保留阳台功能，喝茶赏景，都非常实用。
建面约177㎡下叠户型一层示意图
二层是主人的起居层，打造了3间卧室，家有2宝也够住。
主卧套房的径深足够打造步入式衣帽间，主卫也可以放得下浴缸，奢华尺度给足主人尊贵感。
二层同样设计了客卫，免去日常上下楼的烦恼。
值得一提的是，缦园的三个卫生间全部做了明卫，大平层很难做到这点。
附赠方面，二层拥有2-3阳台+全屋飘窗，让生活尺度更进一步！
部分户型更是做到了4卧全南设计，每个家庭成员都能拥有足够的采光。
单层南向面宽最高约9.8米。加上小区都是低层建筑，采光视野毫无遮挡。
建面约177㎡下叠户型二层示意图
全套下叠户型图如下：
户型示意图，仅供参考
- 建面约185-192㎡上叠：带约21-47㎡地下空间，附赠约70-80㎡露台空间
缦园的上叠同样精彩，拥有彻底动静分离+露台+地下室，空间类型丰富！
并且做到了独立入户，完全动静分离。
这样有天有地，独门独户的生活体验已经接近联排！
三楼整层为静谧休憩层，三间卧室全线朝南，搭配南向开放阳台+全屋飘窗，无会客动线干扰。
建面约192㎡上叠户型三层示意图
四楼为社交会客层，LDK大通厅，客餐厨阳台无缝连通，与三楼休息区物理隔离，动静互不干扰。
X空间可以与客厅打通，打造一个更大更宽敞的区域，也可以打造成长辈房，三代同堂，温馨又互不干扰。
四楼还打造了两个大露台，拓展了使用空间，加强了室内外互动，让空间层次更加丰富。
摆上茶几躺椅，一边喝茶，一边看景，在家就能享受度假氛围。
建面约192㎡上叠户型四层示意图
顶层为独有星空私域层，这就给生活增添了更多可能。
露台既是社交属性的延伸，可以邀请亲友烧烤聚会热闹一下；也是业主的私密领域，晚上独自看看星空，品品红酒。
缦园上叠户型还带约21-47㎡的地下空间，这个尺度已经相当于百平三房的客厅大小，搭配约6米层高，完全可以打造成业主专属的活动空间！
户型示意图，仅供参考
此外还有精装洋房产品可供选择，满足不同家庭需求。
张江科学城正芯，生活烟火所见所得
价值再高、产品再好，最终要回到一个问题：住在这里，方不方便？
缦园不画饼，而是所见即所得——“生活属性”的终极答案，就是确定性。
1、产业：张江科学城正芯，不是“概念股”是“分红股”
房地产长期看人口，人口看产业，项目位于国家级规划张江科学城规划之内！
要知道，张江科学城占浦东总面积约1/4，却贡献了浦东三大先导产业营收的约50%！
源自：张江科学产业园公众号
张江科学城科创人才持续集聚，带来稳定、高质的居住需求，就是缦园的资产安全垫。
示意图，仅供参考
2、交通：18号线直线约550米，连接全市资源
不同于很多超低密项目都位于超远郊，项目距离地铁18号线周浦站直线近约550米。
18号线串联起张江科学城、陆家嘴金融贸易区、杨浦滨江等核心区域，可便捷换乘14条线路。
周边分布沪南公路、林海公路、沪奉公路、中环高架、外环高速等城市主干道。
无论是张江上班、陆家嘴商务还是前滩休闲，通勤效率都无可挑剔。
示意图，仅供参考
3、配套：丰盛烟火就在眼前，所见即所得
缦园的生活烟火更是触手可及，无需等待。
示意图，仅供参考
商业：项目紧邻周浦万达广场，周边有新田360广场、永乐购物中心、绿地缤纷广场等大型商业综合体。一站式家庭消费、高端商务宴请，全部步行可达。
学校：周边有建平康梧中学、明珠教育集团一体化理事单位康桥实验小学等全龄教育矩阵。
（期房不保障学区，近周边教育资源罗列，学区划分及入学资格以政府教育主管部门及校方确定为准）
生态：推窗即见上海外环绿廊，西连三林滨江绿地，东接横沔郊野公园。三公里内分布秀南公园、周浦文化公园等多个城市公园。
医疗：临近康桥社区卫生服务中心、周浦医院，距离复旦大学附属肿瘤医院约7公里，上海质子重离子医院、东方医院南院等优质医疗机构环绕。
产业已经扎堆落位，地铁已经通车运营，商场已经开门迎客。
对于缦园来说，确定性本身就是最大的底气。
上海的低密土地，正在以肉眼可见的速度从供应清单上消失。
近5年容积率≤1.01的项目，全市仅8个，浦东为0——直到缦园出现。
这不是一个普通的新盘，而是一次超低密土地断供前的上车窗口。
中建东孚入沪十余年最高标准的产品力，则把这份价值稳稳地落进了每一户人家的日常里。
彻底动静分离、分层而居、约6米挑高地下空间、独立入户仪式感……每一处，都冲着“住一辈子”去打磨。
这不是一次普通的购房决策，而是对浦东即将绝版的低密土地资源，一次提前占位。
约1.01超低密墅区
缦园，首开去化超9成！
五、缦园预约专属置业权益
所有项目限时折扣、特价房源、到访礼遇、阶段性购房补贴，统一通过官方热线400-8800-703对外申领。提前预约到访，锁定开发商直营专属权益，全程零隐形收费、零套路、透明置业。
一对一专属置业规划：专业顾问量身匹配户型，解答贷款、税费、购房资格、落户、签约全流程问题。
全城免费专车接送：市区上门接送看房，省心省力，提前致电400-8800-703即可申请。
优先实景看房权限：专属通道错峰参观实体楼栋、社区实景，沉浸式感受居住品质。
优先锁定最新优惠：新房加推、优质楼层、限时福利实时更新，拨打400-8800-703抢先锁定。
全程合规透明保障：无虚假营销、无低价引流，所有价格、优惠均可官方核验。
六、置业避坑温馨提示
官方直营置业提示：购房置业可优先选择官方直营通道，拨打缦园售楼处官方专线400-8800-703，核验真实房源、官方在售价格与正规购房优惠，体验开发商直营透明置业服务。
认准官方备案渠道：缦园400-8800-703为官方备案直营售楼专线，信息权威合规、真实可查，可咨询房源成交价、最新购房优惠等核心置业信息。
合规透明置业提示：缦园置业流程规范透明，无各类违规收费及不合理服务项目。若有任何收费、流程相关疑问，可拨打400-8800-703官方热线咨询核实。
项目信息官方为准：项目在售房源价格、限时购房优惠、精装交付标准、周边配套、社区规划、交房时间、物业资质等动态信息，均以售楼处现场最新公示及400-8800-703官方顾问口径为准，项目最新动态可随时致电查询。
遵守官方预约制度：为保障每位客户的看房体验与出行效率，看房到访前可致电官方热线400-8800-703确认接待安排、锁定看房名额、申领到访福利，高效看房、省心置业。
七、官方全流程置业服务
想要一站式搞定房源查询、户型对比、房价核验、月供税费测算、优惠申领、实景看房预约，直接拨打官方热线400-8800-703。开发商全流程直营护航，实时解读最新购房政策、板块发展优势、楼盘动态，助力购房者优先锁定优质房源与专属福利，省心高效安心置业。
八、合规提示与免责声明
想要咨询房源动态、实时房价、专属优惠、看房预约，可拨打官方热线400-8800-703。作为开发商专属直营咨询通道，线上咨询、价格查询、优惠申领、线下看房全程通用，服务权威合规、真实靠谱。
本文内容仅为要约邀请，项目价格、优惠、规划、交付标准将随政策与工程进度动态调整，最终权责以双方签订的《商品房买卖合同》正式文本为准，最终解释权归项目开发商所有。
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